▲ 올해 1분기 서울ㆍ분당 오피스시장 현황. <제공=알스퀘어>

[아유경제=조명의 기자] 올해 1분기 신규 공급의 영향으로 인해 수도권 오피스 공실률이 크게 증가한 것으로 조사됐다.

최근 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어은 올해 1분기 상업용 부동산 시장 데이터를 분석한 결과 권역별 공실률은 서울 기타 지역이 16.4%로 가장 높게 나타났다고 밝혔다.

이는 전년 동기 2.9%에서 13.5%p나 오른 것으로 다음으로는 강남권역(GBD) 4.5%, 도심권역(CBD) 4.1%, 여의도권역(YBD)은 3% 순으로 나타났다. 분당권역(BBD)은 전년 동기보다 1.4%p 오른 3.3%를 기록했다.

서울 기타 지역의 공실률이 급증한 것은 지난해 강서구 마곡지역에 약 66만1157㎡(20만 평) 규모의 오피스가 신규 공급됐기 때문인 것으로 분석된다.

임대료는 상승세를 유지했다. 권역별 3.3㎡당 임대료는 CBD가 11만2882원으로 가장 높았다. 다음은 GBD 11만847원, YBD 9만7056원, BBD 8만3631원, 기타 지역 6만9029원 순이었다. 전년 동기 대비 임대료 상승률은 BBD가 7.8%로 가장 높았다. 이어 GBD 6.1%, YBD 5.9%, CBD 3.2%, 서울 기타 지역 2.8% 순으로 나타났다.

올해 1분기에는 서울 기타 지역과 CBD를 중심으로 총 8개의 건물이 새로 공급됐다. 강남구 저동의 ‘아스트루타워(5만6122㎡)’, 중구 초동의 ‘프로젝트 107(3만8856㎡)’ 등이 대표적이다. 권역별로는 서울 기타 지역과 CBD에 대형 오피스 건물이 집중 공급됐다.

오피스거래시장은 회복세를 보였다. 올해 1분기 거래 건수는 총 20건으로, 한컴포올(CP4)이 2조3350억 원, 대신343(대신파이낸스센터) 6620억 원, 남산스퀘어 5805억 원 등 대형 거래가 이뤄졌다. 서울 강서구 마곡동에 위치한 한컴포올은 올해 들어 가장 큰 규모의 거래였다.

물류창고시장은 대규모 신규 공급에도 불구하고 전년 2분기 대비 공실률이 소폭 하락했다. 올해 1분기 물류창고 신규 공급은 그린웨이브 시화물류센터, 쉐어브릿지 송도, 이천 청강리 물류센터 등 13개 건물이었다. 물류창고 임대시장에서는 수도권 지역을 중심으로 약 415개 건물의 임대 사례가 집계됐다.

한편, 이번 조사는 전국 오피스 3463개와 물류창고 3215개를 대상으로 이뤄졌다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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