이달 9일 본보는 유학채 조합장과 사업 전반에 관한 이야기를 나눠봤다. 마포구 ‘알짜배기’ 입지로 주목받는 우석연립의 유 조합장은 명품 아파트를 완성해 조합원들에게 돌려드리는 게 목표라고 힘줘 말했다.

다음은 유 조합장과의 일문일답.

- ‘우석연립’ 소규모재건축사업 어떻게 진행돼 왔는지/

우리 단지는 준공된 지 40년이 넘은 연립단지로 외관이 낡은 것은 물론이고 비가 새고 벽에 금이 가는 등 낙후된 주거환경으로 불편을 호소하는 주민들이 많았다. 이에 재건축의 필요성에 공감한 주민들이 모여 2017년 10월경 추진준비위원회를 발족했다. 이후 몇 차례의 주민설명회를 거쳐 지난해 1월 정비사업전문관리업자를 선정하고 같은 해 10월 17일 마포구로부터 조합설립인가를 받았다.

- 현재 진행 상황과 향후 계획은/

조합 설립 당시 제2종일반주거지역으로 용적률 200%를 적용한 지하 3층~지상 17층 아파트 67가구를 건립하는 것으로 인가를 받았으나, 준주거지역으로 종상향을 통해 용적률을 높이는 방향으로 계획을 세우고 있다. 이 경우 지하 3층~지상 35층 규모의 아파트 165가구를 건립할 수 있다. 용적률을 높여 가구를 늘리면 조합원 물량 40가구, 일반분양 물량 71가구 외에도 임대주택을 54가구 공급할 수 있다. 이는 최근 정부와 서울시에서 무주택 서민들의 주거안정 및 도심 주택 공급을 확대하고자 하는 정책 방향과도 부합한다. 도심 내 역세권지역에서 용적률을 높여주는 대신 늘어난 용적률의 50%를 임대주택으로 내놓는 공공임대주택제도 시행이 우리 조합에게는 절호의 찬스로 다가온 만큼 최대한 활용할 것이다. 이와 관련해 마포구로부터 이미 긍정적인 답변을 받았고 서울시에도 건의할 방침이다. 이후 소규모재건축의 장점인 빠른 사업 진행으로 늦어도 내년에는 착공에 돌입해 2022년 완공 및 입주를 목표로 하고 있다.

- 성공적인 시공자 선정을 위한 전략이나 중점을 두고 있는 부분은/

브랜드파워를 가진 시공자를 선정하기 위해 노력하고 있으며, 몇몇 건설사의 참여 의사를 타진 중이다. 우리 구역의 최대 장점인 한강 조망권을 효과적으로 살려줄 수 있는 시공자를 선정할 방침이다.

- ‘우석연립’이 누리는 개발 호재는/

이곳은 지하철 5호선 마포역에서 도보 약 1~2분 거리에 있는 초역세권 단지로 광화문, 여의도, 종로 등 중심업무지구로의 이동이 편리하다. 또 차량을 이용하면 강변북로 및 올림픽대로 접근성이 좋아 서울 도심과 강남 등으로 진출입이 쉽다. 특히 우리 단지는 한강 조망권과 한강 시민공원 접근성까지 갖춘 진정한 ‘한강 프리미엄’을 누릴 수 있다.

- 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/

우리 단지의 재건축사업이 성공해 조합원 전체가 만족할 수 있는 결과를 이끌어내는 것이 목표다. 우리 구역이 비록 규모는 작지만 마포구 최고의 아파트를 넘어 대한민국 최고의 명품 아파트로 완성될 수 있도록 노력하겠다. 조합원들 간에 신뢰가 깨지고 불신이 쌓여 분열되면 결코 사업이 성공할 수 없다. 조합원과 조합장을 비롯한 집행부 등 모두가 서로를 믿고 한 몸이 돼 한 방향으로 나아가야 한다. 아울러 조합원들 모두 재입주할 수 있도록 추가분담금이 발생하지 않게 최선의 노력을 다할 것이다. 우리 조합원들의 재산가치가 늘어나고 쾌적한 새 아파트에 입주해 아름다운 한강을 바라보며 차를 마시고 담소를 나누는 평화로운 광경을 상상하며 앞으로도 업무에 매진하겠다.

▲ 조합설립인가를 알리는 단지 내 현수막. <제공=해당 조합>