▲ 강남권에 우수한 입지로 주목을 받고 있는 청담삼익이 사업시행인가를 향해 발걸음을 내딛었다. <사진=서승아 기자>

[아유경제=서승아 기자] 서울 강남구 청담삼익아파트 재건축사업이 4년 남짓한 ‘겨울잠’에서 깨어나 기지개를 켜고 있다. 지난해 12월 이른바 ‘부동산 3법(「도시 및 주거환경정비법」ㆍ「재건축초과이익 환수에 관한 법률」ㆍ「주택법」)’이 국회를 통과, 정부의 규제 완화 기조가 재확인되면서 활기를 띠기 시작한 시장 분위기에 편승하는 모양새다.

청담삼익 재건축 정비사업조합(이하 조합)의 박창신 조합장은 “정부에서 부동산 경기를 부양하기 위한 법률적 지원이 적극적일 때 사업을 신속하게 추진해 조합원들의 이익을 확보해야 한다”고 강조했다.

아울러 청담삼익 재건축사업은 이달 11일 정기총회를 성황리에 개최해 속도전에 뛰어들었다. 다음은 총회에 앞선 지난 7일 만난 박 조합장과의 일문일답.

[인터뷰] 청담삼익 박창신 조합장

- 청담삼익 재건축사업이 전반적으로 어떻게 이뤄지고 있나/

우리는 청담ㆍ도곡아파트지구 개발기본계획에 따라 서울시 도시계획심의와 건축심의 등을 거쳐야 사업이 앞으로 나아갈 수 있다. 조합이 수립한 사업시행계획 또한 청담ㆍ도곡아파트지구 개발기본계획과 건축심의 내용을 기반으로 하고 있다. 조합 집행부와 시공자를 바꿔도 청담ㆍ도곡아파트지구 개발기본계획에 반하는 내용을 갖고 사업을 추진할 순 없다. 이제껏 이를 바탕으로 2003년 9월 조합설립인가를 받았다. 이보다 앞선 2001년 9월 시공자로 롯데건설을 선정했다. 이어 최근 사업시행인가 신청을 위한 총회까지 열어 사업에 박차를 가하고 있다.

- 최대 현안은/

아무래도 최근 화두로 떠올랐던 내용들에 대해서 조합원들을 이해시키는 것이 최대 현안이다. 기부채납 비율이 40%라는 주장을 예로 들자면, 우리는 2005년 12월 1일 서울시장이 ‘청담ㆍ도곡 아파트지구 개발기본계획 변경(안)’을 고시함에 따라 17.6%로 확정돼 조합 마음대로 이 비율을 바꿀 수 없다. 2012년 정기총회에서 선출된 조합장이 2005년으로 돌아가 서울시장과 기부채납 비율을 협의한다는 것은 더더욱 불가능하다. 이 같은 사실을 전하기 위해 우리 조합은 정기총회 전 조합원들에게 설명회를 매일 1회 정도 진행하고 있다.

- 서울시 아파트지구 개발기본계획에 따라 사업을 추진하는 데 있어 어려움이 있다면/

일반적으로 재건축사업은 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 구청장이 기본계획에 적합한 범위 내에서 정비계획을 수립해 주민 설명회를 하고 30일 이상 주민에게 공람해 지방의회 의견을 들은 후 시장에게 정비구역 지정을 신청하고 시장이 이를 고시함으로써 진행된다. 하지만 우리 사업은 아파트지구 개발기본계획으로 묶여 있다. 개발기본계획의 변경은 조합이 아니라 서울시장이 할 수 있다. 일반적인 재건축과 개념이 달라 조합원들이 이해하기 어려울 뿐만 아니라 기반시설 기부채납 비율 등을 놓고도 오해를 살 수 있는 위험이 있었다.

- 서울시 건축위원회에서 우수 디자인 인증을 받았는데 이로 인한 수혜가 있다면/

서울시 건축위원회 심의 기준에 의하면 발코니가 설치되는 벽면의 전체 면적의 30%는 발코니를 삭제해야 하나 우수 디자인 인증으로 이를 완화 받았다. 확장 시 84㎡는 전용면적이 10.56㎡가 넓어지게 되고 97㎡~151㎡는 11.8㎡~13.3㎡ 넓어져 전용률 증가에 기여하게 된다.

- 사업이 ‘관리처분’ 단계를 향해 가면서 분담금 문제가 조합원들의 관심사로 떠오르고 있는데/

재건축사업을 추진하려면 헌 집을 헐고 새집을 짓는 만큼 어느 정도의 분담금은 감수해야 한다. 가계약 시 2358억원은 공사비가 아니라 조합원 분담금 총액으로 책정된 것이다. 사업시행계획(안)의 자금계획 사업비(소요비용) 약 5237억원도 공사비가 아니라 재건축사업을 추진하는 데 소요되는 사업비 예산이라 할 수 있다. 이 같은 사업비 예산은 사업계획상 아파트를 건설하기 위한 비용을 현재의 물가 수준과 명품 아파트 건설을 염두에 두고 산출한 것이다. 일반분양과 재건축 소형주택 매각 등으로 2600억~2700억원의 수익을 창출할 수 있기 때문에 조합원 분담금이 낮아질 것으로 예상된다. 2001년 당시 아파트 공사비는 3.3㎡당 220만~230만원 정도였다. 하지만 현재 강남권의 경우 이 비용이 450만~500만원에 육박하고 있다. 이러한 점 등에 비춰 봤을 때 우리 조합원들의 분담금은 합리적인 수준에서 결정될 것으로 보인다.

- 청담삼익의 장점은/

우리 단지는 영동대교와 청담대교 사이 한강변에 위치해 있어 탁월한 한강 조망권을 누릴 수 있다. 단지 서쪽으론 영동대로가 바로 이어진다. 또 걸어서 5분 이내에 지하철 7호선 청담역이 위치해 있다. 단지 주변 교육 여건도 좋다. 단지에서 걸어서 이동할 수 있는 거리에 경기고등학교와 영동고등학교가 있다. 봉은중학교와 봉은초등학교도 걸어서 3~5분이면 갈 수 있다. 아울러 단지 주변에 유명 브랜드가 다수 입주한 패션 거리도 있다.

- 향후 사업 일정은/

정기총회를 무사히 마치면 오는 8~9월에 사업시행인가를 신청하고 이르면 10월, 늦어도 11월에는 인가를 받을 수 있도록 할 계획이다. 내년 6월까지 관리처분계획 수립 및 관리처분인가를 이룰 수 있도록 사업에 속도를 붙일 계획이다.

▲ 지난 7일 조합은 총회를 앞두고 조합원들을 독려하는 플래카드를 단지 내에 내걸었다. <사진=서승아 기자>

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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