이곳은 지난 10년간 수많은 인허가 관련 절차를 받고 정기총회 등을 통해 사업에 박차를 가하는 듯 했지만, 정비업체 선정과정 의혹을 시작으로 집행부의 허위·과장홍보 논란, 조합장 겸직·비상근 등에 대한 비난 여론도 높아지고 있다.

잠실주공5단지의 정비업체 선정 과정이 순탄하지 못한 이유는 공공관리 적용 여부에 대한 혼선에서 비롯된 것으로 알려졌다.

의혹을 제기하고 나선 조합원들은 그동안 A조합장이 잠실주공5단지의 경우 공공관리제도를 적용 받지 않는다는 주장을 펼쳤다고 말했다.

이곳의 한 조합원은 “실제로 A조합장은 지난해 12월 26일 열린 이사회에서 정비업체 선정의 건을 심의할 당시 공공관리 대상지역이 아니라는 주장을 공식화한 바 있다”며 “조합에서는 전문 변호사들의 자문을 받았다고 했고 이때부터 조합원들은 의혹을 제기했다”고 전했다.

또한 대의원회에서도 이 같이 말하고 서울시가 아닌 국토해양부가 고시한 정비업체 선정방법을 원용하는 내용으로 의결하고 이후 자체적으로 정비업체 선정계획서를 마련하는 등 절차를 강행하면서 조합원들의 반발이 커지기 시작했다는 것.

하지만 송파구청은 잠실주공5단지가 지난해 12월 19일 조합설립인가를 받았기 때문에 공공관리제를 적용받아야 한다는 내용의 공문을 보냈다는 것.

작년 12월29일 조합 대의원회에서 조합장은 서울시가 아닌 국토해양부 고시의 ‘정비업체 선정방법’을 채택하고 서울시나 송파구청과 협의 없이 ‘잠실5단지 정비업체 선정계획서’를 만들고 작년 12월31일 업체 선정 입찰공고를 냈다.

그러나 잠실5단지 재건축의 경우 서울시의 공공관리제 적용을 받아야 한다는 사실이 알려지면서 조합원들의 원성은 커졌다.

송파구청 주거정비과 관계자는 “잠실5단지 아파트 주택재건축정비사업 조합에 공문으로 보내 ‘공공관리 정비사업 업체’선정과정과 관련해 공공관리제 적용을 행정지도 했다”며 “조합은 업체 선정 공고를 하고 정해진 기준에 따라서 우선협상대상 업체 순위를 결정해서 구청에 갖고 오면 합당한지 등의 여부를 검토할 것이다”고 밝혔다.

조합은 결국 지난 3월1일 정기총회에서 정비업체를 선정하지 못하고 임시총회를 진행했다.

이곳의 한 조합원은 “총회비용만 수억원 정도가 든다. 몇 개월째 정비업체 선정을 두고 여러 의혹들이 제기되고 있는 가운데 적법한 절차를 지키지 않고 자체적으로 정비업체를 선정한다고 공고를 내면서 불신을 키웠다”며 “업체 선별 작업에서도 상당한 의혹이 제기되고 있다”고 전했다.

또 다른 한 조합원은 “잠실5단지 재건축 조합은 4000여 세대 조합원들이 직접 선출한 조합장 1명, 감사 2명, 이사회 이사 15명, 대의원회 대의원 117명으로 구성 있다. 하지만 조합장은 임의로 정비업체 선정을 위한 별도의 소위원회 위원 9명을 임명해 비공개 추천을 하도록 했다”고 문제를 지적했다.

이곳의 한 대의원은 “이미 특정시공사가 밀고 있는 S사가 잠실5단지의 정비업체로 선정될 것이란 소문은 파다하다. 특히 조합장이 임의로 업체선정 관련 소위원회를 9명으로 구성하고 비공개로 업체를 추천 받는 등 이해하기 힘든 부분이 많다”며 “일부 대의원들은 조합장의 일처리에 반발해 총회 서면결의서도 제출하지 않고 있다“고 전했다.

또한 최근 진행된 임시총회 이후 집행부의 허위과장홍보에 대해서도 논란이 일고 있다.

현 집행부에서는 조합원들의 설문조사를 통해 정비계획 변경안을 수립했다고 주장하고 있지만 의혹을 제기하고 있는 조합원들은 조합집행부의 과장 홍보라며 질타했다.

특히 이제 겨우 조합단계에서 사업이 진행되고 있는 가운데 올해 안에 관리처분 계획을 신청하겠다는 것에 대해서도 조합원들의 혼란을 가중시키는 것이라고 지적했다.

이에 관련해 잠실5단지 A조합장은 지난 1일 총회에서 “잠실5단지 정비계획 변경안에서의 평형구성은 한국갤럽을 통해 두 차례에 걸쳐 진행한 설문조사를 바탕으로 했으며 향후 조합원들의 뜻에 따라 한 번 더 변경할 계획이다”고 밝힌 바 있다.

하지만 일부 조합원들은 정비계획(지구단위계획) 변경의 건에 대해 평형구성이 어떤 절차로 이뤄졌는지에 대해 의문을 제기했다.

평형구성을 위한 설문을 받아본 적이 없다며 반론을 제기한 것.

이곳의 한 조합원은 “A조합장은 두 차례에 걸쳐 한국갤럽에 의뢰해 주민들의 선호 평수에 대한 여론조사를 했다고 주장하고 있다”며 “하지만 이런 조사에 응해 본적이 없다”고 말했다.

또한 A조합장의 교수 겸직 문제와 관련해서도 비난의 목소리가 높았다.

자신의 교수직을 유지하기 위해 조합장을 ‘비상근제’로 하겠다고 나선 것에 대해 이해할 수 없다는 것.

현재 A조합장은 강원도 강릉에 위치한 한 대학교의 전임교수로 재직하고 있으며 잠실5단지 조합장을 겸직하고 있다.

이곳의 한 조합원은 “이로 인해 A조합장은 대의원회에서 ‘조합장 비상근의 건’을 의결하려다가 대의원들의 반발로 결국 성사시키지 못했다. 결국 조합장의 대외활동 등(최소한의 교수직 유지 등)과 관련한 성실 근무 명령 의결의 건으로 명칭을 변경해 안건을 상정했고, 결국 대의원회를 통과 시켰다”며 “결국 비상근 직으로 조합장직을 수행하겠다는 것인데 4천여명 조합원의 재산을 책임져야 하는 막중한 의무가 주어진 조합장이 비상근이라는 게 말이 되냐”며 비난했다.

조합장의 비상근체제는 행정청에서 조차도 문제가 있다는 입장이었다.

간략한 전화 인터뷰였지만 서울시 송파구 관계자 역시 조합장은 상근해야 한다는 입장이었다.

이곳의 한 대의원은 “조합장이 상근을 해도 곳곳의 현장에서 문제가 발생하는데 비상근이라면 사업의 성공을 보장할 수 없다”며 “서면 결의서를 무조건 내줄 것이 아니라 현재 조합에서 진행하고 있는 사업에 대해 정학한 판단을 하고 관심을 갖는 것만이 잠실5단지 사업이 정상적으로 진행될 수 있는 유일한 방법이다”고 전했다.

정비업체 밀어 넣기 의혹에 이어 불거진 조합장 겸직·비상근 논란. 잠실5단지 재건축 사업이 순항을 이어갈 수 있을지 이곳 조합원들뿐 아니라 업계관계자들도 주목하고 있다.

박재필 기자  pjp78@naver.com

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