[아유경제=서승아 기자] 서울 동작구 노량진뉴타운이 잇따라 도시정비사업의 추진에 박차를 가하고 있어 이목이 집중된다.

7일 유관 업계와 각 조합 등에 따르면 지하철 1ㆍ9호선 노량진역 역세권인 1ㆍ3구역은 노량진뉴타운 내에서도 최고 입지를 자랑한다.

우선 1구역은 가장 규모가 크고 일반분양 물량이 많아 사업성도 좋기 때문에 조합은 조합 정관에 부합하는 조합원에게 2주택(1+1분양)을 공급하는 방안을 추진 중이다. 따라서 기존 주택의 전용면적이 120㎡ 이상이면 24평 아파트 2채, 기존주택 전용면적이 145㎡ 이상이면 34평과 24평 아파트 각 1채씩을 조합원 분양가로 공급한다는 방침이다.

그러나 조합설립인가 후 사업이 답보상태라 분양까지 시간이 오래 걸리는 것은 단점으로 꼽힌다. 특히 고시촌과 인접해 원룸으로 월세수익을 얻는 집주인들의 반대가 커졌기 때문이다.

3구역은 교통영향평가를 통과한 후 건축심의가 진행 중이고, 노량진뉴타운 중 사업속도가 가장 빠른 6구역은 매물이 크게 줄면서 가격이 오름세이다.

6구역은 SK건설과 GS건설 컨소시엄이 시공자로 선정된 데 이어 지난 4월 사업시행 변경인가를 신청한 바 있다. 조합은 조합원 분양가를 산정하는 절차를 진행하고 있으며, 내년 중 관리처분인가 신청 및 일반분양을 목표로 속도를 더하고 있다. 아울러 6구역에는 공연장, 창작실, 전시실 등을 갖춘 문화예술회관이 건립될 예정으로, 동작구청은 이와 관련한 타당성조사를 진행하고 있다.

2구역과 7구역도 속도가 빠른 편으로, 두 구역 모두 SK건설을 시공자로 선정한 바 있다. 지하철 7호선 장승배기역 역세권인 2구역은 노량진뉴타운에서 면적이 가장 작지만, 역세권밀도계획이 적용돼 계획용적률은 397.9%로 제일 높다.

7구역은 역세권은 아니지만 초ㆍ중ㆍ고교가 인접해 학군이 우수하다. 이와 관련해 최근 일조권 침해 문제로 설계 변경이 진행 중이다. 한편, 도시정비업계 관계자들은 8구역이 속도전에 돌입해 하반기에는 시공자 선정에 나선다는 예상을 내놓고 있다.

사업에 속도를 내는 사업지들은 향후 높은 가치를 입증할 예정이다. 2구역과 맞닿은 ‘상도파크자이’ 전용면적 84㎡의 시세가 11억~12억 원 선에 형성돼 노량진뉴타운도 10억 원은 넘길 수 있을 것이라는 기대감이 커지고 있기 때문이다. 게다가 지하 2층~지상 10층 규모의 동작종합행정타운이 장승배기역 주변에 조성될 예정이라 이곳이 동작구의 중심이 될 것이라는 목소리도 커지고 있다.

아울러 동작구 경찰서가 행정타운으로 이전한 자리에 청년주택과 상업시설이 개발되고, 서울대입구~새절역까지 잇는 서부경전철이 추진되면 노량진뉴타운에 더욱 활기를 불어넣을 것이라는 부동산 업계의 평이 나온다.

최근 재건축초과이익환수제도의 문제로 재건축 대신 재개발이 주목 받는 가운데, 주변의 신길뉴타운, 흑석뉴타운의 성공 선례가 있어 노량진뉴타운을 향한 이목이 더욱 집중되고 있다. 특히 여의도, 용산, 강남, 종로 등 주요 지역을 지하철로 20분 이내에 갈 수 있어 위치적 장점도 우수하다.

이에 10년 침체기를 마치고 속도를 내는 노량진뉴타운이 동작의 중심지로 설 수 있을지 주목된다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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