▲ 한남3구역 재개발 시공자 선정 과정에 대한 서울시 공문. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=조현우 기자] 이달 18일 서울 용산구 한남3구역(재개발)의 밀봉됐던 시공자들의 제안서가 개봉되면서 본격적인 수주전이 시작됐다. 입찰은 올해 3월 27일에 마감됐으나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인해 시공자선정총회 장소의 대관이 불투명해 조합은 입찰제안서 개봉을 계속 미뤄왔다.

한남3구역은 앞으로 오는 6월 4일 제1차합동설명회, 6월 21일 제2차합동설명회 및 시공자 선정총회를 통해 시공자를 선정할 예정이다. 앞서 1차 입찰에서 고배를 마신 한남3구역 재개발 조합은 이번만큼은 꼭 시공자를 선정해 사업 추진을 성공적으로 이끌겠다는 구상이다.

이런 조합의 의지에 따라 입찰에 참여한 각 건설사는 조합, 서울시, 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)의 눈치를 보며 불법 홍보 등에 해당하는 행위를 하지 않기 위해 최대한 노력하고 있다는 후문이다. 그럼에도 불구하고 현대건설은 여전히 불법 홍보에 열을 올리고 있는 것으로 보여 논란이 커지고 있다.

지난 19일 오전 10시 현대건설은 한남3구역 재개발 입찰 조건과 투시도를 홍보하는 보도자료를 배포했고, 이에 따라 각 언론에서는 현대건설을 홍보하는 기사가 보도됐다. 한남3구역을 네이버 등 포털에서 검색해보면 현대백화점 유치, ‘디에이치한남’ 제안 등 현대건설의 홍보기사들이 즐비하다.

하지만 한남3구역 재개발 조합은 언론 등을 통한 개별홍보도 불법 홍보로 간주한다는 의견을 내놓은 상태이기 때문에 현대건설의 이러한 홍보 행위는 또다시 분란을 조장할 수 있는 행위라는 게 업계 관계자들의 중론이다.

이뿐만 아니라 조합에서는 입찰지침서에 불법 홍보 시 입찰자격 박탈 혹은 시공권 박탈에 해당하는 조치를 할 수 있다고 명시했고, 각 사가 이에 동의했기 때문에 현대건설의 이러한 불법 홍보는 향후 문제의 소지가 될 수 있다. 이에 한남3구역을 또다시 사업 지연의 늪으로 빠트릴 수 있다는 일부 조합원들의 불만도 나오고 있는 것으로 파악됐다.

문제는 이런 여론몰이만이 문제가 아니라는 점이다. 한남3구역의 한 조합원은 “현대건설은 다시 한번 문제될 소지가 있는 사업제안서를 제출했다. 현대건설의 제안서를 입수해 분석한 결과 현대건설은 1차전 때 중대한 하자 사항 중 하나인 신분당선 신설역사 추진을 다시 한번 제시했다”라면서 “서울시 점검결과에 신설역사에 관한 지적사항이 버젓이 나와 있는데도 불구하고 이런 제안을 했다는 것은 사업 진행의 타당성 등을 면밀하게 조사하고 사업을 제안한 것이 아니라 일단 따고 보자 식의 사업제안서를 제출한 것이라고 볼 수밖에 없다”고 토로했다.

1차 입찰 당시 시공자들이 고의로 입찰 중지를 받기 위해 불법 홍보와 과도한 사업 제안을 했을 것으로 판단하기에는 무리가 있어 보인다.

도시정비업계 관계자는 “시공자로 선정되기 위해 무리한 제안을 했고 이를 행정기관에서는 불법적인 요소가 있다고 판단했을 것이다. 그러나 2차전의 경우는 다르다. 서울시와 국토부가 입찰에 관한 가이드라인을 제시했다고 볼 수 있고 시공자는 이를 준수해 입찰에 참여하면 되는 상황”이라며 “서울시, 국토부가 제시한 가이드라인을 무시하고 또다시 유사한 조건을 내놓는다는 것은 그 시공자가 향후 선정됐을지라도 사업 진행에 대한 저의가 의심받을 수 있는 사태”라고 밝혔다.

다수 한남3구역 조합원들은 조만간 입찰에 참여한 시공자들의 조건을 철저히 비교할 것으로 예상된다. 이러한 과정에서 위와 같이 1차 입찰 당시 지적받은 사항을 다시 제안한 시공자, 불법 홍보에 열을 올리려는 시공자는 과연 어떠한 의도로 입찰을 한 것인지 또 그런 시공사가 선정됐을 시 사업이 제대로 진행될지에 대한 판단을 명확히 파악하고 시공자를 선택해야 할 것이란 전문가들의 의견이 높아지고 있다.

▲ 한남3구역 재개발 시공자 선정 과정 점검 내용. <사진=아유경제 DB>

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

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