▲ 테헤란로 리모델링활성화구역 위치도.

[아유경제=조명의 기자] 서울시가 강남구 테헤란로 일대 도심 업무지역을 ‘리모델링활성화구역’으로 지정해 철거 없이 기존 건물을 보강하고 최대 30% 증축을 허용하는 등 도심ㆍ서남ㆍ강남권 5곳 거점 개발을 본격화한다.

최근 서울시에 따르면 시는 이달 23일 열린 제18차 건축위원회에서 ▲테헤란로 리모델링활성화구역 지정 ▲명일동 48 복합시설 및 공공청사 신축사업 ▲상도역세권 장기전세주택사업 ▲용산 나진상가 12ㆍ13동(이하 나진 12ㆍ13동) 개발사업 ▲서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 총 5건 심의를 통과시켰다.

▲ 테헤란로 리모델링활성화구역 거리구상 방향(안). <제공=서울시>

강남구 테헤란로 일대는 업무 및 교류 기능 지원 강화 등 도심 위상에 맞는 개발이 필요한 곳으로, 최근 업무 수요 증가와 함께 노후 업무시설 개선에 대한 요구가 지속적으로 제기돼 왔다.

이번 리모델링활성화구역 지정 구간은 강남역사거리부터 포스코사거리까지 약 95만 ㎡ 규모다. 준공 후 15년 이상 경과한 노후 업무시설을 대상으로 구조 안전성 강화와 수직증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 친환경 및 노후 건축물 구조안전 리모델링이 단계적으로 추진된다.

리모델링활성화구역은 구조 안전성 확보를 전제로 기존 연면적의 최대 30%까지 증축할 수 있으며, 수직증축과 층수ㆍ높이 완화를 통해 부족한 업무 공간을 확충하고 최신 오피스 수요에 대응한다는 계획이다.

시는 이번 사업으로 도심 내 업무시설 공급 부족을 해소하고, 철거 아닌 리모델링 방식으로 탄소 저감ㆍ자원 절약ㆍ도시 경관 연속성 강화 등을 기대했다.

▲ 명일동 48 일대 복합시설 및 공공청사 신축사업 투시도. <제공=서울시>

▲ 명일동 48 복합시설 및 공공청사 신축사업 배치도. <제공=서울시>

강동구 명일동 48 일대는 지하철 5호선 고덕역과 9호선 연장 예정지 인근 교통요충지에 해당한다.

강동구 고덕로62길 55(명일동) 6770.4㎡를 대상으로 한 복합시설 및 공공청사 신축사업은 건폐율 59.89%, 용적률 912.22%를 적용한 지하 7층~지상 32층 규모 복합시설을 짓는 내용을 골자로 한다. 오피스텔 361실과 함께 판매시설, 근린생활시설, 공공청사가 결합한 복합시설타워가 조성된다.

복합시설 특성을 고려해 용도별로 독립 출입구, 동선계획을 적용하고, 오피스텔에는 발코니 설치와 맞통풍 구조를 도입해 주거 쾌적성과 이용 편의성을 높인다. 인접 공공주차장ㆍ광장과 연계한 광장형 공개공지를 조성하고, 별동으로 계획된 공공청사는 마당길과 연결해 주민 접근성도 강화할 계획이다.

▲ 상도역세권 장기전세주택사업 조감도. <제공=서울시>

▲ 상도역세권 장기전세주택사업 위치도. <제공=서울시>

지하철 7호선 상도역 일대 역세권에는 공동주택 1000여 가구 규모를 공급한다.

동작구 상도로34나길 12(상도동) 일원 2만3670.3㎡를 대상으로 한 상도역세권 장기전세주택사업은 건폐율 42.65%, 용적률 499.96%를 적용한 지하 5층~지상 42층 공동주택 1084가구 및 부대복리시설 등을 짓는 것을 목표로 한다. 장기전세주택 등 공공임대 272가구를 포함한다.

대중교통 접근성이 뛰어난 입지를 활용해 근린생활시설과 커뮤니티 지원시설을 함께 도입하고, 역세권에 안정적인 주거공급 기반을 마련할 계획이다.

▲ 나진 12ㆍ13동 개발사업 조감도. <제공=서울시>

▲ 나진 12ㆍ13동 개발사업 위치도. <제공=서울시>

용산구 용산전가상가 내 나진 12ㆍ13동 일대는 미래 신산업 혁신거점으로 탈바꿈한다.

해당 사업은 용산구 청파로 100(한강로3가) 일원 5792.4㎡를 대상으로 용적률 799.99%를 적용한 지하 8층~지상 27층 2개동 규모로 업무시설(약 3만3000㎡) 및 오피스텔(88실), 판매시설ㆍ운동시설 등을 복합 배치하는 내용을 골자로 한다. 정보통신기술(ICT)ㆍ인공지능(AI) 등 신산업 중심 업무시설과 주거ㆍ판매시설이 결합된 전자상가 혁신거점으로 조성된다.

공중 공공보행통로를 통해 용산국제업무지구~전자상가~용산역을 연결해 보행동선을 개선하고, 전자상가 일대 상권과 연계한 신산업 중심 지역 활성화를 도모한다.

시는 이번 사업을 시작으로 용산전자상가 일대를 미래형 스마트 비즈니스 허브로 단계적으로 육성한다는 방침이다.

▲ 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 조감도. <제공=서울시>

▲ 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 배치도. <제공=서울시>

양천구 신정동 서부트럭터미널은 약 56만 ㎡ 규모의 도시첨단물류단지로 재탄생한다.

이 사업은 양천구 신정로 167(신정동) 일원 6만6000㎡를 대상으로 용적률 336.01%를 적용한 지하 7층~지상 15층(최고 높이 78.1m) 규모 물류시설 약 28만 ㎡, 판매시설 약 19만 ㎡, 오피스텔 185실과 체육ㆍ문화시설을 함께 조성하는 것을 목표로 한다.

지하에 첨단 ICT 기반 풀필먼트ㆍ콜드체인 물류시설을 집약하고, 지상에는 공개공지와 생활 인프라를 배치해 서남권 대표 첨단 물류ㆍ생활복합거점으로 육성한다는 계획이다. 기존 물류 기능은 유지하면서 생활 인프라를 대폭 확충하는 방식으로 정비가 이뤄진다.

서울시 관계자는 “이번 건축위원회 심의는 테헤란로 리모델링활성화구역 지정을 통해 전면 철거 중심의 개발에서 벗어나 기존 건축자산을 활용해 도심기능을 고도화하는 새로운 정비 방향을 제시했다는 점에서 의미가 크다”며 “리모델링을 통한 내진 안전성 강화와 에너지 효율개선, 오피스 공간 확충은 강남 도심의 업무교류 기능을 한층 강화하는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.

그는 이어서 “이와 함께 공공과 민간복합시설 집약, 주거 안정, 신산업 육성, 물류혁신 등 이번에 심의된 사업들은 지역별 특성과 수요를 반영한 다양한 개발 방식이 병행 추진된 사례들”이라며 “앞으로도 신축과 리모델링, 공공과 민간 개발을 균형 있게 활용해 도시 경쟁력과 지속가능성을 동시에 높여 나가겠다”라고 덧붙였다.

▲ 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 위치도. <제공=서울시>

조명의 기자  cho.me@daum.net

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