▲ 패키지형 공모사업 모델 예시. <제공=국토교통부>

[아유경제=송예은 기자] 정부는 공공주택의 공급 속도를 높이고 민간 건설사의 사업비 조달 부담을 완화하기 위해 공공주택 건설과 토지 공급을 연계한 ‘패키지형 공모사업’을 경기 평택시 고덕국제화신도시에서 시범사업으로 시행한다고 밝혔다.

패키지형 공모사업이란 그간 별도로 추진하던 민간 분양 ‘토지 공급’과 한국토지주택공사(LH)의 ‘공공주택 건설사업’을 결합해 토지비와 공공주택건설 공사비를 상계 처리하는 방식의 사업모델이다.

고금리, 공사비 상승, 부동산 경기 침체 등으로 민간의 주택 공급 역할이 위축된 상황에서 패키지형 공모사업을 통해 민간의 자금 부담을 완화해 참여를 활성화함으로써 주택 공급은 확대하고 공급 예정시기는 단축할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

통상 민간사업자의 공동주택 분양은 토지대금 완납 이후 가능하므로 LH 등에서 용지를 공급받더라도 잔금을 모두 납부한 후 착공할 수 있지만, 패키지형 공모사업은 계약 즉시 토지를 사용할 수 있어 기존 대비 2년 이상의 기간을 단축해 주택을 조기 공급하는 것이 가능하다.

또한, 패키지형 공모사업은 민간사업자가 초기 용지비를 조달하는 부담을 낮출 수 있고, 민간분양사업 회수대금으로 공공주택건설 추진이 가능해 자금의 선순환을 통한 효율적인 사업추진이 가능할 것으로 예상된다.

국토교통부는 패키지형 공모사업의 본격적인 추진에 앞서 평택시 고덕국제화신도시에서 오는 5월부터 시범사업을 추진할 계획이다.

고덕국제화신도시는 GTX AㆍC노선 연장과 삼성전자 평택캠퍼스 건설 등에 따라 주택 수요가 풍부해 민간의 주택 공급 참여를 촉진하는 데 최적의 입지가 될 것으로 전망된다.

LH는 패키지형 공모사업에 대한 민간사업자의 이해를 돕고 의견수렴 등을 추진하기 위해 사업설명회를 개최할 예정이다.

송예은 기자  yeeunsong1@gmail.com

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