▲ 아현동 699 일대 행위제한 지역 도면. <제공=마포구>

[아유경제=김학형 기자] 재개발사업을 추진하는 서울 마포구 아현동 699 일대에서 당분간 토지이용행위가 제한된다.

지난 1월 31일 마포구는 주택정비계획 수립 중인 아현동 699 일대 면적 10만3979㎡에 대해 「도시 및 주거환경정비법」 19조7항 등에 근거해 행위제한을 고시했다. 행위제한은 투기 수요 등을 막기 위한 조치다.

이에 따라 고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정 시점까지 해당 지역 내 건축물의 건축과 토지의 분할이 금지된다. 앞서 건축허가를 얻어 진행 중인 사업 등 일부는 예외로 인정한다.

재개발사업에서 사전타당성 검토와 주민의견조사를 거쳐 정비구역지정 절차를 밟으면 사실상 정비예정구역으로 간주되며, 이때 나대지나 기존 집을 허문 땅에 다세대주택을 신축하는 이른바 ‘지분 쪼개기’가 심심찮게 발생한다. 만약 조합원 수가 갑작스레 증가할 경우 사업성 저하는 물론, 건축물 노후도 기준 미달에 따른 구역지정 요건 미충족, 부실 건축물 양산, 기타 자원 낭비 등을 초래할 수 있다.

한편, 아현동 699 일대는 앞서 정비구역 지정 뒤 해제됐으나, 지난해 주민 요청으로 실시한 주민의견조사에서 찬성 57.9%(1225명)의 의견을 얻어 정비계획 수립 및 정비구역 (재)지정 절차를 진행 중이다.

향후 재개발을 통해 총 3327가구(조합원 2110가구, 일반 491가구)의 대규모 아파트 단지로 거듭날 전망이다.

김학형 기자  keithhh@naver.com

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