▲ 방배경남아파트 전경

[아유경제=유준상 기자] 서울 서초구 방배경남아파트(이하 방배경남) 재건축사업이 본격화를 알리고 있다. 오랫동안 숙제로 남겨져 있던 중요 현안들이 하나둘씩 해결 조짐이 보이고 있기 때문이다.

방배경남은 대내외적으로 중대한 숙원을 안고 있었다. 내부적으로는 이른바 ‘종상향(제2종→제3종)’이 불가하다면 차라리 리모델링으로 가자는 주민을 포함해 2003년 안전진단을 받고도 근 10년간 정비사업조합(이하 조합) 설립조차 이뤄지지 않는 등 지지부진했던 사업 진행에 냉소적인 반응을 보이는 주민들의 마음을 녹여내는 일이었다. 외부적으로는 서울시로부터 ‘종상향’을 골자로 하는 인허가를 받아내는 일이었다.

하지만 방배경남 조합설립추진위원회(위원장 류승동ㆍ이하 추진위)는 최근 조합 창립총회를 성공적으로 개최했다. 아울러 ‘제3종 같은 제2종’을 반영한 계획을 토대로 사업 추진에 박차를 가한다는 구상이다.

이에 본보는 지난 18일 한파에도 재건축 열기로 가득 차 있는 방배경남 추진위 사무실을 찾아 류승동 조합장 당선인과 이곳 재건축사업에 대한 상세한 이야기들을 들어 봤다.

소유자들의 숙원 ‘조합설립인가’ 초읽기

방배경남 재건축 추진위는 최근 조합 창립총회를 성황리에 마쳤다. 이로써 방배경남 토지등소유자들의 오랜 숙원인 조합설립인가가 가시권에 들어오게 됐다.

추진위에 따르면 지난 8일 오후 7시 단지 인근 누리시아 웨딩홀에서 조합 창립총회를 개최해 조합장 및 감사, 이사 등 임원과 대의원을 선출했다. 방배경남 류승동 조합장 당선인은 성공적으로 총회를 마친 것에 대해 “우리 방배경남이 그동안 염원하던 조합 설립을 이루기 위한 ‘7부 능선’을 넘었다”며 “이번에 이뤄진 창립총회를 통해 방배경남이 조합 설립에 한 발짝 더 다가섰으며, 더 나아가 앞으로 사업시행인가, 시공자 선정, 관리처분 등 많은 단계를 넘기 위해서는 주민들의 적극적인 참여와 관심이 필요하다”고 강조했다.

이날 총회에 상정된 안건인 ▲제1호 ‘조합 정관(안) 승인의 건’ ▲제2호 ‘조합 예산ㆍ회계 및 업무규정(안) 승인의 건’ ▲제3호 ‘조합 임원(조합장ㆍ감사ㆍ이사) 선임의 건’ ▲제4호 ‘조합 대의원 선임의 건’ ▲제5호 ‘조합 운영비 및 정비사업비 예산(안) 승인의 건’ ▲제6호 ‘조합 자금의 차입과 그 방법ㆍ이율 및 상환 방법(안) 승인의 건’ ▲제7호 ‘상가 분할(제척) 관련 협의 및 소송 진행 위임의 건’ ▲제8호 ‘조합 총회 의결 사항 중 대의원회 위임의 건’ ▲제9호 ‘관련 자료 공개와 보존 등의 방법 승인의 건’ ▲제10호 ‘설계자 선정 및 계약 체결 대의원회 위임의 건’ 등은 모두 원안 가결됐다.

특히 ‘조합 임원 선임의 건’과 관련해 조합장 후보에 류승동 위원장이 단독으로 나섰으며, 높은 득표율로 당선됐다. 지난 18일 인터뷰 당시 류승동 조합장 당선인은 “오는 22일 이후 서초구(청장)에 조합설립인가를 신청할 예정”이라고 밝혔다.

‘3종 같은 2종’ 모토로 사업의 새 지평 열어

류승동 조합장 당선인 “명분 주고 실리 취했다”

방배경남은 2011년 당시 기존 ‘2종’에서 ‘3종’으로 ‘종상향’이 이뤄지고, 용적률을 높여 기존 3만7361㎡의 450가구를 737가구로 늘리는 내용을 골자로 한 ‘방배경남 재건축 정비구역 지정(안)’을 두 차례나 서울시에 제출했다. 하지만 그해 12월 16일 서울시는 조망권을 해친다는 이유로 방배경남의 ‘종상향’ 추진에 제동을 걸었다. 한 추진위 관계자는 “당시 서울시가 고층 아파트가 들어서면 인근 매봉재산의 조망권을 침해하고 주변 지역에 위압감을 줄 수 있다는 이유로 ‘종상향’을 허가하지 않았다”고 설명했다.

추진위에 의하면 서울시의 ‘종상향’ 불허 판정이 나오자 주변 신동아ㆍ삼익아파트 등이 제3종일반주거지역으로 지정된 점을 들어 2013년 시에 재상정했지만 그해 8월 21일 다시 불허가 판정이 내려지는 등 ‘3종’을 허가받기가 순탄치 않았다. 이후 지난 5월 한차례 더 재 상정했지만 또다시 불허 판정을 받았다. 이로써 방배경남 추진위 내부에서도 ‘서울시라는 큰 산을 넘지 못하고 방배경남 재건축의 미래가 점차 불투명해지는 것이 아니냐’는 우려의 목소리가 커졌다고 관계자들은 전한다.

하지만 작년 11월 22일 추진위 구성을 위한 임시총회가 열렸다. 이때 추진위원장에 현 류승동 조합장 당선인이 선출되면서 업계 관계자들은 방배경남 재건축사업의 판도가 바뀌었다고 입을 모은다. 지난 7월 16일 열린 제14차 도시계획위원회에서 ‘제2종일반주거지역’이지만 용적률 249.99%과 최고 층수 21층을 적용받는 내용을 골자로 한 방배경남 재건축 정비구역 지정(안)이 수정 가결됐다. 추진위에 따르면 당시에 ‘종상향’에 있어서는 제2종으로 가라는 서울시 지침을 따르기로 했지만 용적률과 층수에 있어 인센티브를 받는 쪽을 택했다.

류승동 조합장 당선인은 당시 상황에 대해 “관점을 바꿔 생각했다. 당시 서울시가 (송파구) 가락시영아파트 정비계획안 승인 이후 잇따라 나온 여러 재건축 단지들의 ‘종상향’ 추진에 제동을 걸고 있었기 때문에 시기적으로 ‘종상향’ 허가를 빠른 시일 내 받아내기 어렵다고 판단했다”며 “이후 ‘3종’의 장점을 취하면서 ‘2종’으로 갈 수 있는 방법은 없을까 고심하던 끝에 ‘명분’은 주고 ‘실리’를 취하는 쪽을 결정을 내렸다”고 설명했다.

이로 인해 방배경남은 2003년 안전진단 통과 이후 재건축 규제 강화와 함께 불어온 리모델링 바람을 잠재우는 동시에 높은 사업성을 확보함으로써 ‘일거양득’의 효과를 얻었다는 평가를 받고 있다.

 

“소통과 화합으로 지역 최고 명품 아파트 위상 되찾을 것”

 방배경남 재건축 류승동 조합장 당선인

▲ 방배경남아파트 류승동 조합장 당선인

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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