▲ 지난 6일 추진위는 조합 창립총회를 성황리에 마쳐 이달 9일에 조합설립인가 신청을 마쳤다. <제공=해당 추진위>

[아유경제=서승아 기자] 성공적인 도시정비사업의 첫 관문인 조합 설립을 향해 속도전을 펼치고 있는 곳이 있어 업계의 관심이 고조된다. 그 주인공은 경남 창원시 신월2구역(재건축)이다.

26일 신월2구역 재건축 추진위에 따르면 추진위는 이달 6일 오후 2시 조합 창립총회를 개최했다. 이번 총회가 중요한 만큼 조합원 과반수가 참여해 성원을 이룬 것으로 파악됐다.

아울러 총회에 10개 안건이 상정돼 모두 원안대로 가결됐다. ▲추진위원회 기 수행업무 및 계약 추인의 건 ▲재건축 조합 설립(사업시행계획 등) 동의의 건 ▲조합 정관 제정 승인의 건 ▲선거관리규정 승인의 건 ▲조합 임원(조합장, 감사, 이사) 선임의 건 ▲조합 대의원회 선임의 건 ▲2019년 조합 사업비 및 운영비 예산안 승인의 건 ▲자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환 방법 결의의 건 ▲총회 의결사항 대의원회 위임의 건 등이 이에 해당한다.

특히 예비 조합원들의 관심을 모았던 대의원회, 감사, 이사, 조합장 등의 선출을 성공적으로 마무리 지었다. 조합장 선출은 2명의 후보 중 조규열 후보가 조합장으로 당선됐다.

[인터뷰] 신월2구역 조규열 조합장 당선인
“시간이 갈수록 더욱 빛을 발하는 것은 ‘진실’… 투명하고 공정한 사업 진행할 것”
“조합설립동의율 91.85%…지난 9일 인가 신청”

▲ 신월2구역 조규열 조합장 당선인. <제공=해당 추진위>

신월2구역은 인근 구역과 비교하더라도 설계자, 정비사업전문관리업자(이하 정비업자), 개략적 감정평가업자 계약금액이 절반 수준으로 진행되는 등 창원 경제에 좋은 시너지 효과를 불어넣고 있다는 후문이다.

하지만 경남지역은 전국에서 재개발ㆍ재건축 관련 구속 사건이 많았던 만큼 조규열 조합장 당선인은 투명하고 공정한 사업 진행에 대해 당부하고 나섰다.

그는 “추진위(가칭)의 사업비가 다른 지역과 비교해 3.5배 과다 지출돼 전 추진위원장과 부위원장이 해임됐다. 근본적인 원인은 재건축 관련 업무에 전혀 지식이 없는 분들을 악이용하는 업체들이 최고의 문제였다고 생각한다”며 “거짓은 절대로 진실을 이길 수 없고 시간이 갈수록 더욱 빛을 발하는 것은 ‘진실’이라는 점을 생활신조로 더욱 투명하고 공정한 업무 집행을 이어갈 것”이라고 힘줘 말했다.

다음은 이달 25일 본보가 찾은 조규열 조합장 당선인과의 일문일답.

- 그동안 진행된 사업을 설명해준다면/

이곳은 2016년 2월 추진위원회(가칭) 발족 이후 2017년 1월 정밀안전진단, 2018년 1월 정비구역 지정, 2018년 4월 추진위구성승인, 2018년 9월 추진위원장ㆍ부위원장 해임과 해임된 위원장ㆍ부위원장이 신청한 해임결의무효가처분신청이 2018년 11월 창원지방법원에서 기각 결정돼 직무대행체제로 전환됐다. 이후 2018년 12월 주민총회에서 정비업자ㆍ감정평가업자 선정, 지난 3월 주민총회에서 설계자를 선정하고 공석이던 추진위원장을 보궐선임해 지난 4월 창원시로부터 추진위구성 변경승인을 받았다. 올해 5월 개략적인 추정분담금 통보와 조합설립동의서 징구를 시작해 지난 6일 조합 창립총회까지 마친 뒤 같은 달 9일 창원시에 동의율 91.85%가 담긴 조합설립인가를 신청했다.

- 조합장으로 출마하게 된 계기는/

지난해 2월 추진위원회 구성 시 감사로 선임돼 감사업무 수행 중 투명하지 못한 추진위원회 운영, 일부 업체와의 결탁 등으로 주민들의 소중한 재산권을 침해하는 잘못된 사업 진행을 직접 보고 이를 바로 잡아야겠다고 느꼈다. 깨끗하고 투명한 조합 운영으로 바로 잡아야 한다는 주민들의 절실함을 느끼고 그들의 지지ㆍ권유로 조합장이라는 중책에 도전하게 됐다. 앞으로 공정성을 지키기 위해 모든 업무 내용과 입ㆍ출금 등 자금지출 내역은 홈페이지에 상세하게 공개하고 있다.

- 조합 창립총회를 개최할 수 있게 된 결정적 계기는 무엇인지/

지난해 9월 추진위원장 및 부위원장 등 집행부 교체 이후 투명하고 깨끗한 재건축 사업 진행을 갈망하는 토지등소유자들의 적극적인 지지와 성원으로 일곱 번의 추진위원회의와 두 번의 주민총회에서 모든 안건이 압도적인 찬성으로 결의됐다. 창원의 지역경제와 부동산 경기 침체에도 불구하고 90%를 넘는 동의율로 적극적인 사업 참여 의지를 보여준 토지등소유자들이 조합 창립총회를 개최할 수 있도록 만들어준 원동력이라고 생각한다.

- 신월2구역 재건축사업만이 가지고 있는 특성이자 장점은/

우리 구역은 창원의 중심축인 원이대로의 한 가운데에 위치한다. 아울러 경남도청, 창원시청, 롯데백화점, 대동백화점, 롯데마트, 이마트, 상남상업지구, 창원중앙역, 창원축구센터, 용지호수공원, 창원국가산단이 반경 2km 이내에 있는 최고의 입지와 여건을 자랑한다. 또한, 건평대비 대지지분이 110%로 사업성이 인근 구역들보다 높고 신축 세대수도 1600가구에 달해 재건축사업을 통해 창원지역의 명품주거단지로 거듭날 가능성이 크다.

- 앞으로 사업을 진행하면서 가장 중요한 사안은/

우리 단지는 13~19평형대로 구성된 서민아파트다. 따라서 일반적인 서민들이 감당할 수 있는 범위 내에서 분담금이 산정돼 원하는 분들이 모두 재입주할 수 있는데 중점을 두되, 창원 최고의 명품주거단지로서의 프리미엄은 더할 수 있도록 적정 분담금과 미래가치 창출에 역점을 두고 사업을 진행하고자 한다.

- 사업을 진행하면서 예상되는 어려움과 이를 극복할 수 있는 대안이 있다면/

조합 창립총회 전까지 불합리한 요구와 억지 주장, 유언비어로 주민들을 호도하고 분열을 유도하면서 사업 진행을 가로막는 일부 세력들의 지속적인 방해가 지속할지 우려된다. 하지만 예비 조합원분들이 사실관계만 제대로 파악하신다면 문제가 없을 것으로 생각한다. 거짓은 진실을 이길 수 없기 때문이다. 또 적정 분담금과 최대 이익창출, 창원 최고의 프리미엄 명품단지 건립을 위해서는 사업성 개선안이 필요하다. 이를 위해 철저한 사전계획 수립, 불필요한 업체 선정을 지양해 비용 지출을 최대한 줄이고 추가 용적률 확보 등 수입을 늘릴 방안을 적극적으로 마련하고 신속하고 정확한 사업 추진을 통해 사업시행기간을 최대한 단축할 계획이다.

- 향후 사업 일정과 계획은/

최근 조합설립인가를 신청한 만큼 조속한 시일 내 인가를 받을 수 있도록 노력을 다하겠다. 이어 오는 8월 중 조합설립인가와 법인등기를 마치면 늦어도 11월 이내 시공자 선정을 이룰 계획이다. 2020년에는 시공자, 설계자 등 협력 업체와 함께 힘을 합해 건축심의 및 사업시행인가를 완료하고 2021년 분양신청, 관리처분총회, 관리처분인가를 마쳐 2022년에는 이주 및 철거를 완료하고 착공 및 분양을 할 수 있도록 신속하고 정확한 사업을 진행할 것이다.

- 예비 조합원들에게 전하고 싶은 말이 있다면/

‘이자는 잠을 자지 않는다’라는 말이 있다. 도시정비사업은 시간과 싸움인 데다가 타이밍도 중요하다. 적법한 절차에 따라 사업이 진행돼야 하며 사업 단계마다 정해진 기간과 거쳐야 하는 절차가 많다. 이러한 점을 이해해 주시고 사업 진행에 적극적으로 협조해주길 당부드린다. 예비 조합은 반드시 투명하고 깨끗하게 사업을 진행해 모범을 보이도록 노력을 다하겠다. 아울러 사업에 궁금한 점이 있다면 언제든지 사무실에 방문해주시면 성실히 답변해드리겠다.

▲ 신월2구역(신월주공) 일대. <출처=경남문화도시콘텐츠개발원 홈페이지>

서승아 기자  koreaareyou@naver.com

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