▲ ‘분양가상한제’가 적용되는 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 재건축 추진 주요 단지들이 대거 분양을 앞둔 가운데 인근 지역보다 저렴하게 분양돼 시세차익을 기대하는 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=정윤섭 기자] ‘분양가상한제’가 적용되는 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 재건축 추진 주요 단지들이 2024년 상반기 대거 분양을 앞둔 가운데 인근 지역보다 저렴하게 분양되는 만큼 시세차익을 기대하는 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

지난 5일 부동산R114가 올해 민영아파트(민간분양ㆍ민간임대) 분양 계획을 조사한 결과에 따르면 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 분양을 앞두고 있다.

이 중 분양가상한제가 적용될 강남 3구 분양 단지들에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 분양가가 역대 최고가로 책정됐지만 인근 시세보다 저렴한 편으로 청약 당첨 시, 최소 수억 원 이상의 시세차익을 얻울 수 있다는 기대감에 수요자들 사이에선 ‘로또청약’이라고 불린다.

분양가상한제가 적용된 단지들은 시세차익 기대감에 대부분 흥행했는데 실제로 지난해 분양한 송파구 문정동 ‘힐스테이이트e편한세상문정’은 1순위 청약에서 169가구 모집에 2만5783명이 몰려 평균 경쟁률 152.56대 1을 기록한 바 있다.

이런 기대감에 힘입어 이달 신반포4지구 재건축(‘메이플자이’ㆍ시공자 GS건설)이 분양을 시작한다. 이 단지는 서초구 잠원동 60-3 일대 15만8555.8㎡를 대상으로 지하 4층에서 지상 35층 규모의 공동주택 29개동 3307가구 등을 공급한다. 전용면적은 43~59㎡으로 구성되며 이 중 162가구가 일반분양된다. 3.3㎡당 분양가는 약 6705만 원이며 전용면적별 기준 43㎡는 12억 원, 59㎡는 16억 원대 수준에 형성될 것으로 예상된다. 기존 최고 분양가는 2021년 6월 분양한 서초구 반포동 ‘레미안원베일리(3.3㎡당 5872만 원)’이다.

이어 서초구를 포함한 강남구 및 송파구에서도 분양이 대기 중이다. 대표적으로 ▲‘아크로리츠카운(방배삼익)’ ▲‘래미안원페를라(방배6구역)’ ▲‘디에이치방배(방배5구역)’ ▲‘래미안원펜타스(신반포15차)’ ▲‘래미안트리니원(반포주공1단지 3주구)’ ▲‘반포디에이치클래스트(반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구)’ ▲‘청담르엘(청담삼익)’ ▲‘잠실래미안아이파크(잠실신천진주)’ ▲‘잠실르엘(잠실미성타운-크로바맨션)’ 등 재건축 단지가 분양을 앞두고 있다.

다만 강남 ‘청담르엘’과 송파 ‘잠실래미안아이파크’ㆍ‘잠실르엘’ 등은 고금리와 원자잿값 상승으로 공사비를 둘러싼 조합과 시공자 간 분쟁이 이어지면서 분양 일정이 뒤로 밀렸다. 부동산 침체에 따른 착공이 줄어들면서 분양 물량이 귀해질 것으로 보이는 만큼 수요자들의 시선일 쏠린 전망이다.

이 밖에도 비강남권인 ▲‘마포자이힐스테이트(공덕1구역)’ ▲‘영등포센트럴푸르지오위브(영등포1-13구역)’ 등이 기대주로 꼽히며 ▲‘서대문센트럴아이파크(홍은13구역)’ ▲‘고척힐스테이트푸르지고(고척4구역)’ 등도 공급을 준비 중이다.

업계 전문가는 “일반분양 물량이 100~200가구 정도 풀린다고 보면 강남 3구 분양 단지들의 평균 청약 경쟁률은 200대 1에서 300대 1 수준으로 나올 것으로 예상되고 청약 가점이 70점대는 돼야 안정권에 들 것으로 본다”라며 “분양가가 높다곤 해도 분양가상한제 적용 지역에 따른 인근 시세 대비 저렴해 수요자들이 몰릴 것”이라고 예측했다.

한편, 도시정비업계에서는 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 ‘노량진뉴타운’에서도 사업 속도가 빠른 노량진2구역ㆍ6구역ㆍ8구역 등도 조만간 시장에 나올 가능성이 있다고 내다봤다.

정윤섭 기자  jys3576@naver.com

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