[아유경제=김학형 기자] 홍대입구 상권의 영향을 받아 연남동ㆍ망원동 일대에 들어선 다가구 주택을 개조한 상권이 최근 침체 징조를 보이고 있다.

4일 상업용 부동산 시장조사 전문업체 ‘부동산 도서관’에 따르면 마포구 연남동과 망원동에는 2015년부터 주거형 다가구 주택을 구입해 1~ 2층을 소규모 까페나 음식점 등 근린생활시설로 개조해 임대하는 사례가 급증했다.

오래된 건물과 좁은 골목으로 임대료가 저렴한 지역의 다가구주택에 젊은 예술가와 창업자들이 자리를 잡고 골목상권을 개척해, 이미 활성화된 기존상권이 인접 주거지역까지 확장하는 효과를 기대했기 때문이다.

이에 따라 마포구 연남동의 다가구주택 매입 후 개조사례는 2015년 85건(905억 원)에서, 2016년 102건(1254억 원)으로 정점을 찍고 2017년 75건(1079억 원), 2018년 상반기(1~6월) 23건(331억 원)으로 다시 하향세다.

망원동의 경우도 매입 후 개조사례는 2015년 108건(947억 원)에서 2016년 125건(1099억 원)으로 정점을 찍었다. 이후 2017년 51건(660억 원), 올해 상반기까지 급격한 하향세를 보이고 있다.

부동산 도서관 관계자는“이처럼 주택을 개조한 상권이 급격하게 감소하는 이유는 최근 부동산 경기 둔화로 홍대상권의 팽창이 그다지 힘을 발휘하지 못한 탓이 크다”면서 “우후죽순 골목상권을 개발하는 탓에 해당 지역만의 특색이 없어져 매니아층을 형성하지 못해 일시적인 인기몰이를 한 후 인기가 식은 것”으로 분석했다.

서울시 ‘상권분석서비스’에 따르면 금년 초 연남동의 점포증감률은 17.9%, 망원1동은 9.8%로 서울시 점포증감률 평균보다 월등히 높았다. 연남동 상업시설 폐업률 역시 지난해 4.8%로 서울시 평균 폐업률 3.7%를 크게 웃돈 것으로 조사됐다.

지난해 11월 마포구 연남동에 까페를 개업한 A씨는 “임대료가 상대적으로 저렴한 데다 홍대 인근의 상권 확장에 기대감을 갖고 가게를 열었으나 경기침체 때문인지 월세도 감당하지 못하는 매출로 결국 1년도 못 가 폐업을 결정했다”고 말했다.

NAI프라퍼트리 리서치센터 정유리 연구원은 “마포구 망원동과 연남동은 임차인과 임대인 모두 유동인구 증가의 혜택을 받을 수 있는 상권인데, 최근 높은 임대료 등으로 폐업이 늘고 찾는 고객도 줄었다”면서 “유동인구 증감에 민감한 골목상권에서 그동안 구축해 온 차별화된 특징이 소멸되지 않도록 지역의 고유한 정체성을 고민할 시점”이라고 분석했다.

김학형 기자  keithhh@naver.com

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