[아유경제=조명의 기자] 수도권 아파트시장 거래 회복세가 다시 꺾인 분위기다. 올해 8월 매매계약이 1만6207건으로 정점을 찍은 후 9월(1만4450건)과 10월(이달 23일 기준 1만1287건) 연속 감소하며 둔화되고 있고 아파트 가격도 제자리걸음을 이어가고 있다.

특히 특례보금자리론 일반형이 종료되고 우대형만 남은 지나 9월 말 이후 6~9억 원대 거래는 감소한 반면 6억 원 이하는 증가하며 주택 거래에 정책모기지의 영향력이 확인된 만큼, 내년 신생아특례대출 출시 전까지 저가 급매물 위주의 계약이 간간이 체결되는 상황이 이어질 것이라는 전망이다.

이달 24일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 3주 연속 보합세(0%)를 기록했다. 매수 문의가 줄면서 재건축 및 일반 아파트 모두 가격 움직임이 멈췄다.

서울은 25개구 중 21곳이 보합을 기록했고 나머지 4곳에서도 3곳이 마이너스 변동률을 기록했다. 지역별로 ▲송파(-0.03%) ▲성북(-0.02%) ▲노원(-0.01%) 순으로 하락했다.

신도시는 0.01% 내렸고, 경기ㆍ인천은 전주 -0.01%에서 보합 전환됐다. 신도시는 ▲분당(-0.03%) ▲평촌(-0.03%) ▲일산(-0.01%) 등 1기 신도시가 내렸고, 나머지 지역은 가격 변동이 없었다. 경기ㆍ인천은 최근 서울시 편입, 신규 택지 후보지 지정 등 이슈가 부각된 지역에서 가격이 상승했다. 지역별로 ▲김포(0.05%) ▲인천(0.01%) ▲수원(0.01%) ▲용인(0.01%)은 오른 반면 ▲평택(-0.02%) ▲성남(-0.02%)은 떨어졌다.

전세시장은 서울이 0.01% 올라 지난주에 비해 상승 폭이 줄었으나 올해 8월 11일 0.02%를 기록 한 후 15주째(조사일 기준) 상승세를 이어가고 있다. 신도시는 0.01% 하락했고 경기ㆍ인천은 0.01% 상승했다.

서울은 가격 움직임이 제한된 가운데 일부 대규모 단지들의 등락이 시세를 좌우했다. 지역별로는 ▲송파(0.05%) ▲관악(0.03%) ▲영등포(0.03%) ▲강서(0.02%) 등이 상승했으며 ▲성북(-0.03%) ▲용산(-0.01%)은 하락했다.

신도시는 ▲분당(-0.03%) ▲일산(-0.01%) ▲평촌(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 경기ㆍ인천은 ▲용인(0.06%) ▲화성(0.04%) ▲안산(0.03%) 등이 상승했고 ▲파주(-0.04%) ▲평택(-0.03%) ▲수원(-0.03%) ▲김포(-0.03%) 등은 하락했다.

부동산R114 관계자는 “수도권 아파트시장이 숨 고르기에 들어갔다”며 “신규 택지 후보지 발표와 수도권 도시의 서울 편입 논의로 김포, 용인 등 일부 지역에서 매도 호가가 올랐고, 공시가격 현실화율 동결로 예상보다 세 부담이 줄게 됐지만 시장 전반에 미치는 파급효과는 크지 않아 보인다”라고 전했다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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