▲ 신축 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가격 비교. <제공=직방>

[아유경제=김필중 기자] 서울에서 입주 5년 이하의 신축 아파트값이 입주 30년 초과의 노후 아파트값을 처음으로 추월했다.

지난 9일 부동산정비서비스 직방이 노후 아파트와 신축 아파트의 매매가격을 비교한 결과를 보면, 올해 서울에서 3.3㎡당 매매가격은 신축 아파트 3530만 원, 노후 아파트 3263만 원으로, 신축 아파트 대비 노후 아파트 매매가격이 0.92배로 나타났다.

서울의 신축 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가격은 ▲2013년 1.42배 ▲2014년 1.4배 ▲2015년 1.34배 ▲2016년 1.22배 ▲2017년 1.18배 ▲2018년 1.06배 등으로 격차가 줄어들다가 올해 신축 아파트보다 낮아졌다. 실거래가 공개가 이뤄진 2006년 이후 서울에서 신축 아파트값이 노후 아파트값을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

주요 권역별로 보면 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)의 신축 아파트 대비 노후 아파트 매매가격은 1.01배까지 격차가 줄었다. 2015년부터 지난해까지 1.23~1.26배를 유지한 것과 달리 노후 아파트와 신규 아파트의 가격 격차가 빠르게 줄고 있는 것이다. 반면 이른바 ‘마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구)’은 0.89배로 신축 아파트가 노후 아파트보다 높은 가격 거래됐다.

강남 3구와 마용성 지역 이외의 서울은 2017년까지 노후 아파트가 신축 아파트에 비해 거래가격이 높았으나 지난해부터 가격 역전현상이 발생해 올해 0.86배로 격차가 더 커진 것으로 나타났다.

경기도는 노후 아파트와 신축 아파트의 가격 격차가 더 커지면서 신축 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가격이 작년 0.87배에서 올해 0.79배로 조사됐다. 인천은 비슷한 가격 차이가 유지되는 모습을 보이면서 올해 0.56배로 나타났다.

시ㆍ도별로 보면 전남과 제주를 제외한 모든 지역에서 신축 아파트 가격이 노후 아파트보다 높았다. 특히 부산과 대구, 울산의 신축 아파트 대비 노후 아파트 매매가격은 각각 0.79배, 0.77배, 0.77배로 올해 가장 높게 나타났다.

최성헌 직방 매니저는 “정부의 재건축 아파트에 대한 정책 규제가 효과를 본 것으로 판단된다. 재건축 아파트의 수익성을 제한해 유입수요를 줄이고 가격을 안정시키는 효과를 가져왔다”며 “고가 아파트 시장의 확대와 함께 높아지고 있는 분양가로 인해 입주시점에서 높아진 분양가에 맞춰서 거래가격이 형성되는 것도 신축 아파트의 가격 상승의 원인이 되고 있다”고 말했다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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