[¾ÆÀ¯°æÁ¦=Á¶Çö¿ì ±âÀÚ] ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¿Í °ø±Þ ´ëÃ¥ÀÌ ¿¬ÀÌ¾î ¹ßÇ¥µÆ´Ù. Á¤ºÎ°¡ ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀ̶ó´Â µÎ °¡Áö Ä«µå, Áï Åõ±âÀû ¼ö¿ä´Â ¾ïÁ¦ÇÏ°í °ø±ÞÀº ´Ã¸®´Â ¾çµ¿ÀÛÀüÀ» ÆîÄ¡´Â »óȲÀ̶ó´Â °Ô ¾÷°è Àü¹®°¡µéÀÇ Áß·ÐÀÌ´Ù.
¹«ÁÖÅÃÀÚ, ‘û¾à °æÀï’ Ä¡¿ ¿¹»ó
¿ÃÇØ ÇϹݱâ´Â 13¸¸¿© °¡±¸¿¡ ´ÞÇÏ´Â ºÐ¾ç¹°·®ÀÌ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ½ñ¾ÆÁú ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
ÀÌ´Þ 4ÀÏ À¯°ü ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ¿Ã 4ºÐ±â Àü±¹¿¡¼ ÀϹݺоçÀÌ ¿¹Á¤µÈ ¾ÆÆÄÆ®´Â ÃÑ 13¸¸409°¡±¸ÀÌ´Ù. À۳⠵¿±â(6¸¸9117°¡±¸) ´ëºñ ¾à 1.9¹è ¸¹Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ƯÈ÷ Áö³ 9¤ý13 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥°ú ¿¬ÈÞ Å¿¿¡ ÀÏÁ¤À» ¿¬±âÇÑ »ç¾÷ÀåÀÌ ¸¹¾Æ ÀÌ´Þ Áõ°¡·®ÀÌ ´õ¿í Ŭ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ¿¬³» °èȹ ÁßÀ̳ª ±¸Ã¼ÀûÀÎ ½Ã±â°¡ È®Á¤µÇÁö ¾ÊÀº ¹°·®µµ 2¸¸7000¿© °¡±¸¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
´Ù¼öÀÇ Àü¹®°¡µéÀº ÇϹݱâ û¾à½ÃÀå¿¡¼ ºÐ¾ç±Ç¤ýÀÔÁÖ±Ç ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ´ë°Å ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡¼ Á¦¿ÜµÇ¸é¼ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ Ã»¾à ´ç÷ È®·üÀÌ ³ô¾ÆÁú °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù.
ÇϹݱ⠴«±æÀ» ²ô´Â °÷Àº À§·Ê½Åµµ½Ã·Î ¾à 3³â ¸¸¿¡ »õ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ºÐ¾çµÇ¸é¼ ¿¹ºñ û¾àÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù.
ºñ·Ï À§·Ê½Åµµ½Ã°¡ À§Ä¡ÇÑ Çϳ²ÀÌ Áö³ 8¤ý27 ´ëÃ¥À¸·Î Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÅ ´ëÃâÀÌ ±î´Ù·ÓÁö¸¸, °ø°øÅÃÁö ³» ¾ÆÆÄÆ®¶ó ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦°¡ Àû¿ëµÇ¸é¼ ÁÖº¯ ½Ã¼¼º¸´Ù ³·°Ô Ã¥Á¤µÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô¾Æ ¼ö¿äÀÚµéÀÇ °æÀïÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ À§·Ê½Åµµ½Ã´Â °ø±Þ ¹°·® ´ëºÎºÐÀÌ Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÃÊ°ú Áß´ëÇüÀ¸·Î ÀÌ·ïÁ® Ãß÷Á¦ ¹°·®ÀÌ 50%·Î ¸¹´Ù´Â ÈĹ®ÀÌ´Ù. ºÐ¾ç°¡ÀÇ °æ¿ì 9¾ï ¿ø ÀÌÇϷΠåÁ¤µÉ ¿¹Á¤ÀÌ¾î¼ Áßµµ±Ý ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÇöÀç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀÇ 50%´Â Ãß÷Á¦·Î ´ç÷ÀÚ¸¦ »Ì°í ÀÖ´Ù. Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ °æ¿ì 85§³ ÀÌÇÏ´Â 25%, 85§³ ÃÊ°ú´Â 70% ¹üÀ§·Î Ãß÷À» ÅëÇØ ¼±¹ßÇÑ´Ù. Áö±Ý±îÁö Ãß÷Á¦ ¹°·®Àº ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ ¿©ºÎ¿Í °ü°è°¡ ¾ø¾î ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿Í À¯ÁÖÅÃÀÚ°¡ µ¿ÀÏÇÑ Á¶°ÇÀ̾úÀ¸³ª ¾ÕÀ¸·Î´Â Ãß÷Á¦ ¹°·®ÀÇ ÃÖ´ë 70%¸¦ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼± ¹èÁ¤ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ ¸»±îÁö °ø±Þ ±ÔÄ¢À» °³Á¤ÇØ Ãß÷Á¦ ¹°·®ÀÇ 50~70%¸¦ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼± ¹èÁ¤ÇÏ°í ³ª¸ÓÁö 30~50%¸¦ ³õ°í ¹«ÁÖÅà ³«Ã·ÀÚ¿Í 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ °æÀïÇϵµ·Ï ÇÑ´Ù´Â ±¸»óÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ ´ç÷µÉ °æ¿ì ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ´Â Á¶°ÇÀÌ ºÙ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅä ÁßÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó °³Á¤ Àü 1ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ Ã»¾à½ÃÀå Âü¿©µµ È°¹ßÇÒ °ÍÀ̶õ °Ô °ü°èÀÚµéÀÇ ¿¹»óÀÌ´Ù.
ÇÑ ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡´Â “ÀÓ´ëÁÖÅÃÀº ±â°£ ³»¿¡ ÀÏ¹Ý ¸Å¹°·Î ¸Å°¢À» ¸øÇÑ´Ù. °á±¹ ¼ö¿ä´Â ¸¹°í °ø±ÞÀº ºÎÁ·Çϱ⠶§¹®¿¡ °¡°Ý »ó½ÂÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù”¸ç “µû¶ó¼ °¡°Ý »ó½ÂÀ» ÇÇÇÏ·Á¸é ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀåÀ¸·Î °¥ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø°í, ½Å±Ô ½ÃÀåÀº ´Ù¼Ò °ú¿µÉ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º¸Àδٔ¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ ¹«ÁÖÅÃÀÚ ‘À¯¸®’… ³» Áý ¸¶·Ã °¡´É¼º ↑?
Àü¹®°¡ “´ÙÁÖÅÃÀÚ, °ü¸Á¼¼ Áö¼Ó¤ý¸Å¹° Àá±è Çö»ó”
ÇâÈÄ ´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô´Â À¯¸®ÇÏ´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â ÁÖÅà ±¸ÀÔ ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì Á¾Àü´ë·Î Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ °¢ 40%¾¿, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ LTV 60%, DTI 50%°¡ Àû¿ëµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
±ÔÁ¦ Áö¿ª ³» °ø½Ã°¡°ÝÀÌ 9¾ï ¿ø(½Ã°¡ ¾à 13¾ï ¿ø)À» ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§µµ 2³â ³» ÀüÀÔ µî ½Ç°ÅÁÖ ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÏ¸é ´ëÃâÀÌ Çã¿ëµÈ´Ù.
¹Ý¸é, 1ÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì Áßµµ±Ý ´ëÃ⠽à ‘ÁØ°ø ÈÄ ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüÀϷκÎÅÍ 2³â ³» ±âÁ¸ º¸À¯ÇÑ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÑ´Ù’´Â ¾àÁ¤À» ÇØ¾ß ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¹Ú¿ø°© ±¹¹ÎÀºÇà WM½ºÅ¸ÀÚ¹®´Ü ºÎµ¿»ê¼ö¼®Àü¹®À§¿øÀº “Á¤ºÎ°¡ ÁÖµµÇÏ´Â Áý°ª ¾ÈÁ¤Àº ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ Çຸ¿¡ ´Þ·Á ÀÖ´Ù. ÁÖÅú¸±Þ·üÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·Àº ¼¿ï½Ã °¡±¸ÀÇ ‘³» Áý º¸À¯À²’ÀÌ Àý¹Ý¿¡ ¹ÌÄ¡Áö ¸øÇÑ´Ù”¸é¼ “‘¹öºí¼¼ºì’À̶ó´Â ¸»ÀÌ »çȸÀû À¯Çà¾î°¡ µÉ ¸¸Å Áý°ªÀÌ ±ÞµîÇß´ø 2006³â¿¡µµ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ºÒ¾È ½É¸®°¡ ±Ø¿¡ ´ÞÇÏ¸é¼ ºñÀ̼ºÀû °ú¿ÀÌ ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿Ã 7~8¿ù ¼öµµ±Ç ÁÖÅð¡°ÝÀÇ Æøµîµµ Á¶¹Ù½É°ú ±ØµµÀÇ ºÒ¾ÈÀ» ´À³¤ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÌ ½ÃÀå¿¡ ¶Ù¾îµç °Ô ÁÖ¿ä ¿øÀΔÀ̶ó°í Áø´ÜÇß´Ù.
±×·¯¸é¼ ±×´Â “¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÌ Á¤ºÎÀÇ ´ëÃ¥À» ¹Ï°í ±â´Ù¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¼ÓÀûÀÎ ½ÅÈ£¸¦ º¸³»¾ß ÇÏ°í ±× ½ÅÈ£°¡ ¹ÏÀ½ÀÌ µÇµµ·Ï ÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ±×·± Á¡¿¡¼ »ç½Ç»ó ‘Çà¿î’¿¡ ÀÇÇØ °áÁ¤µÇ´Â ÃßÁ¡Á¦ ºÐ¾ç¹°·®¿¡ ´ëÇؼµµ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ ¿ì¼± ¹èÁ¤Å°·Î °ÍÀº ÁÖ¸ñÇÒ ¸¸ ÇÏ´Ù”¸ç “´Ù¸¸, Àü¼¼½ÃÀåÀÌ Á» °ÆÁ¤ÀÌ´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÌ Áý°ª Á¶Á¤±â´ë ½É¸®¿¡ ºÐ¾ç ´ë±â ¼ö¿ä±îÁö °ãÃÄ Àü¼¼ ½ÃÀå¿¡ °è¼Ó ¸Ó¹«¸¦ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Àü¼¼ ½ÃÀå ºÒ¾ÈÀÌ ÀçÇöµÇÁö ¾Ê´ÂÁö ½ÃÀå ¸ð´ÏÅ͸µÀ» °ÈÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù”°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
ÇÑÆí, ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀº °·ÂÇÑ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥·Î °ü¸Á¼¼¸¦ À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÇ °æ¿ì ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú ºÎ´ã ¶§¹®¿¡ ¸Åµµ¸¦ ²¨¸®°í ÇâÈÄ Á¤ºÎ Á¤Ã¥ÀÇ ÈÄ¼Ó Á¶Ä¡ µî¿¡ ´ëÇÑ ´«Ä¡ º¸±â ¾ç»óÀ¸·Î ¸Åµµ ¹°°ÇÀÌ ³ª¿ÀÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿Í ´õºÒ¾î ½Å±Ô ¸Å¼ö ÁÖÅà µîµµ °ÅÁÖ ¿ä°Ç µîÀÌ °ÈµÇ¸é¼ ¸Åµµ ´ë»ó ¹°°ÇÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÎÁ·ÇÑ »óȲÀÌ´Ù.
µµ½ÃÁ¤ºñ¾÷°è ÇÑ Àü¹®°¡´Â “°ø±Þ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥·Î ¾ÕÀ¸·Î ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ® û¾à¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ ³ô¾ÆÁö¸é¼ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀÇ °ü½ÉÀº °¨¼ÒÇÑ °ÍÀ¸·Î Æľǵƴٔ¸ç “°Ô´Ù°¡ ¾ÕÀ¸·Î Áý°ª¿¡ ´ëÇÑ ¿¹ÃøÀÌ ¾î·Á¿ö ±âÁ¸ ¸Å¹°À» À¯µµÇÒ ¿ä¼Ò°¡ ºÎÁ·ÇÑ »óȲÀÌÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ¸Å¹°ÀÌ ºÎÁ·ÇØ °¡°Ý Ç϶ô¼¼°¡ ´«¿¡ ¶çÁö ¾Ê´Â´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌó·³ ÇϹݱâ±îÁö °ü¸Á¼¼°¡ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÇ´Â °¡¿îµ¥ ‘ÁöÄѺ¸ÀÚ’´Â ÀÔÀå°ú ÇÔ²² ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚµé µî·Ïµµ ´Ã¾î³ »óÅ¿¡¼ ÁÖÅÃÀÇ ‘¸Å¹° Àá±è Çö»ó’ÀÌ ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ¸·Î Àü¹®°¡µéÀº ¿¹»óÇÑ´Ù. ÀÌ·± ¸Å¹° Àá±è »óȲ¿¡¼´Â ´Ü±â °ú¿ÀÌ ³ªÅ¸³¯ ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Áµµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
Á¶Çö¿ì ±âÀÚ koreaareyou@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © AU°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>