▲ 하반기 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업 시공권을 향한 경쟁은 더욱 뜨거워질 전망이다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김필중 기자] 하반기에 접어든지도 어느덧 한 달이 지난 가운데 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업 시공권을 향한 경쟁은 더욱 뜨거워지고 있다. 이달 강남과 수도권, 대전, 부산 등 전국 각지에서 건설사들이 수주고를 올린 가운데 남은 하반기에도 치열한 수주전을 예고했다.

8000억 규모 반포주공1단지 3주구 재건축 시공권은 ‘현대산업개발’ 품에
신탁 방식 서림구역 재개발, 시공자에 ‘요진건설산업’

최근 서울 서초구 ▲반포주공1단지 3주구 재건축의 시공권이 결국 단독으로 입찰한 현대산업개발의 품에 안겼다. 그간 수의계약 입찰제안서의 특화설계와 공사 범위 등 항목을 놓고 조합과 현대산업개발 간 의견이 갈렸으나 지난 28일 열린 이곳 시공자선정총회 결과로 갈등은 일단락됐다. 반포주공1단지 3주구는 총 공사비가 8087억 원으로 올해 시공자를 선정하는 서울시 재건축 단지 중 최대 규모다.

수도권에서는 이달 28일 열린 부천시 ▲소사본1-1구역 도시환경정비의 시공자선정총회에서 두산건설-쌍용건설 컨소시엄이 시공자로 선정됐다. 두산건설-쌍용건설 컨소시엄은 최고 49층 높이의 아파트 1623가구 및 오피스텔 270실, 판매시설 등을 신축하는 이곳의 사업을 도맡게 됐다. 공사비는 4525억 원으로 알려졌다.

신탁 방식(사업대행자)을 추진하는 인천 동구 ▲서림구역 재개발 시공권은 요진건설산업에게 돌아갔다. 지난 28일 시공자선정총회를 개최한 조합은 단독으로 입찰한 요진건설산업을 시공자로 선정했다. 요진건설산업은 지상 15층 규모의 공동주택 372가구 신축하는 공사비 660억 원 규모의 이곳 재개발사업을 맡게 됐다.

대전 중구 ▲대흥4구역 재개발 조합은 지난 7일 시공자선정총회를 개최했다. 그 결과 계룡건설-한진중공업 컨소시엄이 모아종합건설을 누르고 이곳의 시공권을 가져갔다. 대전도시철도 2호선(대사역) 계획과 서대전권역 생활권과 인접한 프리미엄 호재를 가지고 있는 대흥4구역은 재개발 사업을 통해 지상 25층 규모의 공동주택 약 721가구로 재탄생할 예정이다.

대전시 첫 뉴스테이 연계형 정비사업으로 기대를 모은 대덕구 ▲대화동2구역 재개발(1424가구)의 시공권은 유탑건설에게로 돌아갔다. 지난 28일 열린 대화동2구역 재개발 시공자선정총회에서 단독으로 입찰한 유탑건설은 높은 지지율로 이곳의 시공권을 따냈다.

부산 지하철 당리역과 사하역 사이에 위치한 사하구 ▲당리2구역 재개발(569가구) 조합은 지난 14일 시공자선정총회를 개최했다. 그 결과 한화건설이 고려개발을 제치고 이곳 시공자로 선정됐다. 한화건설은 3.3㎡당 공사비로 445만4000원, 공사기간은 32개월, 착공 시기는 이주 완료 후 3개월 이내를 제시한 것으로 알려졌다.

대치쌍용1차ㆍ시흥대야3 시공자 선정 ‘임박’
대전ㆍ대구ㆍ부산, 하반기 더욱 치열한 수주전 예정

앞으로 서울에서는 강서구 ▲방화6구역 재건축이 오는 8월께 시공자를 선정할 예정이다. 이곳은 방화뉴타운에서 사업 진행이 가장 빠른 구역으로 재건축사업을 통해 541가구가 신축된다. 인근 마곡지구 개발 수혜와 조합원 수 대비 높은 일반분양 세대수로 사업성이 뛰어난 것으로 평가받는 방화6구역은 현재 GS건설과 현대산업개발이 눈독을 들이고 있는 것으로 파악됐다.

최근 사업시행인가를 위한 주민 공람 공고를 마치고 최종 심의를 기다리고 있는 강남구 ▲대치쌍용1차 재건축의 경우 오는 10월께 시공자를 선정할 것으로 보인다. 서울의 대표 명문 학군인 대치동에 위치한 대치쌍용1차는 재건축사업을 통해 현재 630가구에서 총 1105가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 업계에서는 적극적인 행보를 보인 GS건설과 현대건설의 2파전을 예고하는 가운데 몇 개의 건설사 등이 시공권에 관심을 보이는 것으로 알려졌다.

4140가구의 매머드급 아파트 단지로 탈바꿈을 추진 중인 은평구 ▲갈현1구역 재개발도 하반기 내에 시공자 선정이 이뤄질 전망이다. 신축세대수가 많아 단독 입찰보다는 컨소시엄 형태의 사업 참여가 예상된다. 2009년 갈현1구역은 추진위 단계에서 삼성물산-GS건설 컨소시엄을 시공자로 선정한 바 있지만 관련 법 개정으로 시공자를 다시 선정하게 됐다. 이에 GS건설은 다시 이곳의 시공권에 관심을 보이고 있으며 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설, SK건설 등도 수주를 노리고 있다.

경기도에서는 오는 9월 ▲시흥대야3 영남아파트 재건축사업의 시공자 선정을 앞두고 대림산업과 SK건설이 경쟁을 펼친다. 앞서 조합이 개최한 시공자 현장설명회에는 16개 업체가 참여했으며, 최종 입찰에 두 업체가 참여하면서 2파전으로 압축됐다. 1154가구를 신축하는 이곳 재건축사업은 소사원시선인 시흥대야역 개통으로 각광받고 있다.

이밖에 인천시 ▲십정3구역 재개발(820가구) 등이 연내 시공자를 선정할 계획이다.

지방에서는 올 상반기 도시정비사업이 활발했던 대전과 대구, 부산에서 하반기에도 수주전이 치열하게 펼쳐질 전망이다.

대전의 구도심과 신시가지를 연결하는 접점에 위치한 중구 ▲용두동2구역 재개발(798가구) 조합은 지난 24일 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과 아이에스동서와 한라가 이곳의 시공권을 놓고 맞붙게 됐다. 이에 조합은 내달(8월) 25일 시공자선정총회를 개최해 시공자를 선택할 예정이다.

이외에도 대전에서 중구 ▲태평5구역(2000여 가구) 등이 하반기 시공자 선정을 앞두고 있다.

대구의 노른자 입지에 위치한 수성구 ▲경남타운 재건축 조합은 지난달(6월) 25일 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과 대림산업과 한화건설이 참여해 입찰이 성사됐다. 시공권 경쟁에서 승리한 건설사는 지상 27층 규모의 공동주택 504가구를 신축하는 이곳 재건축사업을 도맡게 된다.

한편 경남타운과 인접한 대구시 수성구 ▲우방범어타운2차 재건축(545가구)도 시공자 선정 절차에 박차를 가하고 있다. 최근 조합은 시공자 선정을 위한 입찰을 진행했지만 유찰된 바 있어, 다시 구체적인 일정을 조율 중인 것으로 알려졌다.

또 같은 수성구 ▲만촌3동 재개발도 연말 시공자 선정을 목표로 박차를 가하고 있다. 인근에서 보기 드문 897가구 규모로 대형 건설사들이 눈독을 들이고 있는 것으로 알려졌다.

아울러 대구 남구 ▲봉덕대덕지구 재개발(855가구) 조합은 지난 23일 시공자 선정 현장설명회를 개최한 결과, 14개 건설사가 참여해 성황을 이뤘다. 이에 조합은 오는 8월 13일 입찰을 진행할 예정이다.

이외에도 대구 서구 ▲평리4구역 재개발(1058가구)이 하반기에 시공자 선정을 목표로 하고 있다.

서부산권 최대 재개발사업으로 주목을 받고 있는 사하구 ▲괴정5구역 재개발 조합의 시공자 선정도 조만간 이뤄질 전망이다. 조합은 오늘(31일) 시공자 선정을 위한 입찰을 진행했다. 그 결과 다수의 건설사가 입찰제안서를 제출해 입찰이 성사됐다.

이날 조합 관계자는 “회의 등을 거친 뒤 구체적인 업체명을 공개할 예정이지만 입찰마감일에 건설사들이 입찰참여제안서를 제출해 시공자선정총회를 개최할 수 있는 요건을 충족했다”고 말했다.

입찰이 성공적으로 마감됨에 따라 공사비만 9000억 원으로 추정되며 4200가구 규모의 매머드급 대단지를 신축하는 이곳 재개발사업의 향방도 곧 가려질 전망이다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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