[아유경제=서승아 기자] 매년 발표되던 부동산 공시가격이 올해 과거에 비해 큰 폭의 상승이 예정돼 부동산시장에 큰 변화가 생길 수 있다는 우려가 커지고 있다.

최근 김현미 국토교통부 장관이 단독주택의 표준 공시가격에 관한 결정 내용을 발표해 부동산 가격과 관련된 다양한 용어에 대해 국민들의 궁금증이 커지고 있다. 이에 본보는 관련 용어를 정리해봤다.

Q. 실거래가와 공시가격?

A. 먼저 실거래가는 말 그대로 부동산이 실제 거래되는 가격을 뜻한다. 이는 부동산을 사고 팔았을 때 내는 세금, 양도세와 취득세의 부과기준이 된다.

공시가격은 거래 시점이 아닌 재산으로 보유하고 있을 때 부과하는 세금의 기준으로, 정부와 자치단체가 산정한다. 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어로 주택과 관련된 공시가격은 표준 단독주택과 개별 단독주택, 공동주택으로 나뉜다.

표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국에 있는 단독주택 가운데 대표성이 있는 20만여 가구를 추려서 책정한 가격을 바탕으로 결정된다. 이를 기준으로 지자체가 나머지 단독주택의 개별 공시가격을 매기게 된다.

아파트와 빌라 등의 공동주택은, 단독주택처럼 표준가격 등이 없이, 한번에 별도의 공시가격이 산정된다. 통상 표준 단독주택의 공시가격은 연초, 개별단독주택과 공동주택은 그해 4월 말께 발표된다.

이들 공시가격은 재산세와 종합 부동산세뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 산정의 기준으로도 활용돼 중요한 된다.

Q. 공시지가?

A. 공시지가는 토지에 해당하는 공시가격을 뜻한다. 단독주택과 마찬가지로 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉜다.

표준지 공시지가는 전국에 있는 개별 토지 중 대표성이 있는 50만 필지를 조사해 공시하는 단위면적당 땅값을 의미한다. 표준지 공시지가가 발표되면 지자체가 나머지 개별 토지에 대한 공시지가를 매기게 된다. 

표준지 공시지가는 2월 중에 공시되고 개별 공시지가는 5월 31일까지 결정돼 발표된다. 공시지가는 토지보상금과 각종 부동산세의 기준이 된다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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