▲ 관양현대 재건축 조합원 카톡방에 올라온 과천주공5단지 재건축 대우건설 SPC 페업된 등기부 등본. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=권혜진 기자] 경기 안양시 관양현대 재건축을 두고 치열한 승부를 펼치고 있는 가운데 <본보 11월 19일자 관양현대 재건축, 조합장 및 임원 해임총회에 현대산업개발 관여 소문ㆍ의혹 ‘일파만파’ 참고> 각종 구설수에 이어 SPC 제안을 두고도 정반대 논리가 펼쳐지고 있어 이목이 쏠리고 있다.

소식통 등에 따르면 관양현대 재건축 조합은 지난 24일 시공자 선정을 위한 입찰마감을 했다. 이번 입찰에 참여한 건설사는 접수한 순서로 ▲롯데건설 ▲현대산업개발 2개 사로 파악됐다.

이 사업은 안양 동안구 관평로 333(관양동) 일대 6만2557㎡를 대상으로 한다. 조합(조합장 직무대행자 김점식)은 이곳에 지하 3층에서 지상 32층에 이르는 공동주택 15개동 1305가구 및 부대복리시설 등을 건설할 계획이다.

롯데건설과 현대산업개발은 사업추진비로 맞붙었다. 롯데건설의 경우 8136억 원을 우리은행에 신용공여를 통한 지급 보증을 통해 사업추진비를 조달했으며, 그중 1500억 원은 롯데건설이 직접 대여해주는 조건이다.

롯데건설은 1금융권의 지급 보증으로 저금리로 조합원의 LTV 100%를 보장했고, 회사 조건이 저금리로 이주비를 안전하게 보장한다고 주장하고 있다.

반면 현대산업개발은 SPC를 통해 2조 원의 자금을 사업추진비로 조달한다는 제안으로 LTV 200%에 가까운 이주비를 보장했고, 이미 과천시 과천주공5단지(재건축) 시공자 선정 때 검증된 내용이라고 밝히고 있다. 제2금융권인 DB투자증권과 SPC를 설립하지만 취급수수료를 감안해도 고금리는 아니고 오히려 조합원의 종전가액의 200%를 이주비로 지원할 수 있어 이익이라는 입장도 전했다.

하지만 2조 원을 조달하는 현대산업개발의 SPC와 관련해 조합원들 사이에서 갑론을박이 벌어지고 있는 것으로 들려온다. 현대산업개발의 2조 원은 약 18억을 추가 이주비 방식으로 지원을 하겠다고 하는데, 종전가에 상관없이 18억 원을 지원한다는 게 과연 현실 가능하냐는 논란이 생기기 때문이다.

예를 들어 종전가 9억 원 조합원이 18억 원을 받아갈 때 담보 범위 LTV 200%를 추가 이주비로 받아갈 수 있다는데 현실적으로 가능한지 의문이라는 질문이 이어졌다. 아울러 현대산업개발은 DB투자증권과 협약해 SPC를 설립하고 조달한다는 계획인데 SPC의 회사 존재 자체도 의문이라는 의혹도 불거지고 있다.

약 1조 원 정도의 사업비에 2조를 투자 유치를 받아 조합에 2조를 대여해야 하는데 현대산업개발의 SPC가 설립됐는지조차 불분명하다는 일부 조합원들의 주장이 제기됐기 때문이다.

최근 과천주공5단지 재건축사업 관련 대우건설이 SPC 방식으로 1조2000억 원을 조달한다는 계획을 세웠으나 시공자 선정된 뒤 약 1개월 후 SPC 회사는 페업을 해버렸다.

과천주공5단지에서는 당시 SPC회사가 자본금 100만 원밖에 없어 논란이 됐으며, 결국 시공자 선정 후 페업해 조합원들은 과연 SPC에 대해 현실성 있는 공약인지? SPC가 시공자 선정을 위한 홍보용으로 만든 회사인지 논란이 지속되고 있다.

이와 관련해 많은 논란이 있는데도 불구하고 현대산업개발은 아직도 SPC 회사 설립 자체를 공개하지 않고, 2조 원 가까이 투자하는 투자자의 명단을 공개하지 않고 있다고 일부 조합원들은 비판의 목소리를 높이고 있다.

업계의 관계자 등은 “상식적으로 1조 원짜리 사업에 2조 원을 SPC로 조달하는 게 의문”이라며, “1조짜리 사업을 담보로 2조를 조달한다는 것은 엄청난 고금리로 투자자를 모집하지 않는 이상은 불가능하다”고 밝혔다.

또 전문가들 사이에서 논란이 되는 부분은 현대산업개발이 지급 보증을 해도 가능할지 의문인 동시에 현대산업개발 시가총액 약 1조8000억 원인데 2조 원을 지급 보증을 설 수 있는지 의아하다는 것.

이에 대해서도 조합원들은 SPC 회사의 존재를 공개하라고 요구하고 있으나, 현대산업개발은 아직 공개하지 않고 있어 의혹이 불거지고 있는 것으로 파악됐다.

만약 SPC 회사도 설립하지 않은 상태에서 2조 원을 제안했다면 이는 제안 자체가 거짓이며, 시공자 선정용 공약으로, 지킬 수 있는 약속이 애초에 없었던 것으로 볼 수 있다는 주장이 제기되고 있다.

현대산업개발 측은 SPC 공약 등 최선의 사업 조건으로 입찰에 참여했으며 롯데건설과 현대산업개발이 컨소시엄으로 입찰한 대연8구역의 설계를 롯데건설이 무단 도용하고 있음에도 불구하고 ‘내로남불’이라는 주장을 펼치고 있는 것으로 알려졌다.

다수 도시정비업계 관계자들은 ‘현대산업개발이 논란이 되는 SPC 회사를 공개 할지’ 이에 대해 자본금이 어느 정도 규모인지와 2조 원을 유치하는 투자자들과 약정된 수익률에 대해 공개를 해야 이 논란이 잠재워질 것으로 예상한다. 과연 논란 속 2개 사 중 누가 웃을 수 있을지 이목이 쏠리고 있다.

▲ 관양현대 재건축 조합원 카톡방에 올라온 과천주공5단지 재건축 대우건설 SPC 페업된 등기부 등본. <사진=아유경제 DB>

권혜진 기자  koreaareyou@naver.com

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