¡ã ´çÁ¤ÀÌ Á¾ºÎ¼¼ ¿Ïȸ¦ ³õ°í ¿À¶ô°¡¶ô ³íÀǸ¦ À̾°í ÀÖ¾î ºÎµ¿»ê½ÃÀå È¥¶õÀÌ °¡Áߵǰí ÀÖ´Ù. <ÆíÁý=¼½Â¾Æ ±âÀÚ, »çÁø=¾ÆÀ¯°æÁ¦ DB> |
[¾ÆÀ¯°æÁ¦=¼½Â¾Æ ±âÀÚ] ¿ÃÇØ 6¿ù Á¾Çպε¿»ê¼¼(ÀÌÇÏ Á¾ºÎ¼¼) ºÎ°ú°¡ ÇÑ ´Þ¿© ¾ÕÀ¸·Î ´Ù°¡¿À¸é¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ È¥¶õÀÌ °¡Áߵǰí ÀÖ´Ù. Á¾ºÎ¼¼ ¿Ïȸ¦ µÎ°í ´çÁ¤ÀÌ °¥ÆÎÁúÆÎ ¾ù¹ÚÀÚ¸¦ º¸ÀÌ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÇâÈÄ ºÎµ¿»ê½ÃÀå Àüü¿¡ ¾î¶² ¸Þ½ÃÁö¸¦ ÁÙÁö ±ÍÃß°¡ ÁÖ¸ñµÈ´Ù.
¿À´Â 6¿ù 1ÀϺÎÅÍ Á¾ºÎ¼¼ ‘ºÎ°ú’… °ø½Ã°¡°Ý Àλó·ü 14³â ¸¸¿¡ ‘ÃÖ´ë’
ÀÌ´Þ 28ÀÏ ±¹Åä±³ÅëºÎ(ÀÌÇÏ ±¹ÅäºÎ)´Â Áö³ 3¿ù 16ÀÏ °ø°³ÇÑ Àü±¹ °øµ¿ÁÖÅà 1420¸¸5000°¡±¸ÀÇ °ø½Ã°¡°ÝÀ» ¼ÒÀ¯ÀÚ µî ÀÇ°ß ¼ö·Å ¹× °ËÅä ÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ °ø½Ã°¡°ÝÀ» °áÁ¤ÇÑ´Ù°í °ø½ÃÇß´Ù. ÀÌ¿¡ µû¸£¸é Àü±¹ °ø½Ã°¡°Ý Æò±Õ°¡°ÝÀº 2¾ï5327¸¸9000¿øÀ¸·Î 19.5%°¡ »ó½ÂÇß´Ù. ÃʾȺ¸´Ù´Â 0.03%p ¶³¾îÁ³Áö¸¸ °ø½Ã°¡°ÝÀ» Å« ÆøÀ¸·Î ¿Ã·È´ø 2007³â 22.7% ÀÌÈÄ 14³â ¸¸¿¡ ÃÖ´ëÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.
ƯÈ÷ Áö¿ªº° °øµ¿ÁÖÅà ÁßÀ§°¡°Ý 1À§´Â ¼¿ï½Ã°¡ ¾Æ´Ñ ¼¼Á¾½Ã°¡ óÀ½À¸·Î Â÷ÁöÇß´Ù. ±¹ÅäºÎ¿¡ µû¸£¸é Áö¿ªº° °øµ¿ÁÖÅà ÁßÀ§°¡°ÝÀº Àü±¹ 1¾ï6000¸¸ ¿ø, ¼¿ï½Ã 3¾ï8000¸¸ ¿ø, ¼¼Á¾½Ã°¡ 4¾ï2200¸¸ ¿øÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿¬µµº° º¯µ¿·üµµ ¼¼Á¾½Ã´Â 2020³â 2.92%, 2021³â 70.25%¸¦ ±â·ÏÇß°í ¼¿ï½Ã´Â 2020³â 14.1%, 2021³â 19.89%°¡ º¯µ¿µÆ´Ù. ½Ã¤ýµµº° °ø½Ã°¡°Ý 6¾ï ¿ø ÀÌÇÏ °øµ¿ÁÖÅà ºñÁßÀº Àü±¹ 92.1%, ¼¼Á¾½Ã 83.7%, ¼¿ï½Ã 70.6%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â “Áö³ÇØ Àü±¹ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ ¿ö³« Å« ÆøÀ¸·Î »ó½ÂÇ߱⠶§¹®¿¡ ¿ÃÇØ °ø½Ã°¡°ÝÀÌ Å« ÆøÀ¸·Î ÀλóµÆ´Ù”¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ °øµ¿ÁÖÅà °ø½Ã°¡°Ý ÀλóÀ¸·Î ¾à 3600¾ï ¿øÀÇ ¼¼¼ö°¡ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î ÃßÁ¤Çß´Ù.
¾ÆÆÄÆ® °ø½Ã°¡°ÝÀÌ Å©°Ô ÀλóµÇ¸é¼ Á¾ºÎ¼¼¿¡ ´ëÇÑ ³³¼¼ÀÚµéÀÇ ½Ã¸§°ú ºÎ´ãµµ ´õ¿í Ä¿Áú Àü¸ÁÀÌ´Ù. °ø½Ã°¡°Ý ¿À¸§¼¼¿¡ µû¶ó ¼¿ï½Ã°¡ ¾Æ´Ñ Áö¹æ¿¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ º¸À¯ÇÑ 1ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ºÎ´ãµµ Ä¿Áö°í ¼¿ï½Ã´Â Áö³ÇØÀÇ 2¹è°¡ ³Ñ´Â º¸À¯¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÏ´Â ´ÜÁö°¡ ³ª¿Ô´Ù. ¾Æ¿ï·¯ Áö¹æ¿¡´Â °ø½Ã°¡°ÝÀÌ 9¾ï ¿øÀ» ³ÑÀ¸¸é¼ ¿ÃÇØ Ã³À½À¸·Î Á¾ºÎ¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÏ´Â °÷µµ µîÀåÇß´Ù. À̸¦ µÎ°í ¾÷°è Àü¹®°¡µéÀº »ç½Ç»ó Áõ¼¼¶ó¸ç Àü¤ý¿ù¼¼°ª »ó½ÂÀ¸·Î À̾îÁú °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
°ø½Ã°¡°ÝÀÌ ¿À¸£¸é¼ °ü·Ã ¹Î¿øµµ ´ëÆø ´Ã¾î³ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÇ°ß Á¦ÃâÀÌ ±ÞµîÇÑ Áö¿ªÀÇ °øÅëÁ¡Àº °ø½Ã°¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡ ºñÇØ ÇöÀúÈ÷ ³ô´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ¾Õ¼ °ø°³Çß´ø 2021³â °øµ¿ÁÖÅà °ø½Ã°¡°Ý Ãʾȿ¡ ´ëÇØ ¼ÒÀ¯ÀÚ ÀÇ°ß ¼ö·Å °á°ú, ¼¿ï½Ã 2¸¸2502°Ç¿¡ ÀÌ¾î °æ±âµµ°¡ 2¸¸5048°ÇÀÇ ÀÇ°ßÀ» Á¦ÃâÇØ ¹Î¿ø Áß °¡Àå ¸¹¾Ò´Ù°í ¹àÇû´Ù. ƯÈ÷ °æ±âµµ ÀÇ°ß Á¦Ã⠰Ǽö´Â Áö³ÇØ 9062°Ç¿¡¼ ¿ÃÇØ 1¸¸5048°ÇÀ¸·Î 5986°Ç ´Ã¾î Àü±¹¿¡¼ °¡Àå ¸¹ÀÌ ´Ã¾î³µ´Ù. ½Ãº°·Î´Â ¼¼Á¾½Ã 3820°Ç, ºÎ»ê±¤¿ª½Ã 3657°Ç µîÀÇ ÀÇ°ßÀÌ Á¦ÃâµÅ Å©°Ô Áõ°¡ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÇÑ ¾÷°è Àü¹®°¡´Â “¿À´Â 6¿ù 1ÀϺÎÅÍ Á¾ºÎ¼¼ ºÎ°ú°¡ ½ÃÀ۵Ǵ °¡¿îµ¥ °ø½Ã°¡°ÝÀÌ ±ÞÁõÇØ 9¾ï ¿ø ÀÌ»ó ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ Àû±ØÀûÀ¸·Î ÀÇ°ßÀ» Á¦ÃâÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸Àδٔ¶ó°í ¸»Çß´Ù.
¡ã Áö¿ªº° °øµ¿ÁÖÅà ÁßÀ§°¡°Ý(´ÜÀ§ : 100¸¸ ¿ø). <Á¦°ø=±¹Åä±³ÅëºÎ> |
Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ ¿ì¼±¼øÀ§ ¾Æ´Ï´Ù?… ¾÷°è “½ÇÇö °¡´ÉÇÑ ¹æ¾È È®½ÇÇÏ°Ô Á¦½ÃÇؾߔ
´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´çÀº Á¾ºÎ¼¼ ºÎ°ú ±âÁØÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â °³Á¤¾ÈÀ» ´ëÇ¥¹ßÀÇ ÇÏ´Â µî Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ÀÖ¾úÁö¸¸, ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ °³ÆíÀº ±×´ë·Î ÁøÇàÇÏ¸é¼ Á¾ºÎ¼¼ ³íÀǸ¦ ¿ì¼±¼øÀ§¿¡¼ µÚ·Î ¹Ì·ï ¿À¶ô°¡¶ô Á¤Ã¥À» ÆîÄ¡°í ÀÖ´Ù´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ¾Ò´Ù.
Áö³ 27ÀÏ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´çÀº ù ºÎµ¿»êƯº°À§¿øȸ ȸÀǸ¦ ¿°í ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ °ËÅä¿¡ ³ª¼¹´Ù. À̹ø ȸÀǸ¦ ÅëÇؼ ¿À´Â 5¿ù ¹«ÁÖÅÃÀÚ, ½Ç¼ÒÀ¯ÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥ÇÑ´Ù´Â ±¸»óµµ ³Â´Ù. À̳¯ ȸÀÇ¿¡´Â ¡ã±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¡ã1ÁÖÅÃÀÚ Àç»ê¼¼ °¨¸é ¡ãÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ ¼¼Á¦ Ãà¼Ò µîÀÌ ¾È°ÇÀ¸·Î ¿Ã¶ú´Ù.
¸ÕÀú ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â »ý¾Ö ù ÁÖÅà ±¸ÀÔ, ½ÅÈ¥ºÎºÎ, Á÷ÀåÀÎ µî ¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´ëÃ¥ ¸¶·ÃÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÃßÁøµÈ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¤ýÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ¿ÏÈ Æø°ú ´ë»ó ¹üÀ§ ¸ðµÎ È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ ´ã°å´Ù. ÇöÀç Åõ±âÁö¿ª¤ýÅõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ¸Å¸Å°¡ 9¾ï ¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀº LTV 40%, Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ªÀº LTV 50%¸¦ Àû¿ëÇÏ°í ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë¿¡°Ô´Â 10%p ¿ÏÈÇØ °¢°¢ ÃÖ´ë 50%, 60%±îÁö Çã¿ëµÈ´Ù. ºÎµ¿»êƯº°À§¿øȸ¿¡¼± Åõ±â ¾ïÁ¦ ¿øÄ¢À» Àû¿ëÇØ ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë ¿ÏÈ ÆøÀÎ 10%p¸¦ ´õ ´Ã¸®´Â ¹æÇâÀÌ ³íÀÇµÈ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁø´Ù.
1ÁÖÅÃÀÚ Àç»ê¼¼ °¨¸éÀº »óÇÑÀ» 6¾ï ¿ø¿¡¼ 9¾ï ¿øÀ¸·Î Á¶Á¤ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ À¯·ÂÇÏ´Ù. ¡¸Áö¹æ¼¼¹ý¡¹ °³Á¤À» ÅëÇØ Àç»ê¼¼°¡ ºÎ°úµÇ´Â ¿À´Â 6¿ù ÀÌÀü¿¡ Á¶Á¤À» ¿Ï·áÇÑ´Ù´Â ±¸»óÀÌ´Ù. °ø½ÃÁö°¡ »ó½ÂÀ¸·Î 1ÁÖÅÃÀÚÀÇ º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áö¸é¼ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚµé°ú ÇüÆò¼º ¹®Á¦°¡ Á¦±âµÆ´Ù. µû¶ó¼ ´ÙÁÖÅà ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ Á¾ºÎ¼¼, ¾çµµ¼Òµæ¼¼ ÇýÅà µîÀ» ´ëÆø ÁÙÀÌ´Â ¹æÇâµµ °ËÅäÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
°¡Àå °ü½ÉÀ» ¸ð¾Ò´ø Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ´Â ¼øÀ§¿¡¼ ¹Ð·ÈÁö¸¸ °ËÅä ´ë»ó¿¡´Â Æ÷ÇԵƴÙ. ´ç³» °¥µî ¿ÏÈ Â÷¿ø¿¡¼ °ø°³Àû ³íÀÇ´Â ÇÇÇÏ°Ú´Ù´Â ¶æÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
¾Õ¼ Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇØ Á¤Ã»·¡ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ÀÇ¿øÀº “Àç»ê¼¼ °¨¸é »óÇѼ±À» ÇöÇà 6¾ï ¿ø¿¡¼ 9¾ï ¿øÀ¸·Î È®´ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù”°í ¹àÈù ¹Ù ÀÖ°í, ¼Û¿µ±æ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ÀÇ¿øÀº “LTV¿Í DTI ºñÀ²À» 90%±îÁö ¿Ã·Á¾ß ÇÑ´Ù”¶ó¸ç “½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ¿ÏÈÇØ ³» Áý ¸¶·ÃÀÇ ±âȸ¸¦ Áà¾ß ÇÑ´Ù”°í ÁÖÀåÇß´Ù.
¾ß´çµµ Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ¿¡ ¶æÀ» °°ÀÌ Çß´Ù. ¾ß´çÀº Á¾ºÎ¼¼´Â »óÀ§ 1%¸¸ ³»´Â ºÎÀÚ ¼¼±ÝÀ̶ó´Â ÁÖÀå¿¡ ´ëÇØ °ÅÁþÀ̶ó°í ¹Ý¹®ÇÏ¸ç ºÎ°ú ±âÁؼ±À» ¿Ã·Á¾ß ÇÑ´Ù°í ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³ô¿´´Ù. À¯°æÁØ ±¹¹ÎÀÇÈû ÀÇ¿ø½ÇÀÌ Àü±¹ 1377¸¸ °¡±¸ÀÇ °øµ¿ÁÖÅà °ø½Ã°¡°ÝÀ» ºÐ¼®ÇØ Áö³ 27ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Àüü¿¡¼ »óÀ§ 1%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â °ø½Ã°¡°ÝÀº 16¾ï ¿øÀ¸·Î ¼¿ïÀº 25¾ï2000¸¸ ¿ø¿¡ ÇØ´çÇß´Ù.
±èÀºÇý ±¹¹ÎÀÇÈû ÀÇ¿øÀº “¿ÃÇØ ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® 4°¡±¸ Áß 1°¡±¸°¡ Á¾ºÎ¼¼ ´ë»ó”À̶ó¸ç “ºÎ°ú ´ë»óÀÌ Áö³ªÄ¡°Ô ¸¹´Ù”¶ó°í ²¿Áý¾ú´Ù.
È«³²±â ±¹¹«ÃѸ® ´ëÇàÀº Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ¿Í °ü·ÃÇØ Áö³ 20ÀÏ ±¹È¸ ´ëÁ¤ºÎ Áú¹®¿¡¼ “9¾ï ¿ø ±âÁØÀÌ 2011³â¿¡ ¼³Á¤µÈ °ÍÀÌ´Ù. »óÇâ Á¶Á¤À» °ËÅäÇÒ ¿©Áö°¡ ÀÖÁö ¾ÊÀ¸³Ä´Â ÀÇ°ßÀ» ¸¹ÀÌ µé¾î ¤¾îº¸°í ÀÖ´Ù”¶ó°í ¹àÇû´Ù. À̾î Áö³ 26ÀÏ ±âȹÀçÁ¤À§¿øȸ ºñ°ø°³ ´çÁ¤ ÇùÀÇ¿¡¼µµ “Áö±ÝÀº °ø·ÐÈ°¡ µÆ´Ù. ¿°í °ËÅäÇÏ°Ú´Ù”¶ó°í ¾ð±ÞÇØ Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇÑ °¡´É¼ºÀ» ¿¾îµ×´Ù.
¾Æ¿ï·¯ À¯·Â ´ë±ÇÁÖÀÚÀÎ ÀÌÀç¸í °æ±âµµÁö»ç¿Í À̳«¿¬ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç Àü ´ëÇ¥, Á¤¼¼±Õ Àü ±¹¹«ÃѸ® µîÀº ½Ç¼ö¿äÀÚ º¸È£¶ó´Â ¿øÄ¢ ¾Æ·¡ Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ °¡´É¼ºÀ» ¿¾îµÎ°í ÀÖ´Ù´Â °Ô Àü¹®°¡µéÀÇ Áß·ÐÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ µî °¢·Ð¿¡¼± ¾à°£¾¿ ÀÔÀåÀ» ´Þ¸®ÇÏ°í ÀÖ¾î ´ë¼± °æ¼± ±¹¸é¿¡¼ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» ³õ°í ÷¿¹ÇÑ Àü¼±ÀÌ Çü¼ºµÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù.
ÀÌó·³ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´çÀÌ Á¾ºÎ¼¼ ¿Ïȸ¦ ³õ°í ¿À¶ô°¡¶ô ³íÀǸ¦ µÇÇ®ÀÌÇÏ°í ÀÖ´Â °¡¿îµ¥ ÃÖ±Ù ¸Å¸Å°¡°¡ Å« ÆøÀ¸·Î °¨¼ÒÇÏ°í Áõ¿©°¡ ´Ã¾î³ª´Â µî ºÎµ¿»ê½ÃÀå È¥¶õÀÌ °¡Áߵǰí ÀÖ´Ù. Çѱ¹ºÎµ¿»ê¿ø¿¡ µû¸£¸é ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Áõ¿©°¡ 2020³â 11¿ù 2400°Ç, 2020³â 12¿ù 2167°Ç, Áö³ 1¿ù 1026°Ç, Áö³ 2¿ù 933°Ç µîÀ» ±â·ÏÇØ °¨¼Ò¼¼¸¦ º¸ÀÌ´Ù°¡ Áö³ 3¿ù 2019°ÇÀ¸·Î Å« Æø Áõ°¡Çß´Ù.
Á¤ºÎ°¡ Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇÑ ÀÔÀåÀ» ¹øº¹ÇÏ´Â ¸ð½À¿¡ ´ëÇØ ÀϺΠÀü¹®°¡µéÀº ÇÇÇØ´Â °í½º¶õÈ÷ ½Ç¼ö¿äÀڵ鸸 ¹Þ°Ô µÈ´Ù¸ç ºñÆÇÀÇ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³ôÀÌ°í ³ª¼¹´Ù.
ÇÑ ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â “Á¾ºÎ¼¼ ¿ÏÈ ¿©Áö°¡ ÀÖ¾î °áÁ¤Çϱ⠾î·Á¿î »óȲÀÌ µÇÀÚ Áõ¿©°¡ ¸¹¾ÆÁ³´Ù”¶ó¸ç “ÇöÀç Áý µÎ 丸 À־ Áõ¿©¸¦ °í¹ÎÇÏ´Â »óȲÀÌ µÆ´Ù”¶ó°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â ÀÌ¾î¼ “¸íÈ®ÇÑ ÀÔÀå ¾øÀÌ ¿À¶ô°¡¶ôÇÏ´Â ¸ð½À¸¸ º¸Àϼö·Ï ¼¼ ºÎ´ãÀÌ ¸¸¸¸Ä¡ ¾ÊÀ» ½Ç¼ö¿äÀڵ鿡°Ô ÇÇÇØ´Â °í½º¶õÈ÷ ÀüÇØÁú °Í”À̶ó¸ç “Á¤Ã¥ ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ Ä¿ÁöÁö ¾Êµµ·Ï ½ÇÇö °¡´ÉÇÑ ¹æ¾È¸¸ È®½ÇÇÏ°Ô Á¦½ÃÇØ ºÎµ¿»ê½ÃÀå È¥¶õÀ» ÃÖ¼ÒÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù”¶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
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