[아유경제=김진원 기자] 서울 도시정비사업지들이 연말을 앞두고 저마다 시공자 선정 절차에 박차를 가하고 있다.

이달 5일 업계 소식통 등에 따르면 서울 동대문구 제기4구역(재개발)은 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다.

이 사업은 동대문구 홍릉로15길 11(제기동) 일대 3만3485.7㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 30.83%, 용적률 249.97%를 적용한 지하 2층에서 지상 최고 25층에 이르는 공동주택 11개동 총 909가구(임대 156가구 포함) 및 부대복리시설 등을 공급할 계획이다.  공사비 예가는 약 1590억 원이다.

제기4구역은 2005년 정비구역으로 지정받고 2009년 관리처분인가를 취득했으나 이주ㆍ철거가 진행되던 도중 2013년 5월 조합 설립 무효 판결을 받으면서 사업이 중단됐다. 다만 제기4구역이 특별건축구역으로 지정되면서 시유지 일부를 양도 받았고, 용적률과 세대수가 상향된 데다 주민 부담금이 감소해 사업성을 향상시킬 수 있었다.

조합 측 관계자는 “제기4구역의 주변에는 청량리 재개발이 줄줄이 추진되고 있는 점이 호재”라며 “여러 개의 철도와 버스 노선이 뚫리는 교통 요충지로 ‘강북의 삼성동’이라 불리는 만큼 청량리역 인근의 사업에 대한 관심이 높아지고 대형 건설사들의 관심도 커지고 있는 상황이다”고 귀띔했다.

성북구 보문5구역(재개발)의 경우, 기존 시공자인 호반건설과 계약을 해지하고 오는 11일 총회를 통해 현대산업개발을 새 시공자로 선정하는 안건을 상정해 조합원 결정에 맡긴다는 구상이다.

인근의 한 공인중개사사무소 관계자는 “이곳은 지하철 6호선 보문역세권 지역으로 인근에 보문로와 인촌로가 지나지만 낡은 판매시설이 군집해 있고, 후면의 좁은 도로망 등 기반기설이 열악해 재개발이 절실히 필요하다”면서 “성북구청, 고려대학교, 용문고등학교, 경동고등학교, 동신초등학교 등이 인접해 있어 교육환경이 양호한 만큼 건설사들의 관심을 끌 것으로 보인다”고 말했다.

서초구 반포주공1단지 3주구 역시 기존 시공자인 시공자 선정을 준비하고 있는 모양새다. 오는 23일 조합원총회에 시공자 선정 취소 안건을 상정한 데 이어 대형 건설사들을 대상으로 재입찰의향서를 취합하고 있는 것으로 알려졌다.

반면, 서대문구 홍은13구역 재개발사업의 시공자 선정은 다음을 기약하게 됐다. 지난달(11월) 25일 홍은13구역 재개발 정비사업조합(조합장 박종곤ㆍ이하 조합)은 이날 오후 3시에 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했지만 건설사의 참여가 저조해 유찰됐다.

앞서 조합이 진행한 시공자 현장설명회에서는 ▲GS건설 ▲현대산업개발 ▲아이에스동서 ▲금강주택 ▲반도건설 ▲금호건설 ▲동양 ▲삼호 ▲두산건설 ▲한화건설 등 총 10개 건설사가 참석해 기대를 높였지만 최종 입찰까지는 이어지지 않았다.

이 사업은 서대문구 홍은중앙로9가길 20(홍은동) 일대 4만7219㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 24.11%, 용적률 200.64%를 적용한 지하 3층에서 지상 최고 15층에 이르는 아파트 12개동 827가구(임대 141가구) 및 부대복리시설을 짓는다.

공동주택은 전용면적 기준으로 ▲60㎡ 이하 590가구 ▲60~85㎡ 미만 237가구 등으로 구성됐다.

홍은13구역은 내부순환도로를 이용해 강남권 출퇴근이 가능하고 북악터널을 통과하면 기존도심으로의 출퇴근도 편이한 것은 물론 지하철 홍제역(3호선)을 이용한 서울역 접근성이 뛰어나다. 여기에 단지 인근에 홍은초, 홍제초, 인왕중학교, 상명사대 부속고등학교, 서울간호여자대학 및 상명대학교 등이 위치해 있고 북한산과 인왕산 자락이 단지를 둘러싸고 있어 최적의 입지라는 평가를 받는다.

조합 측은 재입찰 공고를 통해 내일(10일) 현장설명회를 연다는 방침이다.

최근 용산구 한남3구역(재개발) 시공자 선정과 관련해 정부와 서울시가 단속을 강화하겠다는 의지를 밝힌 만큼 다른 사업지들까지 긴장하는 상황에서 이들 구역이 무난하게 시공자 선정 절차를 이어갈 수 있을지 업계의 이목이 쏠리고 있다.

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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