[아유경제=이경은 기자] 현대경제연구원이 ‘주택 경기 부진세가 지속되고 있는 지금, 침체된 주택 매매시장을 활성화하기 위해서는 잠재적 주택 수요자, 즉 ‘집 살 여력이 있는 가구’를 추계하고 특징을 분석할 필요가 있다고 분석했다.

‘집 살 여력이 있는 가구’란 보유 중인 금융자산과 부담되지 않을 정도의 적정 대출로 실거래가의 주택을 구입할 수 있는 가구를 뜻한다.

집 살 여력이 있는 가구는 2013년 기준 568만7000가구로 총 가구의 31.3%를 차지하고 있다. 그중 무주택 가구는 143만9000가구, 유주택가구는 424만8000가구로 추계됐다. 집 살 여력이 있는 가구가 2012~2013년에 9.0% 증가(521만8000가구→568만7000가구)해 나머지 가구가 -1.7% 감소(1266만6000가구→1245만4000가구)한 것과 대조적이다.

집 살 여력이 있는 가구는 ‘비수도권에서 자가 혹은 전세로 부부가 함께 살고 있는 중고소득층 가구’가 주를 이루고 있다. 집 살 여력이 있는 가구는 주택 가격이 낮은 비수도권에 65.5% 분포하고 있으며, 자가 거주자는 60.9%, 전세 거주자는 28.2%로 나타났다.

집 살 여력이 있는 가구는 신규로 주택을 구입한다 하더라도 채무 상환 부담을 느끼지 않을 만큼 탄탄한 재무구조를 갖추고 있다. 집 살 여력 있는 가구의 채무 상환 비율(원리금 상환액/가처분소득)은 2013년에 4.4%로 기타가구의 34.7%에 비해 현저히 낮다.

이들이 집을 구입할 경우 채무 상환 비율이 4.4%에서 11.6%로 상승하지만, 채무 상환에 부담을 느끼는 수준의 채무 상환 비율인 20.8%보다 크게 낮은 수준이다.

한편 무주택 가구의 채무 상환 비율은 3.5%에서 13.1%로, 유주택가구는 4.7%에서 11.3%로 상승하는 것으로 추계됐다.
 

이경은 기자  ruddms8909@naver.com

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