▲ 서울시 1호 역세권청년주택 ‘충정로어바니엘’. <출처=롯데자산개발 홈페이지>

[아유경제=권혜진 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19)로 부동산시장이 전반적으로 침체를 겪는 가운데, 역세권 청년주택사업만은 때 아닌 호황을 누리고 있다. 안정적인 수익을 노린 토지주들이 사업을 추진하는 사례가 늘고 있기 때문이다.

지난 13일 서울시에 따르면 올해 1분기까지 사업 인허가 기준 공급된 역세권 청년주택은 총 3만1345가구로 목표치 4만2000가구의 약 75%를 기록했다. 사업제안서가 접수돼 검토 중인 인허가 사업은 총 4만7000여 가구로 목표치의 112%다. 사실상 공급 목표치를 초과달성한 셈이다.

이는 지난해 상반기와는 확연히 다른 모습이다. 역세권 청년주택은 민간 토지를 이용해 용적률을 완화해주는 대신 서울시가 민간이 지은 주택 일부를 공공임대로 기부채납 받고, 나머지 민간운영 임대주택은 주변 시세의 85~95% 수준으로 저렴하게 받도록 하는 정책인데, 그동안 역세권 청년주택은 토지주들에게 큰 매력이 없었다.

하지만 지난해 10월부터 청년주택 사업자들이 증가하기 시작했다. 서울시가 역세권 청년주택사업을 활성화하기 위해 지난해 역세권 범위를 넓히고 청년주택 지정 가능 면적을 2000㎥ 이상에서 1000㎥ 이상으로 낮추는 등 기준을 완화했기 때문이다.

여기에 수익형 부동산에 대한 투자 수요가 커진 것도 한몫 거들었다. 코로나19 사태로 저금리 시대가 찾아오면서 금융시장 대신 부동산시장에 몰린 것이다. 게다가 코로나19로 인해 경기가 침체되면서 토지주들이 공실률이 많은 상가보다는 더 안정적인 주택 임대수익에 주목하기 시작했다.

서울시 관계자는 “서울시에 사업제안서를 제출하는 사례가 늘었다”며 “올해부터 청년주택 입주가 시작되며 사업이 가시화된것도 토지주들의 관심을 키운 것으로 보인다”고 설명했다.

하지만 정작 혜택을 받아야 할 청년들이 역세권 청년주택을 외면하고 있다는 문제점도 제기되고 있다. 최근 충정로, 숭인동 등 일부 지역 청년주택이 입주자 미달 사태를 겪었기 때문이다. 두 주택 모두 냉장고ㆍ에어컨 등 필수 가전이 설치되지 않아, 상대적으로 ‘풀 옵션’을 선호하는 청년들이 입주를 꺼리고 있다.

서울시 관계자는 “지난해부터 빌트인 가구ㆍ가전 설치를 의무화했다”며 “앞으로 해당 문제는 점차 개선될 것으로 보인다”고 설명했다.

권혜진 기자  koreaareyou@naver.com

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