[아유경제=조명의 기자] 그간 주택정비사업 중심으로 추진돼 온 신속통합기획이 앞으로는 도시정비형 재개발사업까지 확대된다.

서울시는 올해부터 도심 내 정비예정구역을 대상으로 신속통합기획 및 공공정비계획 수립에 들어간다고 이달 9일 밝혔다.

도시정비형 재개발은 상업지역 등에서 도시기능 회복과 활성화를 목표로 시행하는 정비 방식이다. 공공이 우선 토지이용ㆍ기반시설ㆍ건축물 밀도 등에 대한 계획(이하 공공정비계획)을 수립한 뒤에 단위사업별로 민간사업자가 세부 건축계획을 수립하게 된다.

최근 결정된 ‘2030 도시ㆍ주거환경정비기본계획(도시정비형 부문)’에서 도심 내 정비예정구역이 확대됨에 따라 시는 이들 대상지에 신속통합기획을 적용해 도심 정비와 활성화를 더욱 체계적으로 지원할 수 있게 됐다.

신속통합기획을 적용한 공공정비계획이 마련되면 ▲중심지 기능 복합화 ▲녹지생태도심 조성 ▲직주혼합도시 실현을 위한 계획과 역사ㆍ문화유산 등 정책 변화에 따른 새로운 정비 방안을 제시할 수 있게 될 것이라고 예상된다. 특히 구체적인 개발 시뮬레이션을 통해 실행 가능한 사업 단위와 용도계획을 설정하고, 지역별 특성을 반영한 인센티브 계획을 통해 민간 참여를 유도한다는 구상이다.

아울러 기존의 토지 이용과 기반시설 위주의 정비계획에 경관ㆍ가로활성화 계획 등이 반영된 ‘도시ㆍ건축 통합설계 지침’을 마련해 특화 디자인이 반영된 건축물의 형태와 콘셉트를 구체화해 나갈 방침이다. 역사ㆍ문화유산, 지역 산업, 가로 특성 등을 고려한 저층부 계획과 녹지생태도심 구현을 위한 개방형 녹지, 보행축 등 공공공간 계획 수립도 병행한다.

공공정비계획 수립 이후에는 도시정비사업이 신속하게 추진될 수 있도록 ‘신속통합기획 자문(Fast-Track)’을 적용해 절차를 간소화하고, 신속통합기획과 정비계획의 방향성이 일관되게 유지될 수 있도록 체계적으로 사업을 관리해 나갈 계획이다.

시는 이번 결정을 통해 낙후된 도심이 체계적으로 정비돼 도시 전체의 활력을 견인하고 미래 성장거점 육성을 가속화할 것으로 내다봤다. 2019년 9월 신속통합기획 도입 후 현재까지 총 169곳에서 기획이 추진 중이다.

서울시 관계자는 “신속통합기획이 도시정비형 재개발까지 확대되면서 그간 각종 규제로 한계에 직면해 있었던 도심 개발에 새 숨을 불어넣게 될 것”이라며 “이를 통해 노후한 도심 정비를 앞당겨 서울의 성장과 혁신을 이끄는 발판이 되기를 기대한다”라고 밝혔다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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