▲ 본보가 입수한 입찰제안서 비교표.

[아유경제=김필중 기자] 광주광역시 남구 서동1구역 재개발사업의 시공권 경쟁 윤곽이 드러나 업계의 이목이 집중된다.

서동1구역 재개발 정비사업조합(조합장 백영식ㆍ이하 조합)은 지난 22일 오후 4시에 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과, 현대산업개발과 계룡건설이 참여해 입찰이 성사됐다.

조합 관계자는 “입찰이 성사됨에 따라 조합은 오는 9월 추석 전 시공사선정총회를 개최할 예정이다”고 말했다.

앞서 조합이 진행한 시공자 현장설명회에는 ▲계룡건설 ▲금호산업 ▲남양건설 ▲대광건영 ▲라인건설 ▲제일건설 ▲한양 ▲현대건설 ▲현대산업개발 ▲호반건설 등 10개 건설사가 참여해 시공자 선정을 향한 기대감을 높인 바 있다.

본보가 입수한 건설사들의 입찰제안서에 따르면 3.3㎡ 공사비와 이주비로 현대산업개발은 각각 419만5000원과 평균 1억5000만 원을, 계룡건설은 455만 원과 평균 1억 원을 제시했다.

공사기간은 현대산업개발과 계룡건설 모두 30개월을 명시했고 착공시기에 대해서는 현대산업개발은 2020년 8월을, 계룡건설은 2021년 3월을 제시했다. 아울러 정비사업비 대여조건은 현대산업개발이 무이자 250억 한도, 계룡건설이 무이자 253억 한도를 제안했다.

이를 두고 업계는 현대산업개발의 우위를 조심스럽게 점치는 목소리도 나오고 있다. 특히 ‘아이파크’ 브랜드의 인지도와 프리미엄으로 인한 가치 상승과 더불어 사업 조건에서도 조합원들의 눈길을 끌고 있기 때문이다.

업계 관계자들은 “사업참여제안서의 가장 핵심은 공사비, 이주비, 공사기간 등이라 할 수 있다”며 “공사비와 이주비에서 현대산업개발의 조건이 우위를 점하고 있어 조합원들의 마음이 기울 것”이라고 내다봤다.

이외에도 현대산업개발은 ▲20평형 291가구(40%) / 30평형 이상 431가구(60%) ▲주차대수 1160대(가구당 1.6대) ▲IoT(SK Smart Home) ▲음식물쓰레기 이송설비 ▲최상층 커뮤니티 ▲경관조명형 대형 문주(엘리시안 게이트) ▲조경면적 1만4726㎡ ▲중앙광장 7400㎡ 등을 제시했으며, 계룡건설은 ▲20평형 403가구(57%) / 30평형 이상 308가구(43%) ▲주차대수 1020대(가구당 1.31대) ▲IoT(홈네트워크 시스템) ▲에어샤워 ▲스카이 브릿지 ▲경관조명형 문주(골든게이트) ▲조경면적 1만1300㎡ ▲중앙광장 1만2600㎡ 등을 제시했다.

도시정비업계 한 전문가는 “입찰제안서를 비교해봤을 때 공사비나 특화 부분 등에서 현대산업개발이 다소 우위에 있긴 하지만 승부는 마지막까지 뚜껑을 열어봐야 알 수 있을 것”이라며 “각자 재산이 걸려 있는 만큼 조합원들은 꼼꼼히 사업제안서를 살펴야한다”고 귀띔했다.

한편 이 사업은 광주광역시 남구 제중로112번길 7(서동) 일대 3만6617㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 17.38%, 용적률 200.79%를 적용한 지하 2층~지상 22층 아파트 11개동 668가구 및 부대복리시설을 신축할 계획이다.

사직공원이 인접한 서동1구역은 NC스퀘어, 롯데백화점, 충장로로데오거리가 가까워 생활인프라가 우수한 지역으로 주목받고 있다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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