[¾ÆÀ¯°æÁ¦=±èÇÐÇü ±âÀÚ] ¿ÃÇØ ÃÊ °ÈµÈ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ½ÅDTI¸¦ µµÀÔÇÏ°í 9¤ý13 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¹®ÅÎÀ» ³ôÀÎ Á¤ºÎ°¡ ´ÙÀ½ ´Þ ÇÑÃþ °·ÂÇÏ°í Æ÷°ýÀûÀÎ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¹æ¾ÈÀ» ³»³õ´Â´Ù. ÃÖ±Ù ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR)°ú ÀÓ´ë¾÷ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²(RTI)¸¦ °ÈÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦¾ÈÀ» ÀÌ´Þ Áß ¹ßÇ¥ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¿ì¼± DSRÀº °³ÀÎÀÌ 1³â°£ °±¾Æ¾ß ÇÒ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀÌ ¿¬¼Òµæ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. ¸ðµç ´ëÃâ¿¡ °±´Â µ·À» ´õÇØ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´©¸é ÀÚ½ÅÀÇ DSRÀÌ µÈ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ¸¶À̳ʽºÅëÀå, ½Å¿ë´ëÃâ, Àü¼¼ÀڱݴëÃâ, ÀÚµ¿Â÷ÇÒºÎ±Ý µî ¸ðµç °¡°è ´ëÃâÀÌ Æ÷ÇԵȴÙ. ±ÝÀ¶±ÇÀº ¿ÃÇØ ÃʺÎÅÍ ÀÚüÀûÀ¸·Î DSRÀ» ½Ã¹ü¿î¿µÇØ¿Â ÅÍ¿©¼ ³ª¸§ Áغñ°¡ µÈ »óȲÀÌ´Ù. ³»´Þ ÀºÇà±Ç Á¤½Ä µµÀÔ µÚ¿¡´Â º¸Çè¾÷°è¿¡ ½Ã¹ü¿î¿µµÈ´Ù. ³»³â »ó¹Ý±â¿¡´Â »ç½Ç»ó Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡ DSRÀÌ Àû¿ëµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
DSRÀÌ Áö³ªÄ¡°Ô ³ôÀ¸¸é ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÇ´Â °Çµ¥ ³ô´Ù´Â ±âÁØÀ» ¾î´À ¼öÁØÀ¸·Î Àâ´À³Ä°¡ °ü°ÇÀÌ´Ù. ³»´Þ ¹ßÇ¥´Â °ø½Ä µµÀÔÀÌÀÚ ÀÌ ±âÁØ¿¡ ´ëÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ½Ã¹ü¿î¿µ ±â°£µ¿¾È ±ÝÀ¶±ÇÀº °í(ÍÔ) DSR ±âÁØÀ» 100%·Î Àâ¾Ò´Ù. ¿¬ºÀ 3500¸¸ ¿øÀÎ Á÷ÀåÀÎÀÌ »õ·Î 1500¸¸ ¿øÀ» ´ëÃâ ¹ÞÀ¸·Á ÇÒ °æ¿ì 1³â°£ °±¾Æ¾ß ÇÒ ¸ðµç ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ 2000¸¸ ¿øÀ» ³ÑÀ¸¸é ¾ÈµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÇÑ ÇØ µ¿¾È ¹ö´Â µ·À» ¿Ã°ðÀÌ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀ» »óȯÇÏ´Â µ¥ ¾²µµ·Ï µÎ´Â °Ç, Àû¾îµµ °¡°èºÎä °ü¸® Â÷¿ø¿¡¼ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù°í º¸±â ¾î·Æ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹¿¡¼µµ À̸¦ ÇÏÇâÇØ 70~80% ¼öÁØÀ» °ËÅäÇÑ´Ù°í ÇÑ´Ù. ³íÀÇ °úÁ¤¿¡¼ 80%¿¡ ÈûÀÌ ½Ç¸®±ä ÇßÀ¸³ª °¥¼ö·Ï ´À½¼ÇÏ´Ù´Â ÀÇ°ßÀÌ ÀûÁö ¾Ê¾Æ 70%±îÁö ³·Ãâ °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌó·³ ÀÏÁ¤ ±âÁØÀ» ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î Àû¿ëÇÏ´Â ´ë½Å Á¶±ÝÀÇ ¿©Áö¸¦ µÐ Æ÷°ýÀû ±âÁظ¸ µÎ°í ±ÝÀ¶»ç°¡ ¼±ÅÃÀûÀ¸·Î ¿î¿ëÇϵµ·Ï ÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ ÀÖ´Ù.
RTI´Â °£´ÜÇÏ°Ô ¸»ÇØ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ¿¬°£ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ÀÌÀÚºñ¿ëÀ¸·Î ³ª´« ÁöÇ¥´Ù. ¿ª½Ã 6°³¿ù ¿© ½Ã¹ü¿î¿µÀ» °ÅÃƴµ¥, ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì ¿¬°£ ÀÓ´ë¼ÒµæÀÇ 1.25¹è±îÁö, »ó°¡¤ý¿ÀÇǽºÅÚ µî ºñÁÖÅÃÀº 1.5¹è±îÁö ´ëÃâÀ» ÇØÁá´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÀÓ´ë ³»ÁØ »ç¾÷ÀÚ°¡ 1³â°£ ´ëÃâÀÌÀÚ 1000¸¸ ¿øÀ» °±´Â´Ù¸é ÀÓ´ë¼ÒµæÀ¸·Î 1250¸¸ ¿øÀ» °ÅµÖ¾ß ½Å±Ô ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù. ÀÌ ¶ÇÇÑ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº 1.5¹è·Î ³ôÀÌ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ´Ù¸¸ RTI¸¦ ³Ê¹« ³ôÀ̸é ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ°¡ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ´Ã·Á¾ß ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾î, ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ºÎ´ãÀÌ Àü°¡µÉ ¼ö ÀÖ´Â Á¡À» °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶§¹®¿¡ RTI´Â ½Ã¹ü¿î¿µ ±âÁØÀ» ±×´ë·Î °¡Á®°¥ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
³»´ÞÀ̸é ÀÌ·¯ÇÑ ½Ã¹ü¿î¿µÀ» ÅëÇØ µå·¯³ ¹®Á¦Á¡À» °³¼±ÇÑ ±ÔÁ¦ ¹æ¾ÈÀÌ ³ª¿Â´Ù. Áý°ªÀÌ ¶Ù´Â ƯÁ¤ Áö¿ª¿¡ ±ä±Þ ´ëÁõ¿ä¹ýÀ¸·Î ó¹æµÈ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV¤ýLoan To Value ratio) °È¿Í´Â ´Ù¸¥ ¾ç»óÀÌ´Ù. DSR¤ýRTI¸¦ ÅëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¥ Á÷Á¢ÀûÀÎ ¿µÇâÀº ±×¸® Å©Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇÁö¸¸ °ú¿ °æ±â¸¦ ÀϺΠÁøÁ¤½ÃÅ´°ú µ¿½Ã¿¡ °¡°èºÎ並 ´©¸£´Â È¿°ú¸¦ °ÅµÎ±æ ±â´ëÇÑ´Ù.
±èÇÐÇü ±âÀÚ keithhh@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © AU°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>