[¾ÆÀ¯°æÁ¦=±èÇÐÇü ±âÀÚ] ÁÖÅà °ü·Ã ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÒ °æ¿ì ºñ±³Àû ¾ÆÆÄÆ®°ª »ó½ÂÆøÀÌ Å« Áö¿ª¿¡ ´õ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÄ, »ó½ÂÆø ÀÛÀº Áö¿ª°ú °ÝÂ÷¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÆ´Ù.
ÃÖ±Ù ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀÌ ¹ß°£ÇÑ ¡¶±ÝÀ¶°¨µ¶¿¬±¸¡·ÀÇ ‘ÆгΠVAR ¸ðÇüÀ» ÀÌ¿ëÇÑ ÁÖÅà °ü·Ã °Å½Ã°ÇÀü¼º Á¤Ã¥ÀÇ È¿°ú¿¡ °üÇÑ ¿¬±¸’ º¸°í¼´Â 2002³â 1ºÐ±âºÎÅÍ 2017³â 4ºÐ±â±îÁö ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¿¡ µû¶ó ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®°¡°ÝÀÌ ¾î¶»°Ô ´Þ¶óÁö´ÂÁö ºÐ¼®Çß´Ù.
±× °á°ú LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦´Â ÁÖÅà °ü·Ã °Å½Ã°ÇÀü¼º Á¤Ã¥¼ö´ÜÀ¸·Î½á ÁÖÅà °¡°ÝÀ» ¾ÈÁ¤½ÃÅ°´Â È¿°ú¸¦ º¸¿´´Ù. ¾Æ¿ï·¯ LTV ±ÔÁ¦´Â È¿°ú Áö¼Ó±â°£ÀÌ ±æ¾ú°í, DTI ±ÔÁ¦´Â ´Ü±âÈ¿°ú°¡ Å©°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù.
LTV´Â ±ÔÁ¦ °È ½Ã 1~7ºÐ±â±îÁö ÀÏÁ¤ ¼öÁØÀÇ ¿µÇâ·ÂÀ» Áö¼ÓÇÏ´Ù°¡ 8ºÐ±â ÀÌÈĺÎÅÍ Á¡Â÷ ÁÙ¾ú´Ù. DTI´Â ±ÔÁ¦ °È ½Ã 1~2ºÐ±â¿¡ °¡Àå Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆ°í, ÀÌÈÄ 3~5ºÐ±â¿¡ ¸¶À̳ʽº·Î µ¹¾Æ¼¹´Ù°¡ 6ºÐ±â¸¦ ±âÁ¡À¸·Î »ó½Â¼¼ ÀüȯÇÑ µÚ Á¡Â÷ È¿°ú°¡ ¾àÇØÁ³´Ù.
ƯÈ÷ LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦ °È¿¡ µû¸¥ ¿µÇâÀº ¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ³·Àº Áö¿ªº¸´Ù ³ôÀº Áö¿ª¿¡¼ ´õ Å« °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
º¸°í¼´Â “¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ³ôÀº Áö¿ªÀº »ó´ëÀûÀ¸·Î Åõ±âÀû ¼ö¿ä°¡ ¸¹¾Æ ±ÔÁ¦°È ½Ã ¼ö¿ä°¡ ºñ±³Àû Å©°Ô °¨¼ÒÇß´Ù”¸ç “LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦ ¼ö´ÜÀÌ ¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý »ó½Â ½Ã ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤°ú ÇÔ²² Áö¿ª °£ ¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý °ÝÂ÷ È®´ë¸¦ ¾ïÁ¦Çß´Ù”°í ºÐ¼®Çß´Ù.
¶ÇÇÑ “LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦°¡ ¾ÆÆÄÆ®°ª¿¡ ¿µÇâ·ÂÀº ±Ý¸®³ª »ê¾÷»ý»ê, ¹°°¡»ó½Â·ü°ú °°Àº °Å½Ã°æÁ¦º¯¼öº¸´Ù ÄÇ´Ù”¸é¼ “¾ÆÆÄÆ®°¡°ÝÀº ³ôÀº »ó½Â¼¼¸¦ Áö¼ÓÇÏ°í ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±ÝÀº ±ÝÀ¶±â°ü Â÷ÀÔ¿¡ Å©°Ô ÀÇÁ¸ÇÏ´Â ¿ì¸®³ª¶ó »óȲ¿¡¼, ´Ü±âÀûÀ¸·Î °æÁ¦ÀÇ ±âÃÊ ¿©°Ç(fundamental)º¸´Ù´Â ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±ÝÀÇ °¡¿ë¼ºÀÌ ÁÖÅà ¼ö¿ä¿¡ º¸´Ù Å« ¿µÇâÀ» Áֱ⠶§¹®ÀÎ °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇÑ´Ù”°í ¹àÇû´Ù.
ÀúÀÚµéÀº ÀÌ º¸°í¼ÀÇ ÇÑ°è·Î “LTV¤ýDTI ÀÌ¿Ü¿¡ ¾ÆÆÄÆ®°ª¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â º¯¼ö·Î Áö¿ªº° ÁְŤý±³À° ȯ°æÀ̳ª ÁÖÅú¸±Þ·üÀ» ¹Ý¿µÇÏÁö ¸øÇÏ´Â µî º¸´Ù ÁÖµµ¸é¹ÐÇÏ°Ô ºÐ¼®ÇÏÁö ¸øÇÑ Á¡”À» ²Å¾Ò´Ù.
ÇÑÆí, º¸°í¼´Â ÀÌ¿ëȸ ¹Ú»ç°¡ ÁÖÀúÀÚ·Î À̽ÂÈ ¼®»ç°úÁ¤ÀÌ °øµ¿ÀúÀÚ·Î ÀÛ¼ºÇß´Ù. Àüü ³»¿ëÀº ±Ý°¨¿ø ´©¸®Áý¿¡¼ ‘¾Ë¸²¤ý¼Ò½Ä>±ÝÀ¶½ÃÀå¼Óº¸>±ÝÀ¶°¨µ¶Á¤º¸’¿¡¼ È®ÀÎ °¡´ÉÇÏ´Ù.
±èÇÐÇü ±âÀÚ keithhh@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © AU°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>