▲ 실버스테이 예시. <제공=국토교통부>

[아유경제=조명의 기자] 경기 구리시 갈매역세권(이하 구리갈매역세권) 공공주택지구에 고령자 친화 주택인 ‘실버스테이’가 처음으로 조성된다.

국토교통부(장관 박상우ㆍ이하 국토부)와 한국토지주택공사(LH)는 구리갈매역세권 사업지구에서 실버스테이 시범사업을 위해 이달 19일부터 사업자 공모를 실시한다고 밝혔다.

실버스테이는 고령자 맞춤형 시설과 서비스를 제공하는 고령자 민간임대주택으로, 임대 의무기간은 20년이다. 만 60세 이상이면 입주할 수 있으며, 무주택자에게 우선 공급하나 남는 물량에는 유주택자도 지원할 수 있다. 노인복지주택 등 유사한 시설 대비 낮은 초기 임대료(95% 이하)와 임대차 계약 갱신 시 5% 이하 증액 제한을 적용받는다.

실버스테이는 가구대 전체를 고령자를 위한 실버스테이로 건설하거나 일반 가구를 위한 공공지원 민간임대주택과 함께 공급되는 혼합형 실버스테이 단지로 특화할 수 있다. 혼합형 실버스테이의 경우 실버스테이 입주자의 무주택 직계비속에게 우선 공급해 부모-자녀 세대가 동일 단지 내 거주할 수 있도록 한다.

구리갈매역세권 시범사업은 총 3만4593㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 이하의 공동주택 725가구를 공급한다. 전체를 실버스테이로 공급하거나 실버스테이(최소 300가구 이상)와 공공지원 민간임대를 혼합할 수 있다.

이곳은 경춘선 갈매역과 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 별내역과 가깝고 신내나들목(IC)ㆍ갈매나들목 등이 위치해 서울ㆍ수도권 접근이 용이하다. 원자력병원ㆍ서울의료원과 3km 떨어진 거리로 종합병원과 인접하며, 인근에 교육환경과 체육시설(갈매공원ㆍ갈매천공원 등)이 갖춰져 있고 쇼핑몰, 대형마트 등 문화시설도 풍부한 편이다.

실버스테이 사업자는 주택도시기금의 출자ㆍ융자, 취득ㆍ재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등 세제 혜택이 부여되고, 감정가와 조성원가의 산술평균으로 감정가보다 저렴하게 택지를 공급받을 수 있다.

국토부 관계자는 “2025년에도 공공택지 중 우수입지를 중심으로 사업자를 추가 공모하고, 민간보유부지를 대상으로 한 민간제안공모도 추진해 실버스테이를 1500가구 이상 확대 공급할 계획이다”라고 밝혔다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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