▲ 지난 21일 열린 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구 재건축 총회에서 오득천 조합장이 인사말을 하고 있다. <사진 : 박재필 기자>

[아유경제=유준상 기자] 한파가 기승을 부리는 계절에도 서울 서초구 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구 재건축사업의 열기는 뜨거웠다. 반포동 34만5301㎡ 일대 5600가구의 초대형 단지로 거듭나기 위한 준비가 한창이기 때문이다.

지난 21일 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구(이하 1ㆍ2ㆍ4주구) 재건축 정비사업조합(조합장 오득천ㆍ이하 조합)은 심산기념문화센터에서 ‘사전경관계획 수립(경관심의 포함) 업무 추가로 인한 설계 용역 계약 변경의 건’, ‘조합 운영비 및 예산(안) 승인의 건’ 등을 통과시키기 위한 임시총회를 개최했다.

이날 총회에는 전체 조합원 2234명 중 1453명(직접 참석 313명 포함)이 참석해 총회 의사정족수를 무리 없이 충족시켰다.

1ㆍ2ㆍ4주구 재건축 조합의 오득천 조합장은 개회 선언 후 인사말에서 “그동안 많은 조합원들께서 우리 단지의 재건축사업을 믿고 성원해주신 결과 ‘조합설립동의율 98.8% 달성’이란 쾌거를 이뤘다. 이번 총회에서도 많은 관심과 격려로 참여해주시길 부탁드린다”며 “이번 임시총회에서는 개정된 「경관법」에 의거해 ‘사전경관계획’을 수립하고, 우리 반포주공1단지의 최고 층수(35층 이상 50층 이내)를 결정하게 되는 내용을 포함해 서울시 경관심의를 받기 위한 후속 조치 이행 등 중요 안건이 많이 상정돼 있다”고 전했다.

이번 총회에 상정된 ▲제1호 ‘사전경관계획 수립(경관심의 포함) 업무 추가로 인한 설계 용역 계약 변경의 건’ ▲제2호 ‘조합 행정업무규정(안) 전부 개정의 건’ ▲제3호 ‘조합 예산ㆍ회계 규정(안) 제정의 건’ ▲제4호 ‘조합 운영비 예산(안) 승인의 건’ ▲제5호 ‘조합 사업비 예산(안) 승인의 건’ ▲제6호 ‘상가협의회 운영비 및 사업비 예산(안) 승인의 건’ ▲제7호 ‘자금의 차입과 그 방법ㆍ이율 및 상환 방법 승인의 건 등은 모두 90% 이상 동의를 얻어 원안 가결됐다.

특히 ‘사전경관계획 수립(경관심의 포함) 안건’이 통과됨에 따라 2012년 주민총회에서 경쟁 입찰 방식으로 선정된 ▲(주)삼우종합건축사사무소 ▲(주)에이엔유디자인그룹건축사사무소 ▲(주)삼하건축사사무소에 18억 원 상당의 추가 계약 금액이 지급되고, 1ㆍ2ㆍ4주구의 경관심의 관련 업무를 담당하게 됐다.

조합에 따르면 1ㆍ2ㆍ4주구는 같은 단지 내 3주구보다 빠른 작년 9월 조합을 설립했다. 현재는 건축심의 및 경관심의를 통과하기 위한 사전경관계획 수립에 몰두하고 있다. 1ㆍ2ㆍ4주구가 정비계획 변경ㆍ수립 과정 중 서울시가 전부 개정된 「경관법(2013년 8월 6일)」에 의해 경관조례를 개정하고 지난 5월 14일부터 시행했기 때문이다.

구체적으로 계획을 수립하게 되면 내년 1월 서울시 경관위원회 심의를 받을 예정이다. 심의를 무사히 마치면 1ㆍ2ㆍ4주구는 사업시행인가를 받기 위한 사전 작업을 거의 마무리하게 된다.

이로써 1ㆍ2ㆍ4주구는 ‘강남을 대표하는 초대형 부촌 아파트 건립’이라는 고지를 점하기 위해 능선 하나를 더 넘었다는 평가를 받고 있다. 실제로 업계 관계자들은 반포주공1단지 내 1ㆍ2ㆍ4주구와 3주구의 재건축이 이뤄지면 서초구 반포동 1127 일대 7700가구의 초대형 단지로 거듭날 것으로 예상하고 있다. 또한 주공2단지가 재건축된 ‘래미안퍼스티지’, 주공3단지가 재건축된 ‘반포자이’를 뛰어넘는 분양가를 형성할 것이라고 유관 업계 관계자들은 입을 모은다.

한 부동산 정보 업체 조사에 의하면 실제로 1ㆍ2ㆍ4주구 전용면적 138.8㎡의 경우 작년 말 시가가 20억9000만 원에서 올해 6월 말 기준 23억 원으로 껑충 뛰어올랐다. 이는 올해 상반기 기준으로 아파트 값이 상승한 단지 가운데 최대 상승 폭으로 알려졌다.

1ㆍ2ㆍ4주구는 자랑거리도 많다. 일단 한강변 재건축 단지인 데다 교통 및 교육 인프라가 우수하다. 1ㆍ2ㆍ4주구는 지하철 9호선 구반포역이 도로 5분 거리에 있으며, 지하철 4호선 동작역도 10분 이내에 위치해 있다. 또한 단지 주변에 ▲반포초 ▲계성초 ▲반포중 ▲세화중ㆍ고 및 국내 최고 수준의 학원시설이 밀집돼 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 반경 1km 내 ▲반포종합운동장 ▲반포공원 ▲반포천 ▲방배동 카페 골목 등이 가까운 거리에 있으며, 교통편 이용 시 10분 이내에 올림픽대로, 강변북로에 진입이 가능해 강북으로의 접근도 편리하다.

현재 반포주공1단지 4개 주구 3590가구 중 1ㆍ2ㆍ4주구는 2320가구(상가 200가구)에 전용면적 84~196㎡, 총면적 34만5301㎡를 차지한다. 유관 업계 관계자들에 의하면 단지 규모가 반포 지역에서 가장 클 뿐 아니라 거래 금액도 가장 높은 것으로 평가받고 있어 이후 재건축 사업이 이뤄지면 반포 지역 랜드마크로 부상할 가능성이 높다는 의견이 주를 이룬다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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