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[¾ÆÀ¯°æÁ¦_±âȹ] ¡°°¸ÅõÀÚ ´ë½Å ¸®Ã÷Çϼ¼¿ä¡±¡¦ ÆÇ Ä¿Áö´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ½ÃÀå
¡ã ºÎµ¿»êÆÝµå, ¸®Ã÷ µî ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óǰ¿¡ °³ÀΠÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ¸ô¸®°í ÀÖ´Ù. <»çÁø=¾ÆÀ¯°æÁ¦DB>

[¾ÆÀ¯°æÁ¦=±èÇÊÁß ±âÀÚ] ÃÖ±Ù ÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÆÝµåÀÇ ¿ø±Ý¼Õ½Ç ³í¶õ¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí ÅõÀÚÀڵ頻çÀÌ¿¡¼­ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óǰ¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ ²÷ÀÌÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. Áõ½ÃÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤¼º°ú Àú±Ý¸® ±âÁ¶°¡ ¸Â¹°·Á ºÎµ¿»êÆÝµå, ¸®Ã÷ µîÀ¸·Î ÀڱݠÀ¯ÀÔÀÌ À̾îÁö°í Àִ °¡¿îµ¥, Á¤ºÎµµ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀڠȰ¼ºÈ­ ¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥Çϸ砱âÁ¸ÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ÆÐ·¯´ÙÀÓÀ» ¹Ù²Ù°Ú´Ù°í ³ª¼­ ±ÍÃß°¡ ÁÖ¸ñµÈ´Ù.

Áõ½Ã ºÒ¾ÈÁ¤¤ýÀú±Ý¸® ½Ã´ë… ºÎµ¿»êÆÝµå¤ý¸®Ã÷ ‘°¢±¤’

ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀڴ ºÎµ¿»ê, ºÎµ¿»ê °³¹ß ÇÁ·ÎÁ§Æ®, ºÎµ¿»ê °ü·Ã Áõ±Ç µî¿¡ ¿©·¯ ÁÖü°¡ ÇÔ²² µ·À» ¸ð¾Æ ÅõÀÚÇϰí ÀÌÀÍÀ» ³ª´² °®´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. ÅõÀÚÀÚ ¼ö¿¡ µû¶ó 49ÀÎÀ» ÃʰúÇϸ頰ø°³Àû ¹æ½ÄÀÇ °ø¸ð, 49ÀΠÀÌÇÏÀÇ °æ¿ì ¼Ò¼ö ±â°üÅõÀÚÀÚ¤ý¿Ü±¹ÀΠµî ´ë»óÀÇ »ç¸ð(ÞçÙ´) ÇüÅ·ΠÅõÀÚÀÚ¸¦ ¸ðÁýÇÑ´Ù. ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»çÀÇ ÁÖ½ÄÀ» »ç¼­ º¸À¯Çϴ ¸®Ã÷(REITs¤ýReal Estate Investment Trusts)¿Í ÅõÀÚ±ÝÀÇ ºñÀ²¸¸Å­ ÁöºÐÀ» °®´Â ºÎµ¿»êÆÝµå°¡ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù.

±ÝÀ¶Á¤º¸¾÷ü ¿¡ÇÁ¾Ø°¡À̵忡 µû¸£¸é ÀÌ´Þ 17ÀÏ ±âÁØ ±¹³» °ø¸ð ºÎµ¿»êÆÝµå¿¡´Â ¿ÃÇØ ÃÊ ÀÌÈÄ 3873¾ï ¿øÀÇ ÀÚ±ÝÀÌ ¼øÀ¯ÀԵƴÙ. ÇؿܠºÎµ¿»êÀ¸·Î ´«À» µ¹¸®´Â ÅõÀÚÀÚµµ ´Ã¾î³ª ÇؿܠºÎµ¿»êÆÝµå¿¡´Â ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ 1Á¶ ¿øÀÌ µé¾î¿Ô´Ù. ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ 5000¾ï ¿øÀÇ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎµ¿»êÆÝµå¿¡ ¸ô¸®´Â µ¿¾È ±¹³» ÁÖ½ÄÇü¿¡´Â 7452¾ï ¿ø, ÇؿܠÁÖ½ÄÇü¿¡´Â 2Á¶5630¾ï ¿øÀÌ ºüÁ®³ª°¬´Ù.

±¹Åä±³ÅëºÎ(Àå°ü ±èÇö¹Ì¤ýÀÌÇÏ ±¹ÅäºÎ)¿¡ µû¸£¸é Áö³­ 7¿ù ¸» ±âÁØ ±¹³» °ø¤ý»ç¸ð ¸®Ã÷´Â ÃÑ 229°³, ÀÚ»êÃѰè´Â 44Á¶ ¿øÀÌ´Ù. À̴ 2017³â¿¡ ºñÇØ °¢°¢ 30°³, 10Á¶ ¿øÀÌ ´Ã¾î³­ ¼öÁØÀÌ´Ù. ÀÌÁß ÁÖÅฮÃ÷°¡ 27Á¶4000¾ï ¿ø(121°³)À¸·Î Àüü ÀÚ»êÀÇ 62.13%¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù. À̾ÀÇǽº(10Á¶6000¾ï ¿ø¤ý54°³), ¸®Å×ÀÏ(3Á¶1000¾ï ¿ø¤ý28°³), ¹°·ù(8000¾ï ¿ø¤ý14°³), È£ÅÚ(4000¾ï ¿ø¤ý4°³) ¼øÀÌ´Ù.

¸®Ã÷ ÀÚ»ê±Ô¸ðµµ ²ÙÁØÈ÷ ´Ã°í ÀÖ´Ù. 2015³â 18Á¶ ¿ø(125°³), 2016³â 25Á¶ ¿ø(169°³), 2017³â 34Á¶2000¾ï ¿ø(193°³), 2018³â 43Á¶2000¾ï ¿ø(219°³)À¸·Î ¼ºÀå¼¼¸¦ À̾°í ÀÖ´Ù.

±ÝÀ¶¾÷°è ÇÑ °ü°èÀڴ “¹Ì¤ýÁß, ÇѤýÀÏ ¹«¿ªºÐÀï µîÀ¸·Î ±¹¤ý³»¿Ü Áõ½Ã°¡ ºÒ¾ÈÁ¤ÇÑ °¡¿îµ¥ ½ÃÁßÀÇ Àú±Ý¸® ±âÁ¶°¡ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù”¸ç “±ÔÁ¦°¡ ½ÉÇÑ ºÎµ¿»ê¿¡ Á÷Á¢ ÅõÀÚÇϴ °Íµµ ºÎ´ãµÇ´Â »óȲ¿¡¼­ ÆÝµå³ª ¸®Ã÷ µî ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óǰ¿¡ À¯µ¿ÀÚ±ÝÀÌ ¸ô¸®´Â °ÍÀ¸·Î º¸Àδٔ°í ¼³¸íÇß´Ù.

Á¤ºÎ, ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀڠȰ¼ºÈ­ ¹æ¾È ¹ßÇ¥… »óǰÀº ↑¤ý ¼¼±ÝÀº ↓

Á¤ºÎµµ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡¼­ ÅõÀÚ ´ë»óÀÌ ÁÖÅÃÀ¸·Î ½ò¸®´Â Çö»óÀ» ¿ÏÈ­Ç졒ʱ¹¹Î ´©±¸³ª ´ë±Ô¸ð ´ëÃâ ¾øÀÌ ¼Ò¾×À¸·Îµµ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óǰ È°¼ºÈ­¿¡ ³ª¼±´Ù´Â ¹æÄ§ÀÌ´Ù.

±¹ÅäºÎ¿Í ±âȹÀçÁ¤ºÎ¤ýÇàÁ¤¾ÈÀüºÎ¤ý±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â Áö³­ 11ÀÏ ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀÇ ‘°ø¸ðÇü ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀڠȰ¼ºÈ­ ¹æ¾È’À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.

±¹³» ¸®Ã÷´Â »óÀå ÀýÂ÷ µîÀÌ ±î´Ù·Ó°í ÁøÀÔ À庮ÀÌ ³ôÀº °ø¸ðÇü ´ë½Å ±â°üÅõÀÚÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î Çϴ »ç¸ðÇüÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·é´Ù. Áö³­ÇØ ±âÁØ Àüü ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå(161Á¶8000¾ï ¿ø) Áß ´ëºÎºÐÀº »ç¸ð(155Á¶8000¾ï ¿ø) ÇüÅ¿´°í °ø¸ð(6Á¶ ¿ø)ÀÇ ºñÀ²Àº 3.7%¿¡ ºÒ°úÇß´Ù. ÇöÀç ±¹³»¿¡ »óÀåµÈ °ø¸ð ¸®Ã÷´Â 5°³´Ù. 2011³â 7¿ù ¿¡À̸®Ã÷¸¦ ½ÃÀÛÀ¸·Î ÄÉÀÌž¸®Ã÷, ¸ðµÎÅõ¾î¸®Ã÷, À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾, ½ÅÇÑ¾ËÆÄ¸®Ã÷ µîÀÌ´Ù.

±¹ÅäºÎ °ü°èÀڴ “´ëºÎºÐ ´ëÇü ÅõÀÚ±â°ü¸¸ ÅõÀÚÇϴ »ç¸ðÇüÅ·Π¿î¿µµÅ ±â°üÅõÀÚÀÚ, ¿Ü±¹ÀΠµî ÀϺΠÅõÀÚÀÚÀÇ ÀüÀ¯¹°·Î ¿©°ÜÁ® ¿Â Ãø¸éÀÌ ÀÖ¾ú´Ù”¸ç “¿ì·®ÀÚ»êÀÇ »ç¸ðÁýÁß, »ç¸ð´ëºñ Â÷º°Àû ÇýÅúÎÁ· µîÀ¸·Î °ø¸ð°¡ È°¼ºÈ­µÇÁö ¸øÇÔ¿¡ µû¶ó ±¹¹ÎÀÇ ÅõÀÚ ±âȸ°¡ ºÎÁ·Çß´Ù”°í ¼³¸íÇß´Ù.

ÀÌ¿¡ Á¤ºÎ´Â °ø¸ð ÅõÀÚÀÇ ºñÁßÀ» 2021³â 10%±îÁö ²ø¾î¿Ã¸°´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù. ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¿ª»çº¹ÇÕ°³¹ß, ¿ª¼¼±Ç, º¹ÇÕȯ½Â¼¾ÅÍ µî °ø°øÀÚ»êÀ» °³¹ßÇϰųª °ø°øÀڻ꠽ü³À» ¿î¿µÇÒ ¹Î°£»ç¾÷ÀÚ¸¦ ¼±Á¤ÇÒ ¶§ °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå ¶Ç´Â °ø¸ð ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇϴ »ç¾÷ÀÚ¿¡ °¡Á¡À» Áִ ¹æ½ÄÀÌ´Ù.

¾Æ¿ï·¯ µµ½Ã÷´Ü»ê¾÷´ÜÁö ¿ëÁö, ´ëÇü ¹°·ù½Ã¼³ ¿ëÁö µîÀ» ºÐ¾çÇϴ °æ¿ì °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå°¡ ¿ì¼± °ø±Þ ´ë»óÀÌ µÇ°í, µµ½Ã ³» ÀÚÁ· ¿ëÁö(¼­ºñ½º¤ýÀÏÀÚ¸®¸¦ ½Åµµ½Ã¿¡ Á¦°øÇϴ ½Ã¼³ ¿ëÁö)µµ °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå¿¡ ¿ì¼± ¸Å°¢Çϰí Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) µî °ø°ø±â°üÀÌ »ó¾÷¿ë ÀÚÁ· ¿ëÁö¸¦ °³¹ßÇÑ µÚ °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå¿¡ ¸Å°¢Çϴ ¹æ½Äµµ º´ÇàµÈ´Ù.

ÀÌ ¹Û¿¡ Á¤ºÎ´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ ¹è´ç¼Òµæ(5000¸¸ ¿ø Çѵµ)¿¡ ´ëÇØ¼­´Â 9%ÀÇ ¼¼À²·Î ºÐ¸® °ú¼¼ÇÒ ¹æÄ§ÀÌ´Ù. ³»³âºÎÅÍ °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå¿¡ ´ëÇÑ Àç»ê¼¼ÀÇ °æ¿ì ºÐ¸®°ú¼¼(¼¼À² 0.2%) ±ÔÁ¤ÀÌ À¯ÁöµÇÁö¸¸, »ç¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå´Â Çջ꠰ú¼¼·Î ¹Ù²ï´Ù. °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»ê»Ó ¾Æ´Ï¶ó À̵éÀÌ 100% ÅõÀÚÇϴ »ç¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå ¿ª½Ã ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅÃÀ» ¹Þ´Â´Ù.

±¹ÅäºÎ °ü°èÀڴ “°ø¸ð ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ°¡ È°¼ºÈ­µÇ¸é ÁÖÅýÃÀ堵 À¯ÀԵǴ °¡°èÀ¯µ¿¼ºÀ» »ê¾÷´ÜÁö¤ý¹°·ù½Ã¼³ µî °ø°ø ÀÎÇÁ¶ó¿Í »ó¾÷¿ëºÎµ¿»ê µî °æÁ¦È¿°ú°¡ Å« ºÐ¾ß·Î Èí¼öÇϰí ÀϺΠ±â°ü ÅõÀÚÀÚ¿¡ ÁýÁߵƴø ºÎµ¿»ê°£Á¢ÅõÀÚ ¼öÀÍÀ» ±¹¹Î¿¡°Ô ÀçºÐ¹èµÇ´Â È¿°ú°¡ ±â´ëµÈ´Ù”¸ç “¾çÁúÀÇ »ó¾÷¿ëºÎµ¿»ê µîÀÌ °ø¸ð ¸®Ã÷¤ýºÎµ¿»êÆÝµå¿¡ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î °ø±ÞµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï °ü·Ã Áöħ°³Á¤ µîÀ» Â÷Áú ¾øÀÌ ½ÇÇàÇØ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÀÌ·ïÁö´ø ºÎµ¿»êÅõÀÚ ÆÐ·¯´ÙÀÓÀÇ º¯È­¸¦ À¯µµÇÒ °Í”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¾÷°è¿¡¼­´Â Á¤ºÎÀÇ À̹ø ¹ßÇ¥¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡µµ °£Á¢ÅõÀÚ ¹®È­°¡ ÆÛÁú °ÍÀ¸·Î ³»´ÙºÃ´Ù. À̰æÀÚ »ï¼ºÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº “À̹ø ¹æ¾ÈÀÇ Æ÷ÀÎÆ®´Â °ø¸ð»óǰ¿¡ Â÷º°Àû ÇýÅÃÀ» Á¦°øÇÔÀ¸·Î½á ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ½ÃÀå¿¡¼­ °³ÀΠÅõÀÚÀÚÀÇ ÁøÀÔÀ庮À» ³·Ãá´Ù´Â °Í”À̶ó¸ç “ÇâÈÄ 2~3³âÀº °ø¸ð ¸®Ã÷¿Í ºÎµ¿»êÆÝµåÀǠȲ±Ý±â°¡ µÉ °Í”À¸·Î ¿¹»óÇß´Ù.

À̱¤¼ö ¹Ì·¡¿¡¼Â´ë¿ì ¿¬±¸¿øµµ “À̹ø ¹æ¾ÈÀ¸·Î »ç¾÷¼ºÀÌ ¿ì¼öÇÑ °ø°øÀڻ꠰³¹ß¿¡ °ø¸ðÇü ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀÇ »ç¾÷ÀÌ Áõ°¡ÇÒ °Í”À̶ó¸é¼­ “ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚÀÇ ´ëÁßÈ­°¡ »¡¶óÁú °ÍÀ¸·Î º»´Ù”°í Àü¸ÁÇß´Ù.

±èÇÊÁß ±âÀÚ  kpj11@naver.com

<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © AU°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>

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