▲ 잠실주공5단지 재건축 조감도. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=권서아 기자] 서울 송파구 잠실아파트지구 1주구에 속하는 잠실주공5단지 재건축사업이 속도를 낼 전망이다.

이달 2일 송파구는 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 동법 시행령 제13조 규정에 의해 ▲잠실아파트지구 개발기본계획 결정(변경) ▲잠실주공5단지 재건축 정비계획 결정(변경) 등의 내용에 관해 주민 의견 청취를 위한 공람을 진행한다고 공고했다.

잠실아파트지구 개발기본계획 결정(변경)을 보면, 해당 지구(1~5주구)는 송파구 내 잠실동ㆍ신천동ㆍ풍납동 일원 96만7577㎡로 구성되며 면적은 변경되지 않았다.

이어 잠실아파트지구 개발기본계획 결정조사(변경)에 따르면, 전체 면적 96만7577㎡ 가운데 ▲1주구 35만8077㎡(잠실주공5단지) ▲2-1주구 19만8031.5㎡ㆍ2-2주구 14만5235.2㎡(잠실장미1ㆍ2ㆍ3차) ▲3주구 7만5684.5㎡(신천미성ㆍ크로바맨션) ▲4주구 11만2558.5㎡(신천진주) ▲5주구 7만7990.3㎡(잠실우성) 모두 기존 면적 규모를 유지했다.

아울러 토지이용계획 총괄표(변경)에 의하면 주거용지 중 주택용지는 58만3468.2㎡→59만4136.6㎡로, 복합용지는 6만243㎡→6만2653.6㎡로 증가했다. 반면, 중심시설용지는 4만2422.4㎡→3만3722.4㎡로, 도시계획시설용지(학교)는 8만7081.1㎡→7만7495.2㎡로 감소했다.

주구별로 보면, 1주구만 변경됐다. 구체적으로 ▲주택용지(+1만0668.4㎡) ▲주구중심(-8700㎡) ▲복합용지(+2410.6㎡) ▲도로(-1232.1㎡) ▲공원(-439㎡) ▲학교(-9585.9㎡) ▲공공공지(+6000㎡) 등이 비율 면에서는 변경됐으나 총 면적 규모와는 동일한 것으로 나타났다. 이 외 2ㆍ3ㆍ4ㆍ5주구은 변경되지 않았다.

구에 따르면, 도로ㆍ소공원ㆍ공공용지 신설을 계획했다. 구는 주택용지로 이동하는 연결통로 및 지하주차장으로 활용하기 위해 도로를 신설한다. 위치는 송파구 송파대로 567(잠실동) 일원 1930.4㎡이며 길이 92mㆍ폭 21mㆍ높이 지하 2m~지상 6m 이하의 규모가 해당된다. 또 같은 위치에 소공원을 신설한다. 신천초의 교육환경 개선을 위해 신천초 남측면적 9912㎡를 대상으로 한다. 아울러 구는 6000㎡ 규모의 공공용지를 신설하며, 향후 신설 학교 설립 계획 확정 후 중학교를 결정하기 위한 유보지로 쓴다는 구상이다.

공람 장소는 송파구 주택사업과ㆍ잠실3동주민센터ㆍ잠실주공5단지 재건축 조합 사무실 등이며 이곳에서 관련 도서를 열람할 수 있다. 고시문 및 지형도면 관련해서 구는 토지이용규제정보서비스에 게시하겠다고 밝혔다.

잠실주공5단지는 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역, 2호선 잠실새내역, 외곽순환도로, 올림픽대로, 잠실대교, 청담대교 등이 가까이 있어 교통환경이 우수하다. 아울러 신천초, 잠신초, 잠실초, 잠실중, 잠실고, 잠신고 등 학군이 뛰어나며 롯데백화점, 롯데타워, 올림픽공원, 석촌호수, 잠실한강공원 등 편의시설 이용 편리하고 주거환경이 쾌적하다.

이 사업은 송파구 송파대로 567(잠실동) 일대 35만8077㎡를 대상으로 지하 4층에서 지상 70층 이하 규모의 공동주택 6303가구(공공주택 587가구 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 예정이다.

한편, 서울시는 2022년 아파트지구를 지구단위계획으로 전환하기 위한 지침을 수립한 바 있다. 이후 지난달(10월) ‘잠실지구아파트 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안)’을 열람공고했으며 오늘에 이르렀다.

서울시의 신속통합기획으로 인해 잠실아파트지구는 송파구 잠실 대규모 재건축사업으로 부상해 왔다. 이에 일각에서는 잠실아파트지구가 한강변을 따라 50층 이상의 고층 대단지로 조성될 것이라고 관망하고 있다.

부동산 전문가는 “송파구는 잠실 마이스(MICE) 단지 조성, 수도권 광역급행철도(GTX) 등 다양한 호재로 미래 가치가 높은 지역”이라고 설명하며 “향후 잠실동이 서울시의 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외된다면 더욱 상승할 가능성이 있다”고 분석했다.

권서아 기자  seoseulgi9@gmail.com

<저작권자 © AU경제, 무단 전재 및 재배포 금지>