[아유경제=이화정 기자] 6ㆍ4 지방선거가 한강변 재건축의 운명이 걸렸다. 서울시장에 도전장을 낸 정몽준 새누리당 후보와 박원순 현 서울 시장이 재건축 등 한강변 개발과 관련해 각각 다른 입장을 내보이고 있기 때문이다.

이번 선거에 화두로 떠오른 곳은 용산재개발 지역이다. 새누리당 서울시장 후보로 정몽준 의원이 확정되며 서울시 지방선거가 본궤도에 올랐다.

중단된 용산 재개발의 책임을 추궁하면서 단계적 재추진을 공약한 정몽준 의원과 달리 박 원순 후보는 '묻지마 개발공약'이라며 부정적인 입장을 보이고 있다. 

박 후보는 대신 '강남 개발 방안'을 최근 공약으로 내놨다. 강남구 삼성동 한전부지와 연계해 코엑스∼잠실운동장 일대 82만㎡를 국제교류 복합지구로 개발하는 내용이다. 한전부지에 기부채납을 통해 용적률을 완화해 주는 방식으로 최고 50층 이상의 복합개발이 가능할 전망이다. 초고층 개발에 부정적인 박 시장의 이같은 행보는 정 후보 등 여권 진영의 개발 공약에 대한 일종의 맞불 성격으로 풀이된다.  

또한 서울시가 서초구 반포동 반포주공 1단지 아파트 1ㆍ2ㆍ4주구의 재건축 층수를 45층까지 허용하는 방안을 심의하면서 한강변 재건축 층수 규제 완화에 대한 기대감도 살아나고 있다.

반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구는 반포지구에 자리한 2120가구의 대규모 단지다. 한강과 인접해 조망이 우수하고 35층보다 높게 아파트를 재건축할 수 없다. 서울시가 작년 초 내놓은 ‘한강변 관리방안’에 따라 스카이라인을 35층으로 제한했기 때문이다.

하지만 서울시가 개별 단지별 탄력 적용으로 방향을 바꾸면서, 기존보다 10층 높여 최고 45층으로 짓는 변경(안)을 제출했다.

이와 관련해 시장 반응은 제각각이다. 조망권 등 경관 확보에 유리하지만 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구를 선례로 해 층수를 상향하려는 시도가 우후죽순 생겨날 수 있다. 이미 앞서 이 규제에 맞춰 재건축을 시행한 단지들과의 형평성 문제가 불거질 가능성도 배제할 수 없다.

한 업계 관계자는 "시장이 바뀔 때 마다 가이드라인이 조정되면서 재건축 진행에 어려움이 있다“며 “일단은 6ㆍ4지방선거까지 기다려야 할 것”이라고 내다봤다.

강남 재건축, 지금이야! 빨리빨리~

6ㆍ4 지방선거를 앞두고 서울 강남지역 아파트 재건축 사업이 속도를 높이고 있다.  

27일 서울시에 따르면 올해 들어 최근까지 동남권 4개구(강동ㆍ강남ㆍ서초ㆍ송파구)에서 관할 구청이 재건축 사업시행 계획을 인가한 단지는 상아3차, 풍납우성아파트, 개포주공2ㆍ3단지 등 4곳으로 나타났다. 이 기간 재건축 사업 계획을 일부 수정해 변경 인가를 받았거나 상반기 중 인가가 예정된 단지를 포함하면 대상은 총 8개로 늘어난다. 

지난해 사업 승인 단지가 대치국제, 신반포18차, 삼호가든4차 등 3곳에 불과했던 것에 비하면 2배 가까이 늘어난 규모다. 이 단지들도 모두 지난해 12월 구청 심의를 통과했다. 최근 6개월 사이 서울 강남권에서 추진하는 크고 작은 재건축 사업들이 무더기로 서울시와 각 자치구의 인ㆍ허가 문턱을 넘으면서 사업 속도를 내고 있는 것이다. 

업계에서는 강남 요지의 재건축 사업이 동시다발적으로 인ㆍ허가를 받고 속도를 내게 된 데는 지방선거라는 호재가 작용한 것으로 풀이하고 있다. 

비교적 주거 환경이 양호한 압구정동 등의 중층 단지들까지 무더기로 안전진단을 통과한 것은 선거를 앞두고 기존 지자체장들이 ‘선심’을 쓴 영향 아니겠느냐는 반응들이다.

또한 지자체장 따라 지자체용적률, 소형평형의무비율 등의 재개발ㆍ재건축 규제가 달라지고, 그것이 곧 사업성을 좌지우지 하는 만큼 조합이 서둘러 인ㆍ허가 준비를 마친 것이 아니냐는 시각도 있다.

실제로 일부 재건축 조합은 주요 사업 인·허가 신청 시기를 선거 시점에 맞춘 것으로 전해졌다. 

한 업계 관계자는 "현재 6ㆍ4 지방선거에서 누가 당선이 되느냐에 호불호가 갈릴 수 있는 상황이라 선거를 앞둔 시점에 강남 재건축 조합들이 속도전을 내고 있다”며 “앞으로도 계속해서 시장 상황을 지켜봐야 할 것이다”고 밝혔다.
 

이화정 기자  boricha04@naver.com

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