▲ 한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획 조감도. <제공=서울시>

[아유경제=조명의 기자] 서울 동작구 옛 노량진수산시장 부지를 포함한 노량진역 일대가 여의도와 용산을 연결하는 거점으로 재탄생한다.

서울시는 제12차 도시ㆍ건축공동위원회에서 이같은 내용의 한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획 지정 및 계획 결정(안)을 수정가결했다고 27일 밝혔다.

이번 결정으로 지하철 1호선 노량진역에 인접한 옛 노량진수산시장인 수협 부지를 포함한 저이용부지 일대를 영등포구 여의도와 마포구 용산구 등을 연결하는 수변복합거점으로 재편된다. 노량진역사 특별계획구역의 높이를 완화해 경제거점으로 조성하도록 하는 내용도 담겼다.

대상지는 한강과 여의도에 인접한 역세권 부지(면적 17만1829.8㎡)이나 경부선 철도와 올림픽대로가 가로지르고 있어 교통 접근성이 좋지 않다. 노량진수산시장 이전 이후 축구장 등으로 이용되고 있어 선제적이고 통합적인 관리가 필요한 상황이다.

현재 대상지에서 여의도까지 직선거리로 300m지만 철도 등에 막혀 보행으로 접근할 수 없고 차량으로 약 3km 이상을 이동해야 접근할 수 있다. 이러한 문제를 해소하기 위해 대상지에서 여의도와 한강공원으로 직접 연결하는 도로를 신설했다.

도로가 신설되면 노량진역에서 여의도까지 이동거리는 약 650m로 단축되고, 노량진역에서 한강공원까지는 도보로 약 8분 이내에 도달할 수 있게 된다.

옛 노량진수산시장 부지를 포함한 3개의 대규모 부지를 각각 특별계획구역으로 지정, 전략적으로 개발한다. 수협중앙회가 소유하고 있는 옛 노량진수산시장 부지(면적 4만343.7㎡)는 사전협상 대상지로 선정해, 민간과 공공이 협상을 거쳐 여의도 연결도로 신설 등 기반시설을 확충할 계획이다.

용도지역은 제1종ㆍ제3종일반주거지역에서 일반상업지역까지 상향해 여의도ㆍ영등포 도심과 연계한 국제적 수준의 업무, 도심형 주거 등 복합 기능으로 고밀개발을 유도한다. 높이는 200m, 용적률은 800% 이하로 제한한다.

수도자재관리센터 부지(면적 3만3737.3㎡)는 기반시설은 지하화하고 지상에는 상업, 주거 기능을 복합화할 수 있도록 준주거지역으로 용도지역 상향했다. 수변 감성을 담은 문화 기능을 도입해 한강변 명소로 조성할 계획이다. 높이 제한은 150ｍ 이하, 용적률 제한은 400% 이하다.

노량진역 일대(면적 3만1289.2㎡)는 철도 상부로 수협 등 인근부지와 보행으로 연결될 수 있도록 인공지반을 조성한다. 용도지역은 제1종일반ㆍ제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향해 상업ㆍ업무 등 기능을 도입하고, 지역경제 활성화 활력 거점으로 조성되도록 철도복합역사 사업을 추진할 예정이다. 높이 150ｍ 이하, 용적률 400% 이하를 적용한다.

이번 계획안은 향후 2주간의 주민열람공고 절차를 거쳐 하반기 중 최종 계획안이 결정 고시된다.

시는 옛 노량진수산시장 부지가 내년 상반기 사전협상이 착수될 수 있도록 구체적인 공공기여 방안 마련 등 민간사업이 조속히 진행될 수 있도록 협조할 예정이다.

서울시 관계자는 “금번 노량진역 일대 대규모 유휴부지에 대한 선제적인 지구단위계획 결정으로 노량진과 여의도의 연결체계를 구축하고 수변 감성을 담은 특화된 도시공간 개발을 통해 침체된 지역을 활성화할 수 있는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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