▲ 잠실주공5단지 재건축 배치도. <제공=서울시>

[아유경제=정윤섭 기자] 서울 송파구 잠실주공5단지아파트(이하 잠실주공5단지) 재건축사업의 정비계획ㆍ경관심의가 통과됨에 따라 향후 지상 최고 70층 규모의 공동주택 6491가구로 탈바꿈할 전망이다.

지난 3일 서울시는 도시계획위원회(이하 도계위) 수권분과소위원회를 열어 ‘잠실주공5단지 재건축 정비계획 결정(변경) 및 경관심의(안)’을 수정 가결했다고 밝혔다.

이번에 확정된 계획(안)에 따르면 단지는 송파구 송파대로 567(잠실동) 일대 약 35만 ㎡를 대상으로 지상 최고 70층 규모의 공동주택 28개동 6491가구(일반분양 1836가구ㆍ임대주택 618가구 포함)로 건설될 예정이다.

또한, 지하철 2ㆍ8호선 잠실역 주변 복합시설용지는 용도지역이 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되며 준주거지역 부지에는 랜드마크 2개동(70층)과 1개동(56층) 등을 배치할 계획이다.

단지 안 제3종일반주거지역으로 분류된 곳에도 20층~49층까지 다양한 주동을 배치한다. 아파트 주동 개수를 줄이는 방향으로 설계해 동 사이 간격을 넓혔다. 이로써 4000가구 이상이 한강을 조망할 수 있을 것으로 예상되며 이대로 재건축이 이뤄질 경우 잠실주공5단지는 송파구 최고층 단지로 등극할 전망이다.

이 단지는 1978년에 준공돼 지상 15층 규모의 공동주택 30개동 3930가구로 구성됐다. 46년이 지난 노후 단지로 꾸준히 재건축이 추진됐으며 앞서 2022년에는 지상 최고 50층 공동주택 6350가구로 재건축하는 정비계획이 나온 바 있다. 그러던 2023년 서울시는 ‘2040 서울도시기본계획’을 발표하며 일률적으로 운영된 기존 높이 기준을 유연하게 바꾸겠다고 밝혔다. 지역 특성을 고려해 다양한 경관을 만들어내겠다는 것.

이를 바탕으로 잠실주공5단지 재건축 조합은 신속통합기획 자문사업(패스트트랙)으로 정비계획 변경을 추진했고 지난해 9월 자문회의를 시작한 지 6개월여 만에 도계위 수권분과소위 심의를 통과했다.

재건축 이후에 잠실역에서 한강으로 접근성이 대폭 좋아질 것으로 보이며 단지 내에 대형 공원 2곳을 만든다. 당초 재건축사업을 지연시켰던 신전초 용지는 그대로 두기로 했고 학령인구 감소에 따라 학교 신설 여부가 불투명한 중학교 용지는 공공공지로 결정했다. 교육부 중앙투자심사에 따라 중학교가 필요하다고 결정될 경우 공공공지에 지을 예정이며 반대로 학교 설치 계획이 무산되더라도 학교용지가 아닌 공공공지로 지정돼 있기 때문에 별도의 정비계획 변경 절차를 밟지 않아도 된다.

조합은 이번 심의 내용을 토대로 후속 절차를 밟을 계획으로 가결된 내용을 담은 변경(안) 공람 및 고시 후 건축계획을 확정해 본격적인 사업에 착수한다는 방침이다.

이곳은 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역, 2호선 잠실새내역, 외곽순환도로, 올림픽대로, 잠실대교, 청담대교 등이 가까이 있어 교통환경이 우수하다. 아울러 신천초, 잠신초, 잠실초, 잠실중, 잠실고, 잠신고 등 학군이 뛰어나며 롯데백화점, 롯데타워, 올림픽공원, 석촌호수, 잠실한강공원 등 편의시설 이용 편리하고 주거환경이 쾌적하다.

한편, 업계에서는 현재 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)와 용산구는 아직 분양가상한제를 적용받는 만큼 향후 시장에 나온다면 청약 실수요자들의 관심이 높을 것으로 내다봤다.

정윤섭 기자  jys3576@naver.com

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