[아유경제=서승아 기자] 국토교통부 주거정책심의위원회 개최가 조만간 이뤄질 가능성이 높아져 투기과열지구에 대한 관심이 더욱 집중된다.

부동산 업계 일각에선 동작구, 관악구, 동대문구가 유력하다는 의견이 나오는 가운데 서대문구와 은평구도 애매하다는 관측이 나와 이곳의 시름이 늘어가고 있다. 광역급행열차(GTX)와 신분당선 등 개발 호재와 분양권 프리미엄, 청약시장 쏠림 등 대상에 오를 수는 있지만 일부 신규물량에 쏠린 수요만으로 투기지역에 포함되기엔 무리가 있기 때문이다.

8일 업계 소식통 등에 따르면 동작구의 3.3㎡당 아파트값은 올 상반기(1~7월) 2173만 원에서 2413만 원으로 11.05% 올랐다. 관악구(9.55%ㆍ1445→1583만 원)나 동대문구(12.64%ㆍ1503→1693만 원)의 오름폭도 상당하다.

반면 서대문구는 9.27%(1651→1804만 원), 은평구는 4.7%(1447→1515만 원) 각각 상승해 서울시 평균 상승폭인 7.51%(2237→2405만 원)과 큰 차이가 없다.

전셋값 상승 흐름도 비슷하다. 상반기 동작구는 3.3㎡당 1.67%(1439→1463만 원), 서대문구는 2.55%(1253→1285만 원), 은평구는 1.10%(1092→1104만 원) 상승했다.

서대문ㆍ은평구의 아파트값 오름세는 도심 접근성을 갖춘 일부 지역과 집들이를 앞둔 단지의 분양권이 작용했다는 평이다. 서대문구 홍은동의 ‘북한산두산위브(전용면적 85㎡ 기준)’ 분양권은 이달 1억5000만 원 상승한 6억3000만 원대다. 입주를 앞둔 새 아파트의 영향으로 홍은동 시세는 지난해 3분기 1132만 원에서 1307만 원으로 15.46% 급등했다.

은평구도 녹번동 ‘래미안베라힐즈(전용면적 60㎡)’ 분양권이 3억 원 오른 6억3000만 원에, 진관동 ‘은평스카이뷰자이(전용면적 84㎡)’와 불광동 ‘불광롯데캐슬(전용면적 60㎡)’의 분양권이 각각 6억 원, 5억7000만 원을 형성 중이다. 재개발 효과와 도심이 가까운 녹번동은 16.78%(1455→1700만 원) 올랐다. 

게다가 최근 서울부동산정보광장에 따르면 상반기 분양권 거래 건수는 은평구가 437건으로 가장 많았다. 입주를 앞둔 단지가 많아서다. 서대문구는 159건, 동작구는 41건에 그쳤다. 지난 4월 다주택자 양도세 중과 시행 이후 아파트 거래량은 줄었지만, 다른 비투기지역을 크게 웃돌지 않았다.

도시정비업계 한 관계자는 “최근 집값 상승은 서울시가 용산ㆍ여의도 개발 등에 대한 입장을 표정한 데에 따른 여파다”며 “조만간 투기과열지구를 추가로 지정한다면 시장이 잠잠해지는 효과를 볼 수는 있겠지만, 일부 실수요자의 기회가 사라지는 등 역풍이 불 수도 있어 이를 고려해야 할 것이다”고 밝혔다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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