¡ã ¾çÈ«°Ç ¿ÀÀü°¡±¸¿ª Á¶ÇÕÀå/ °æ¿µÁöµµ»ç/ ¾ÆÀ¯°æÁ¦ ÆíÁýÀÎ |
Á¤ºÎ´Â ½ÃÀåÀÇ °¡°ÝÀÌ ÀÚ¿øÀ» È¿À²ÀûÀ¸·Î ¹èºÐÇÏÁö ¸øÇÏ´Â °æ¿ì¿¡ ½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ°Ô µÈ´Ù.
½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ´Ù¾çÇÏ°ÚÁö¸¸ µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷°ú ÁÖÅýÃÀåÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤¿¡¼ ¾ß±âµÇ´Â Åõ±â, °úµµÇÑ °æÀïÀ¸·Î ÀÎÇÑ Áö°¡ °ú¿ Çö»ó¿¡ µû¸¥ ÁÖÅà ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀÇ ºÒ±ÕÇü µîÀ» ¹Ù·ÎÀâ±â À§ÇÑ Á¤ºÎÀÇ ½ÃÀå °³ÀÔ¿¡ ´ëÇØ »ìÆ캸°íÀÚ ÇÑ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì Á÷Á¢ÀûÀÎ ¹æ¹ýÀº Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅà °ø±Þ µîÀ» ÁÖµµÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ¾î, °£Á¢ÀûÀÎ ¹æ¹ýÀ» ÅëÇØ ½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÕ¸®ÀûÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °£Á¢ÀûÀÎ ½ÃÀå°³ÀÔ¹æ½ÄÀ¸·Î Á¤ºÎ°¡ °¢Á¾ º¸Á¶±ÝÀ» Áö±ÞÇϰųª Á¶¼¼ °¨¸é µîÀ» ÅëÇØ ¼ö¿äÀÚ³ª °ø±ÞÀÚÀÇ ÇൿÀ» º¯È½Ãų ¼öµµ ÀÖÀ¸³ª, ´õ¿í Áß¿äÇÑ °ÍÀº ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ ±ÝÀ¶Áö¿ø°ú ±ÔÁ¦¶ó ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÃÖ±Ù ÁÖÅýÃÀå °ü¸®Á¤Ã¥À¸·Î ÇູÁÖÅà µîÀÇ °ø±ÞÀ» ÁÖµµÇÒ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó, °ø¿µ°³¹ßÀ» ÅëÇØ °ø°øÀÌ ÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÏ·Á´Â °æÇâÀ» º¸ÀÓ°ú µ¿½Ã¿¡ ¼ö¿ä ¾ïÁ¦¸¦ À§ÇØ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ µî ´Ù¾çÇÑ ¹æ¹ýÀ» °±¸ÇÏ¿© ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷¿¡ ÀÖ¾î »ç¾÷¼ºÀº Á¤ºÎÀÇ °ø±Þ ÁÖµµ¿¡¼ ¾ß±âµÇ´Â ¼Õ½Çº¸´Ù µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷ ÀÚü¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦¿¡¼ ¾ß±âµÇ´Â ¼Õ½ÇÀÌ Å«¹Ù, °¢Á¾ ±ÔÁ¦ÀÇ ¿ÏÈ ¹× öÆó·Îµµ »ç¾÷¼ºÀº ÃæºÐÈ÷ ¸¸È¸µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ±ÝÀ¶Á¤Ã¥¿¡¼ µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷ÀÇ ÀÚ±ÝÁÙÀ» ¿ÁÁË´Â °ÍÀº ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀ» Á¶ÀýÇϱâ À§ÇÑ Ãø¸éº¸´Ù´Â »ç¾÷ÀÇ ¿µ¼Ó¼ºÀ» ÀúÇØÇÏ´Â ¿äÀÎÀÌ ´õ¿í °ÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅüö¿äÀÚÀÇ À¯È¿ ¼ö¿ä¸¦ ¾ïÁ¦Çϱâ À§ÇØ ½ÃÇàÇÏ´Â ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÇ ÀÎÇÏ´Â ¿¬¼âÀûÀ¸·Î ÀÚ±Ý Á¶´ÞÀ» ¾î·Æ°Ô ÇØ µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷À» ÁøÇàÇϱ⠾î·Æ°Ô ¸¸µç´Ù.
»ç¾÷½ÃÇàÀÚ´Â »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡¸¦ ¹Þ°í Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç ÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ °ü¸®Ã³ºÐ°èȹ¿¡ µû¶ó Çö±Ýû»êÀ» ÇÏ°Ô µÈ´Ù. µû¶ó¼ °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡¸¦ ¹ÞÀ¸¸é ¸¹Àº ÀÚ±ÝÀÌ ÁýÇàµÉ ¼ö ÀÖ°í, ½ÉÁö¾î ÀÌÁÖ¸¦ ÇÔ¿¡ µû¶ó Á¶ÇÕ¿ø¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÁÖºñ ´ëÃ⠹߻ý ±×¸®°í Àç°³¹ß»ç¾÷ÀÇ °æ¿ì ¿µ¾÷¼Õ½Ç º¸»ó µî °¢Á¾ ÀÚ±ÝÀÌ ´ë·®À¸·Î ¼Ò¿äµÈ´Ù. À̶§ »ç¾÷½ÃÇàÀÚ´Â ±ÝÀ¶±â°üÀ» ÅëÇØ ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇÏ°Ô µÈ´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷¿¡ ÀÖ¾î Ãʱâ ÀÚ±ÝÀº ½Ã°øÀÚ°¡ Á¶´ÞÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î Á¤ÂøµÇ¾î ÀÖÀ¸³ª, ½ÇÁúÀûÀ¸·Î »ç¾÷¼ºÀÌ µÞ¹ÞħµÅ »ç¾÷ÀÌ Á¤»óÀûÀ¸·Î ÁøÇàµÇ´Â °æ¿ì ±ÝÀ¶±â°üÀ» ¼±Á¤ÇÏ°Ô µÇ´Âµ¥ ¿ª¼³ÀûÀ¸·Î »ç¾÷¼ºÀÌ ³·Àº »ç¾÷Áö´Â ´ëÃâ±â°üÀ» ¼±Á¤ÇÏ´Â °Í ÀÚü°¡ ¾î·Æ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ »ç¾÷¼ºÀÌ º¸ÀåµÇÁö ¾ÊÀ¸¸é »ç¾÷ÀÌ Á¤»óÀûÀ¸·Î ÁøÇàµÇÁö ¸øÇØ ¾Ç¼øȯ¸¸ ¹Ýº¹µÈ´Ù.
±×·±µ¥ Á¤ºÎ´Â ÁÖÅýÃÀåÀÌ °ú¿µÇ¾ú´Ù´Â ¸íºÐÀ» ³»¼¼¿ö ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤À» °¡Á®¿Ã ¼ö ÀÖ´Â Á¤Ã¥º¸´Ù´Â ±¹ÁöÀûÀÎ ¹®Á¦ÀÏ ¼ö ÀÖ´Â »ç¾ÈÀ» Àü±¹ÀûÀ¸·Î È®´ëÇØ ¹«ºÐº°ÇÑ Á¤Ã¥À» ³²¹ßÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¸¸¾à ¼¼±ÝÀ¸·Î µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷ÀÇ ¾ÈÁ¤À» °¡Á®¿À°íÀÚ ÇÏ´Â »ý°¢ÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¡¸µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æÁ¤ºñ¹ý¡¹¿¡ ÀÇÇÑ Á¤ºñ±âº»°èȹÀ» ¿ÏÀü ÀçÁ¤ºñÇÏ´Â °ÍÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸³ª, ÀÌ´Â Áö³ªÄ¡°Ô ¸¹Àº ¼¼±ÝÀÇ ³¶ºñ¸¦ ¼ö¹ÝÇÑ´Ù ÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î »ç¾÷ÀÇ ¿µ¼Ó¼ºÀ» °¡Á®¿Ã ¼ö ÀÖ´Â ±ÝÀ¶Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) º¸´Ù´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ ´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â µ¥ È¿°úÀûÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²Àº Â÷ÀÔÀÚ°¡ ±¸ÀÔÇÏ·Á°í ÇÏ´Â ÁÖÅð¡°Ý¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ±Ý¾×À¸·Î Ç¥ÇöÇÏ°í, ÃѺÎä»óȯÀÌÀ²Àº Â÷ÀÔÀÚÀÇ ¿¬¼Òµæ¿¡ ´ëÇÑ Â÷ÀÔÀÚÀÇ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À̶ó ÇÒ ¼ö Àִ¹Ù, Â÷ÀÔÀÚÀÇ ¿¬¼ÒµæÀ» °í·ÁÇÑ ÃѺÎä»óȯºñÀ²ÀÌ ÀÚ±ÝÀÇ À¶ÅëÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â µ¥ º¸´Ù È¿À²ÀûÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ±ÝÀ¶±â°üÀ» ÅëÇØ ´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÔÀ¸·Î½á ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤À» °¡Á®¿Ã ¼ö ÀÖ´ÂÁö ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ¸ðµç Á¤Ã¥À» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇØ¾ß ÇÔÀº ºÐ¸íÇÏ´Ù ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·±µ¥ Á¤ºÎ´Â ±ÝÀ¶Á¤Ã¥»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÁÖÅýÃÀåÀ» Àü¹æÀ§ÀûÀ¸·Î ¾Ð¹ÚÇÔÀ¸·Î ÀÎÇØ Àü±¹ÀûÀ¸·Î Àýº®Çö»óÀÌ ´õ¿í °íÂøȵǾ´Â Ãß¼¼ÀÓÀº ´©±¸³ª ÀÎÁ¤Çϸ®¶ó ¿©°ÜÁø´Ù.
µû¶ó¼ »ç¾÷ÀÌ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÁøÇàµÇ±â À§ÇØ Áß¿äÇÑ °ÍÀº »ç¾÷½ÃÇàÀÚ°¡ »ç¾÷½ÃÇà µ¿¾È Àû±â¿¡ ÀÚ±ÝÀ» ÅõÀÔÇÏ¿© È¿°úÀûÀ¸·Î »ç¾÷À» ÁøÇàÇÏ´Â °ÍÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ »ç¾÷½ÃÇàÀÚ´Â ³·Àº ±Ý¸®·Î ±ÝÀ¶±â°üÀ» ¼±Á¤ÇÏ¿© Á¶ÇÕ¿øµéÀÇ ºÎ´ãÀ» °æ°¨½ÃÅ´°ú µ¿½Ã¿¡ ½Ã°øÀÚÀÇ ¿ïŸ¸®¿¡¼ ¹þ¾î³ª µ¶ÀÚÀûÀÎ »ç¾÷¸¶Àε带 ±¸ÃàÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×·±µ¥ Á¤ºÎ´Â Á¤ºñ»ç¾÷ÀÇ ¿µ¼Ó¼ºº¸´Ù´Â ´Ü±âÀû ó¹æÀ¸·Î ÁÖÅÃÁ¤Ã¥µéÀ» °±¸ÇÏ¿© Àå±âÀûÀ¸·Î ¾Ç¼øȯÀÌ ¹Ýº¹µÈ´Ù.
ÁÖÅýÃÀåÀº °ø±ÞÀÌ ´Ü±â¿¡ ÀÌ·ïÁöÁö ¸øÇÏ´Â °ü°è·Î, ¼ö¿äÀÚ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á ÇÏ°í, °ø±ÞÀÚ´Â ½ÅÃà °Ç¹°À» ÁÖÅýÃÀå¿¡ °ø±ÞÇÏ´Â µ¥ ÀÖ¾î ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀÌ Á¦´ë·Î µÇÁö ¾Ê¾Æ °ø±ÞÀ» ´õ¿í ´ÊÃß°Ô µÈ´Ù.
ÃÖ±Ù Á¤ºÎ´Â ÇູÁÖÅà µî °ø°øÁÖÅÃÀ» ¼öµµ±Ç¿¡ 30¸¸¿© °¡±¸¸¦ °ø±ÞÇÑ´Ù´Â ÁÖÅðø±Þ ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ±×·±µ¥ Á¤ºÎ°¡ °ø±ÞÇÏ·Á´Â ÁÖÅÃÀÌ ½ÃÀå¿¡ Á¦°øµÇ±â À§Çؼ´Â ÅÃÁö È®º¸±â°£À» Á¦¿ÜÇÑ´Ù ÇÏ´õ¶óµµ ´ë·« 3³âÀ̶ó´Â ½Ã°£ÀÌ ¼Ò¿äµÈ´Ù. À̸¦ °í·ÁÇÒ °æ¿ì, Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥¿¡ ´ëÇÑ ÀÏ°ü¼ºÀÌ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î È®º¸µÇÁö ¾Ê´Â ÇÑ ÁÖÅðø±ÞÀº Á¤»óÀûÀ¸·Î ÀÌ·ïÁú ¼ö ¾ø´Ù. ½Ã°£ÀÌ Áö¿¬µÊ¿¡ µû¶ó ÅÃÁöÀÇ Áö°¡´Â ´õ¿í »ó½ÂÇÏ¿© ÃÖÃÊ ÀǵµÇÑ ¹Ù¿Í´Â ÀüÇô ´Ù¸¥ ¹æÇâÀ¸·Î Èê·¯°¡ Ȥ½Ã Á¤ºÎÀÇ ½ÇÆзΠ±Í°áµÇÁö ¾ÊÀ»±î ¿ì·ÁµÈ´Ù.
µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷Àº Á¤ºÎ Á¤Ã¥ÀÇ ¹æÇâ¿¡ µû¶ó Á¿ìµÇ´Â »ç¾÷À̶ó´Â ÀüÁ¦ÇÏ¿¡¼ »ç¾÷À» Á¤»óÀûÀ¸·Î À¯ÁöÇØ ³ª°¥ ¼ö ÀÖ´Â ¼±ÇàÁ¶°ÇÀº »ç¾÷¼ºÀ̶ó ÇÒ ¼ö Àִµ¥, Á¤ºÎ´Â µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷ÀÇ »ç¾÷¼ºº¸´Ù´Â »çȸÀû ÇüÆò¼ºÀ» Áö³ªÄ¡°Ô °Á¶ÇØ ±¹¹ÎÀÇ ¼¼±ÝÀÌ ÇêµÇÀÌ ¼ÒºñµÈ´Ù´Â »ç½ÇÀ» ¾Ë¸é¼µµ ½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù.
°á·ÐÀûÀ¸·Î µµ½ÃÁ¤ºñ»ç¾÷Àº Á¤ºÎÀÇ Á÷Á¢ÀûÀÎ °³ÀÔº¸´Ù´Â °£Á¢ÀûÀÎ °³ÀÔÀ» ÅëÇØ ½ÃÀå³í¸®¸¦ º¸È£ÇÏ¸é¼ »çȸÀû ÇüÆò¼º µîÀ» À¯ÁöÇϵµ·Ï ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Á¤ºÎ°¡ ½ÃÀå¿¡ °³ÀÔÇÏ´Â ¹æ¹ýÀº ±ÝÀ¶Á¤Ã¥ µîÀ» ÅëÇÑ °£Á¢¹æ½ÄÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, Á÷Á¢°³ÀÔ¹æ½ÄÀº ¼ÒµæÀÇ ÀçºÐ¹è¿Í ÁÖ°ÅÀÇ ¾ÈÁ¤ µî Á¤ºÎÀÇ »çȸÀû ¸ñÇ¥ ´Þ¼ºÀ» À§ÇÑ ÃÖ¼ÒÇÑÀ¸·Î ±¹ÇÑµÅ¾ß ÇÑ´Ù.
¾çÈ«°Ç Á¶ÇÕÀå koreaareyou@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © AU°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>