▲ 압구정현대. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 서울 강남구 압구정동 구현대아파트(이하 압구정3구역) 재건축사업이 본격적인 추진을 위한 발판 마련에 성공했다.

최근 도시정비업계에 따르면 압구정3구역 재건축사업은 이달 12일 강남구(청장 정순균)로부터 추진위구성승인을 받았다. 지난 7월 주민들의 동의율 50%를 넘기며 관할관청에 추진위의 설립 승인을 신청했고, 이번 승인으로 이곳의 사업은 속도전에 돌입하게 됐다.

강남의 압구정동 일대 아파트지구 중 가장 큰 규모를 자랑하는 압구정3구역은 압구정 구현대 1~7차를 필두로 10ㆍ13ㆍ14차 등 4065가구로 구성됐다.

특히 현재 추진위는 ‘1대 1 재건축’을 목표로 사업을 추진하고 있는 것으로 파악됐다.

윤광언 추진위원장은 이미 올해 초 “기존 단지가 대부분 중대형 아파트로 구성돼 주민들의 소형주택 선호도가 낮다”며 “중대형 중심의 고품격 단지로 재건축해 자산의 가치를 높일 것”이라며 ‘1대 1 재건축’ 방식으로 진행할 예정임을 천명한 바 있다.

1대 1 재건축은 일반분양을 통한 수익이 없는 재건축 방식을 말한다. 기존보다 세대수를 늘리는 통상적인 재건축이 아닌 세대수를 거의 늘리지 않고 기존 주택의 면적과 비슷한 크기로 재건축하는 사업이다.

무엇보다 1대 1 재건축은 반드시 소형 평형을 배치해야 하는 ‘2대 4대 4 규칙’을 적용받지 않는다. 현재 서울시 등 일부 지자체는 재건축 후 세대수의 20%를 전용면적 60㎡ 이하, 40%를 전용면적 60~85㎡로 반드시 배정하도록 하고 있다.

이러한 규제는 중소형 가구가 많은 재건축 단지에서는 큰 문제가 아니지만 중대형 평수가 많은 단지는 재건축사업 이후 전체 가구의 60%를 전용면적 85㎡ 이하로 지을 경우 일부 조합원은 현재 평수를 유지하거나 더 작은 평수를 받을 수밖에 없다. 이는 조합원들의 갈등을 불러일으키는 요인이 된다. 이 같은 문제로 중대형 평수가 많은 단지에서는 기존 주택 크기를 유지하기 위해 1대 1 재건축을 고려하는 경우가 있다.

아울러 재건축초과이익환수제도(이하 초과이익환수제)의 부활로 서울 강남권에 최고 8억 원대에 달하는 부담금이 부과될 수도 있다고 발표한 것에 따른 대안으로도 떠오르고 있다. 일반분양으로 발생하는 개발이익을 포기하고 조합원 물량만큼만 새로 짓기 때문에 수익이 줄어들어 초과이익환수제로 인한 부담금을 줄일 수 있기 때문이다. 대신 개발비용을 대폭 늘리며 단지 고급화를 통해 명품 아파트를 만드는 전략이다.

또한 일반적인 재건축사업의 경우 임대아파트를 의무적으로 지어야 하고, 전용면적 85㎡ 이하 소형 주택을 60% 이상 포함시켜야 하지만 1대 1 재건축은 주택형을 유지하거나 30%까지 늘릴 수 있다. 일반분양 물량이 없기 때문에 분양가 상한제 규제에서도 자유롭다.

한편, 서울시의 35층 층수 제한에 반대 입장을 표하며 평균 45층을 목표로 하고 있는 압구정3구역 추진위는 향후 조합 설립을 위한 주민 동의율 확보 및 지구단위계획 수정 등에 힘을 쏟겠다는 구상이다. 현재 지구단위계획상 3구역에는 중앙관통도로(폭 25m)가 지나가고 단지 내에 역사문화공원 조성이 계획돼 있다.

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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