[아유경제=서승아 기자] 동시대에 지어진 주변 아파트들보다 앞서 재건축을 시작했던 서울 강남구 일원현대아파트(이하 일원현대)는 1995년 안전진단을 통과하고 1997년 정비사업조합(이하 조합)이 설립되는 등 주변뿐 아니라 인근 지역과 비교해도 발 빠른 사업 속도를 보였다. 그러나 제자리걸음을 걸어 왔던 일원현대가 오랜 겨울잠에서 깨어나 31년 숙원인 재건축에 가속도를 붙이고 있다.

지하철 3호선 대청역과 가까운 일원현대는 인근 대모산 덕에 자연환경이 빼어나고 교육·문화시설 등을 고루 갖춘 최적의 주거환경을 자랑한다. 또한 사업지 일부를 도로 및 연결 녹지, 문화시설 부지로 제공해 기존에 낙후된 기반시설을 개선시킬 전망이며 인접 학교 및 아파트 단지와의 연계를 강화해 커뮤니티시설과 광장도 조성될 예정이다. 오는 2015년 12월 착공되며 준공은 2018년 10월 예정이다.

서울시, 뜬금없이 개포대우와 ‘통합 재건축’ 권고
3년간 돌고 돌아 원점으로… 개별 추진으로 가닥

건축심의 통과로 사업시행인가를 눈앞에 둔 일원현대. 하지만 이곳은 인접한 개포대우아파트(이하 개포대우)와 통합 개발을 놓고 허송세월하면서 한동안 사업이 멈춰 있다시피 했다.

지도에서 일원현대와 인접한 개포대우를 연계해 보면 정사각형과 흡사한 모양이 나타난다. 북동쪽 정사각형은 1/4은 개포대우, 나머지 3/4은 일원현대가 차지하고 있다. 이 같은 지리적 특징으로 서울시는 2011년 ‘개포택지개발지구 지구단위계획’에서 이들 두 아파트 단지의 재건축을 공동 추진하라고 권고한 바 있다.

일원현대 주민들은 즉각 반발했다. 두 단지의 사업 속도가 상당한 격차로 벌어져 있었기 때문이다. 일원현대는 1995년 안전진단을 통과하고 1997년 조합설립인가까지 마쳤다. 반면 개포대우는 2006년 5월 안전진단을 통과한 게 전부나 다름없었다. 하지만 인허가권자인 서울시의 권고를 무시할 수도 없었다.

일원현대 재건축 조합의 이재호 조합장은 “서울시가 재건축 시행 여부의 열쇠를 쥐고 있어 어쩔 수 없이 따라야만 했다”며 “개인적으로 서울시의 계획 자체는 올바른 방향이었다고 생각하지만 조금 더 신중한 판단이 필요했다”고 밝혔다. 이 조합장은 이어 “서울시 측이 ‘사업 진행에 속도를 내도록 해 주겠다’면서 두 아파트의 협의를 요구했지만 여의치 않았다”고 덧붙였다.

개포대우의 경우 일원현대에 비해 대지지분이 많아 이를 바탕으로 한 재건축 진행을 요구했다. 하지만 일원현대는 대지지분보다 세대수를 기준으로 한 재건축 진행이 낫다며 이를 받아들이지 않았다.

여기에 개포대우 내분 사태까지 일어나며 일원현대는 이러지도 저러지도 못하는 상황에 처했다. 그렇게 허비한 시간이 약 3년. 조합설립추진위원회 단계에 머물고 있는 개포대우는 개포대우대로, 그런 개포대우를 데려 가냐 마냐를 놓고 서울시 등과 줄다리기를 벌인 일원현대는 일원현대대로 허송세월한 셈이다.

결국 지난해 10월 서울시는 두 아파트의 통합이 불가능하다는 판단을 내려 단지별 정비계획 수립이 추진되기에 이르렀다.

91% 동의율로 ‘훨훨’… 사업시행인가 임박
이재호 조합장 “연말까지 관리처분 목표로 사업에 박차”

개별 재건축으로 가닥이 정해지면서 사업 추진에 속도가 붙는 모양새다. 특히 오랫동안 발목을 잡아 왔던 상가 문제 해결은 이 같은 분위기에 힘을 실었다.

단지 한 가운데 자리 잡은 상가는 대로변 이전과 보상 등을 요구하며 조합과 갈등을 빚었다. 조합 측에 따르면 대구 소재 모 건설업체의 소유였던 이 상가는 조합 측이 지난 5월에 매입하며 문제를 마무리 지었다. 가장 강하게 발목을 잡고 있던 사안들이 풀리자 재건축사업 진행에 가속도가 붙었다.

일원현대 재건축 조합은 지난달 말 사업시행계획 수립 및 사업시행인가 신청을 위한 조합(원) 총회를 개최했고, 관련 안건을 의결했다. 이어 지난 3일에는 강남구에 사업시행인가 신청을 했다. 강남구는 지난 12일 이에 대한 공람을 시작했다.

조합에 따르면 지난달 27일 사업시행인가 신청을 위해 주민 재결의 동의서 모집을 마감한 결과 전체 465가구 중 423가구가 찬성해 91%의 높은 동의율을 기록했다.

이재호 조합장은 “그간 제자리걸음을 했지만 주민들의 의지가 워낙 강해 사업시행인가가 나는 대로 관리처분인가를 향해 박차를 가할 것”이라며 “공공관리제도 적용 대상인 주변 단지들이 사업시행인가 이후 시공자를 뽑아야 하는 것과 달리 우리 단지는 이미 시공자(삼성물산)를 선정했기 때문에 관리처분 단계로 곧바로 진입할 수 있는 만큼 빠른 착공을 기대하고 있다”고 전했다.

핵심 호재 ‘삼성의료원 증축’ 덕에 기대감 상승

재건축 활성화 분위기와 맞물려 일원현대도 이를 만끽하고 있다는 전언이다. 과거 재건축이 장기전으로 들어가면서 지친 주민들이 매물을 내놓기도 했지만 사업시행이 가시화한 지난해 10월 이후로는 매물이 전무하다.

특히 부동산업계 관계자들은 ‘삼성의료원 증축’을 일원현대 재건축의 장밋빛 전망의 1등 공신으로 꼽는다. 삼성의료원 증축 공사가 완료되면 현 3000명의 인원보다 2배 이상 많은 8000여명의 임직원들이 근무하게 되고, 배후 수요가 늘어나면서 자산 가치 상승이 기대되기 때문이다. 현재 인근 전세가가 5억5000만~6억원 선에서 최소 7억원까지 치솟을 것으로 보인다는 의견이다.

하지만 넘어야 할 산도 있다. 일원동은 상대적으로 인구 유입이 적고 일원현대가 이 일대에서 고가 아파트라 거래도 활발하지 않다. 임대·소형 아파트가 많아 자산가들이 실거주를 꺼릴 수 있다는 점도 부담이다. 그러나 인접한 개포동·대치동과 비교하면 시세가 더 오를 여지가 있다는 게 다수 공인중개사사무소의 공통된 분석인 만큼 향후 사업시행이 착착 이뤄질 경우 이 일대를 대표하는 랜드마크 단지가 될 가능성은 여전하다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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