▲ 최근 부동산시장에서 양극화 현상이 나타나는 가운데 서울과 지방 간 아파트 가격차가 3년째 10억 원을 넘는 것으로 나타났다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 대체 언제쯤 부동산시장 양극화 현상이 멈출까. 최근 시장에서 양극화 현상이 계속되는 가운데 서울과 지방 간 아파트 가격 차이가 3년째 10억 원 이상인 것으로 나타나 실수요자나 전문가들의 우려 섞인 목소리가 나오고 있다. 설상가상으로 세대 내 부동산 양극화까지 발생하면서 정부의 대책 강구를 지지하는 데 힘이 실리고 있다.

문제는 앞으로도 이 같은 현상이 이어질 수 있는 만큼 지금이라도 적극적으로 상황을 타개하기 위한 노력이 이어져야 한다고 전문가들은 입을 모은다.

이에 본보는 서울과 지방간의 가격이 계속되는 부동산 양극화의 주요 원인과 현 상황을 자세히 들여다봤다.

서울과 지방 아파트 가격차 3년째 10억 원 ↑
정권 교체 전후 부동산시장 양극화 ‘가속화’

최근 부동산R114 등에 따르면 지난 7일 기준 서울의 아파트 가구당 평균 매매가격은 12억9490만 원인 것으로 나타난 반면, 5개 광역시의 평균 아파트값은 4억4135만 원, 여타 다른 지방의 평균 아파트 가격은 2억6557만 원으로 각각 나타났다.

서울과 지방 아파트의 가격차만 최대 10억2933만 원으로, 서울 아파트가 지방보다 5배 이상 비싼 것이 수치로 여실히 드러난 셈이다. 서울과 지방의 아파트 가격차는 해가 갈수록 커지는 추세로 뚜렷한 양극화 추세를 이어가고 있다는 해석이다.

2000년 부동산R114가 관련 통계를 처음 집계를 시작한 당시 서울의 아파트 평균 가격은 2억382만 원, 지방은 6551만 원으로 그 차가 1억3831만 원에 불과했고, 2009년에는 4억7946만 원까지 차이가 났지만, 2012년에 다시 3억7598만 원을 기록하면서 3억 원대 수준에 이르렀다.

하지만 문재인 정부가 들어선 2017년부터 부동산시장이 폭발적으로 상승하면서 서울과 지방 간 가격차가 5억2189만 원으로 급격하게 벌어지더니 2018년에는 7억62만 원, 2019년 7억9550만 원, 2020년 9억5582만 원으로 빠르게 간격을 넓혀 10억 원대를 눈앞에 뒀다. 그리고 바로 이듬해인 2021년 기어코 11억984만 원으로 격차가 벌어지며 정점을 찍었다. 

그나마 지난해 금리 인상 기조와 경기 둔화 등 다양한 요인으로 부동산시장이 침체기에 들어서며 약간의 하락을 보였지만 그마저도 서울과 지방 아파트가격 차이는 10억6855만 원을 기록했다.

이에 대해  유관 업계의 한 전문가는 “서울과 지방 간 아파트 가격차가 본격적으로 나타나기 시작한 시점은 부동산시장 상승기 초입인 2017년부터로 볼 수 있다”라며 “문재인 정부의 잘못된 부동산 정책으로 시장의 양극화 현상은 극명해졌으며 지금도 변함 없이 이 같은 상황이 계속되고 있다”고 지적했다.

이뿐만 아니라 서울권 내에서도 아파트 가격의 양극화 현상이 벌어지고 있다는 점도 눈에 띈다.

서울의 평균적인 아파트 가격이 상승세를 이어가는 상황에서 송파구ㆍ서초구ㆍ강남구 등 이른바 ‘강남 3구’는 상승한 반면, 노원구ㆍ도봉구ㆍ강북구 등 ‘노도강’ 등에선 하락한 모습을 보인 것이다.

지난 9일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남 11곳은 0.06%로 상승한 것으로 나타났는데, 송파구는 잠실ㆍ문정 대단지, 서초구는 반포ㆍ잠원 주요 단지, 강남구는 개포ㆍ대치 등을 위주로 상승하며 강남권 전체 상승세를 견인했다.

이에 반해 강북 14곳에서 -0.01%로 하락 전환했는데, 강북구는 미아ㆍ번동 대단지, 중구는 신당ㆍ중림, 노원구는 공릉ㆍ하계 구축, 도봉구 등이 하락세를 이어가며 강남권과 대조를 이뤘다.

이를 두고 업계 관계자들 사이에서는 사실상 부동산시장이 회복되지 않은 현 시점에서 장기적인 자산 가치 상승이 예견되는 지역들은 매매 후 시세 차익이 가능하다고 판단, 이들 지역 중심으로 수요가 몰리는 쏠림현상이 나타난 것이 아니냐는 시각이 주를 이룬다.

▲ ‘MZ세대’로 불리는 2030세대의 부동산시장을 비롯한 자산 양극화가 심화되고 있는 모양새다. <사진=아유경제 DB>

‘MZ 세대’ “아파트 구매 vs 매수 포기”
전문가 “양극화 현상 계속될 것… 정부 적극적으로 개입해야”

한편, 이른바 ‘MZ 세대’들로 불리는 2030세대 내에서도 부동산 양극화 현상을 보이고 있어 우려를 자아내고 있다.

지난달(6월) 11일 한국부동산원의 아파트 매매거래 현황 자료에 따르면 지난 4월 기준 20대~30대 이하의 전국 아파트 매입 비율은 31%를 기록하며 올해 2월 이후 3개월 연속 30%대를 기록한 것으로 드러났다. 특히 같은 기간 서울의 20대, 30대들의 아파트 매입 비율은 38.8%로 지난해 4월(42.3%) 이후 1년 만에 가장 높은 수치다. 집값 하락과 청년 위주의 규제 완화가 맞물려 젊은 세대들이 아파트를 매매하는 사례가 늘고 있는 것이다.

얼마 전까지 높아진 금리와 집값 하락의 부담을 이기지 못한 ‘영끌족’들이 손절하는 매물이 많다거나 아예 집 마련을 할 여력이 없어 구매 자체를 포기한다는 뉴스가 심심찮게 나왔지만 최근 분위기는 반전을 보인다. 결국 부모 세대에 비해 재정적으로 어려운 젊은 세대임에도 누군가는 부모의 도움을 받아 부의 이전을 통해 집을 매수하는 상황이 가능한 반면, 다른 누군가는 부모로부터 재정적 지원이 불가능해지면서 젊은 세대들 사이에서도 부의 격차가 벌어지고 있다는 이야기다.

문제는 부동산시장의 양극화 상황이 일시적이지 않을 수 있다는 데 있다. 여전히 높은 금리가 이어지고 있고 향후 명확히 금리를 낮추겠다는 신호가 없는 상태에서 정부가 대출 규제 완화 정책을 내놓고 있다 한들, 적극적으로 수요세가 움직일 가능성은 그리 크지 않다는 게 관계자들의 분석이다. 특히 집값이 지금처럼 부담스러운 상황에서 시장에서 매력적으로 보일 만 한 지역은 한정돼 있고 그 밖에 지역은 주목받기 쉽지 않다는 점도 궤를 같이 한다.

더불어 지난 문재인 정부에서 정권 내내 다주택자 규제 정책을 밀고 가면서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화했고 특히 지방은 인구 감소에 미분양 적체 등 당장 해결되기 어려운 문제까지 겹치면서 좀처럼 하락세를 전환하기 쉽지 않다. 앞으로도 서울과 지방 또는 같은 지역 내에서 수요자들의 편식이 더욱 가중될 것이란 예상을 배제할 수 없는 이유다.

부동산 전문가는 “현재 자금 여력이 있는 투자자들 위주의 시장이 계속되고 있는 것으로 결국 정부가 부동산시장 양극화 문제를 적극적으로 개입해야 한다”며 “지방 미분양 물량을 해소하고 균형 발전을 촉진할 수 있는 구체적인 대책을 강구해야 한다”고 강조했다.

▲ 서울과 지방 간 부동산시장 양극화가 극심해지면서 정부의 역할론이 대두되고 있다. <사진=아유경제 DB>

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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