[아유경제=권서아 기자] 연초부터 경기 광명시 한 분양 아파트 단지가 부진한 성적표를 받아 이목이 쏠리고 있다.

이달 8일 한국부동산원 청약홈에 의하면 지난 4일 광명5R구역 재개발사업(‘광명자이힐스테이트SK뷰’)은 청약에서 평균 경쟁률 3.9:1을 기록했다. 1순위 청약에서 387가구 공급에 1502명이 신청했다. 이곳의 시공자는 GS건설-현대건설-SK에코플랜트(컨소시엄)로, 전용면적별 기준 84㎡의 최고 분양가가 12억 원 대다.

주택은 전용면적 59A㎡ 86가구 모집에 414명이 몰려 평균 경쟁률 4.81:1을, 59B㎡는 44가구 모집에 120명이 지원해 평균 경쟁률 2.73:1을 기록했다. 51㎡는 141가구 모집에 244명이 접수해 평균 경쟁률 1.73:1을 보였다. 34A㎡와 39A㎡는 미달됐다.

2023년 줄줄이 분양을 이어갔던 일대 재개발사업도 경쟁률이 낮기는 마찬가지였다. 이같이 광명 분양 열기가 식은 배경에는 고분양가가 꼽힌다. 그해 4월 광명1R구역(‘광명자이더샵포레나’)은 평균 경쟁률 10.5:1을 보였었다. 전용면적별 기준 84㎡ 최고 분양가가 10억4550만 원을 기록해 고분양가 논란이 있었다. 다만 완판하며 자이의 위상을 내뿜었다. 시공자는 GS건설-포스코이앤씨-한화건설부문(컨소시엄)으로, 2025년 12월 입주 예정이다.

이어서 작년 10월 광명2R구역(‘트리우스광명’)은 평균 경쟁률 4.7:1을 기록했다. 당시 517가구에 대한 1순위 청약에서 2444명이 접수했다. 전용면적별 기준 84㎡ 최고 분양가가 11억8600만 원으로 측정됐으나 완판되지 못했다. 시공자는 대우건설로, 올해 12월 입주를 앞두고 있다.

광명4R구역(‘광명센트럴아이파크’)의 경우 작년 7월 더 높은 수준인 평균 경쟁률 18.9:1을 나타냈다. 전용면적별 84㎡ 기준 최고 분양가가 12억7200만 원을 기록하며 고분양가 논란에 휩싸였으나, 완판됐다. 시공자는 현대산업개발로, 2025년 11월 입주를 기다리고 있다.

일각에서는 ‘광명 분양가가 비싸다’고 보는 분위기다. 부동산 불황기임에도 원자재와 인건비 상승으로 분양가는 높아지고 있다. 이에 업계에서도 올해 분양 마감까지 오랜 기간이 걸릴 것 같다는 분석이 나오고 있다.

다만 광명뉴타운에서는 ‘광명 분양 열기가 식었다’에 동의하지 않는 모양새다. 광명뉴타운의 한 공인중개사 역시 “광명의 열기가 식은 건 아니고, 부동산 전반적인 열기가 이전 같지는 않다”며 “지금이 기회일 수도 있다”고 말했다.

부동산 커뮤니티에서는 “광명은 미분양 났던 철산주공10ㆍ11단지 재건축사업(‘철산자이브리에르’)도 금방 완판되는 지역”이라며 “인구가 많지 않은 지역 특성상 늘 미달이 많았으니 실제 계약 결과를 보자”는 반응도 나왔다.

권서아 기자  seoseulgi9@gmail.com

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