▲ 이달 13일 조원동 741 일대 재개발 추진준비위의 주민설명회가 개최됐다. <사진=권서아 기자>

[아유경제=권서아 기자] 경기 수원특례시 조원동 741 일대가 재개발사업의 첫 단추인 정비구역 지정을 위해 나섰다.

이달 13일 조원동 741 일대 재개발 추진준비위(위원장 안규리)는 정비구역 지정을 위한 동의서 징구 75% 목표를 달성하기 위해 한국토지신탁과 공동으로 보훈교육연구원에서 주민설명회를 개최했다.

설명회에는 이창성 국민의힘 장안갑 당협위원장을 비롯해 오혜숙 수원시의회 의원, 이창훈 수원특례시 재개발ㆍ재건축 공동협의회장, 신호용 법무법인 산하 수석 변호사, 노현호 삼성물산 소장, 이주영 현대엔지니어링 차장 등 500여 명이 참석했다.

설명회는 크게 ▲개회 ▲도시계획 ▲건축계획 ▲신탁사 ▲법무법인 ▲위원장 ▲시공자 ▲폐회 등 순으로 이어졌다.

조원동 741 일대 재개발사업은…

조원동 741 일대는 수원 장안구 조원로69번길 10-25(조원동) 일대 9만7144.5㎡에 건폐율 14.32%ㆍ용적률 244.99%를 적용한 지하 3층에서 지상 38층 규모의 공동주택 1999가구 등으로 재탄생할 예정이다.

현재 추진준비위의 목표는 정비구역 지정을 위한 동의서 징구 75%로, 현재는 50%에 이른다. 그간 2022년 11월 재개발 추진준비위 사무소 개소, 그해 12월 한국토지신탁과 업무협약(MOU) 체결 등을 거쳐 오늘에 이르렀다.

이곳은 영동고속도로 조원IC가 가깝고 교육시설로 걸어서 5분이면 조원초에 갈 수 있고 영화초, 수성초, 수성중, 조원중, 수일고, 수원북중, 수원농생명과학고, 경기중앙교육도서관, 수원시립대추골도서관 등이 가까워 학군이 우수하다.

아울러 수원KT위즈파크와 수원종합운동장을 비롯해 수원천, 광교산, 홈플러스, CGV, 조원1동행정복지센터, 장안구보건소 등이 가까워 주거환경도 훌륭하다.

▲ 설명회에 앞서 위원장 등 추진준비위의 인사가 이뤄졌다. <제공=해당 추진준비위>

설명회에 앞서 추진준비위 등의 인사를 마치고 격려사를 맡은 이창성 국민의힘 장안갑 당협위원장은 정부와 수원시도 조원동 741 일대 재개발사업을 응원한다고 전했다.

이 당협위원장은 “장안구에서 제일 낙후된 곳이 조원1동, 연무동 등이며 주차ㆍ주거가 낙후돼 개선이 필요하다”며 “2년 전 도시정비사업이 안 돼 마음 졸이던 시대가 끝났다”고 말했다.

그러면서 “정부에서는 재건축 안전진단을 풀어 지금이 호기”라며 “조원동 741 일대 주민들이 빠른 시일 내 쾌적한 아파트에 입주할 수 있게 하겠다”고 덧붙였다.

이창훈 공동협회의장 역시 “동의서 징구를 부탁한다”며 사업을 성공적으로 이끌겠다는 다짐을 전했다. 이날 김승원 더불어민주당 수원갑 국회의원은 개인사정으로 불참해 격려사를 전하지 못했다.

▲ 이재하 도시미래종합기술공사 이사는 도시계획 발표를 맡았다. <사진=권서아 기자>

이어서 도시계획 발표를 맡은 이재하 도시미래종합기술공사 이사는 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 설명했다.

수원 내 재개발사업은 총 21건이다. 이 중 대상지 인근은 ▲장안111-1ㆍ3ㆍ4ㆍ5 재개발 ▲파장1구역(파장삼익) 재건축 등 5건으로 일대에 활력이 돌고 있다. 이는 ‘2030 수원시 도시 및 주거환경정비기본계획’ 변경에 따른 영향이다. 수원시는 2023년 6월 변경 착수, 그해 12월 변경(안) 공람, 2024년 1월 재개발 요건 검토 등을 거쳐 오늘에 이르렀다. 올해 상반기 중에는 수원시의 변경 고시와 조원동 741 일대 재개발 입안이 예정돼 있다.

여기서 조원동 741 일대는 재개발 필수 요건으로 노후불량건축물 60%와 선택 요건 중 하나로 노후불량건축물 연면적 60%를 충족해 재개발이 가능하다.

아울러 이곳은 제2종일반주거지역으로 용적률 210%까지 허용되나, 기부채납 하면 +30% 인센티브를 얻을 수 있다. 이때 도로나 공동주택, 사회복지시설 등 공공시설을 정부에 내줘야 한다. 따라서 조원동 741 일대는 도로 3mㆍ공공공지 3mㆍ연결녹지 14m를 확폭하고 다람쥐어린이공원 위치를 조정한다. 공원ㆍ녹지ㆍ주차장도 확보할 예정이다.

▲ 건축설계 발표를 맡은 오세영 담종합건축사사무소 부사장 모습. <사진=권서아 기자>

건축설계 발표를 맡은 오세영 담종합건축사사무소 부사장은 “아파트 컨셉은 ‘경관’”이라고 강조했다. 오 부사장은 건축 특화 요소 3가지로 ▲세대수 ▲펜트하우스 ▲고층 등을 언급했다.

이와 관련 오 부사장은 “조원동 741 일대는 1999가구의 대단지이며, 수요가 많았던 전용면적별 기준 84.99㎡를 확대했다”며 “지상 29층에서 38층으로 늘려 고층의 스카이라인과 스카이브릿지를 기획했다”고 말했다.

세대수의 경우 전용면적별 기준 ▲39.99㎡ 140가구(7%) ▲59.99㎡ 776가구(38.82%) ▲74.99㎡ 293가구(14.66%) ▲84.99㎡ 700가구(35.02%) ▲100.99㎡ 82가구(4.1%) ▲110.99㎡ 8가구(0.4%) 등이다. 펜트하우스의 경우, 100.99㎡ㆍ110.99㎡에 각 8가구씩 구성된다.

신탁사 “사업 속도 강조”
시공자, 각 사의 최적의 제안으로 준비할 것

▲ 이날 권문경 한국토지신탁 팀장은 신탁 방식에 관한 청사진을 설명했다. <사진=권서아 기자>

신탁 방식 도시정비사업과 관해서는 권문경 한국토지신탁 팀장이 발표를 이어갔다. 신탁 방식은 ‘믿을 신, 맡길 탁’이라는 의미로, 도시정비사업에서 통상 진행되던 조합 방식과 다르다.

물가와 금리 인상으로 공사비가 급등하면서 조합 방식에서는 건설사와의 갈등으로 공사 중단까지 단행되고 있다. 이에 따라 신탁 방식이 최근 유행으로 번졌으며, 전국 14개의 부동산 신탁사가 정부의 호의적인 정책 아래 사업을 이끄는 추세다.

권 팀장은 신탁 방식의 장점으로 ▲공사비 절감 ▲사업 주도권 확보 ▲사업 기간 단축 등 3가지를 꼽았다.

그간 도시정비사업은 평균 13년 이상이 걸렸다. 조합 방식은 크게 13개 단계로 구성된다. 계획(정비구역 지정)부터 시행(추진위구성승인-조합설립인가-건축심의-시공자 선정-사업시행인가-관리처분인가), 공사(이주-착공-공사완료-이전고시-청산-해산) 등이다. 신탁 방식은 여기서 추진위구성승인과 조합설립인가를 생략하는 대신에 초기부터 전문가를 투입한다. 이에 따라 설계 변경을 최소화할 수 있어 사업 속도가 빨라진다는 이점이 있다.

▲ 설명회에는 삼성물산과 현대엔지니어링 등 2개 건설사가 참석해 눈길을 끌었다. <사진=권서아 기자>

한편, 이날 설명회에는 삼성물산과 현대엔지니어링 등 2개 건설사가 자리했다. 삼성하면 ‘래미안’을, 현대엔지니어링하면 ‘힐스테이트’ 브랜드를 떠올릴 수 있다.

먼저 노현호 삼성물산 소장은 “래미안이라는 브랜드를 2000년 1월에 랜칭했으며, 올해로 25주년”이라며 “래미안이 한 단계 도약할 수 있는 기회라고 판단한다”고 말문을 열었다.

이어 노 소장은 “건축설계(안)을 보며 본사가 5개월 전 준공했던 ‘래미안원베일리’가 생각났다”며 “세대수 2990인 원베일리의 축소판이 조원동 741 일대 재개발사업이 되지 않을까”라고 말했다.

그 이유로는 “해당 안에 있는 스카이브릿지, 커뮤니티 등이 마치 원베일리의 준공 모습과 비슷하다”며 “그 이유는 두 곳이 비슷한 입지와 규모이기 때문일 것”이라고 전했다.

아울러 노 소장은 “수원의 랜드마크를 제시할 수 있도록 정비구역 지정과 시행자 지정, 그 후에 최적의 제안을 드릴 수 있는 기회를 주시면 다시 한번 인사드리겠다”며 “래미안이 제시하는 미래 주거 모습을 설명할 수 있도록 열심히 준비하겠다”고 덧붙였다.

현대엔지니어링 관계자 역시 회사의 역량을 기울이는 노력과 준비를 하겠다며 주민들에게 잘 부탁한다고 설명회 소감을 끝맺었다.

이처럼 원활한 사업 추진을 위해 분주히 움직이고 있는 조원동 741 일대 재개발이 주민동의율 목표 달성과 사업성 제고 등이 예상돼 귀추가 주목된다. 기타 궁금한 사항이 있다면 조원동 741 일대 추진준비위 사무실로 문의하면 된다.

▲ 조원동 741 일대 재개발 조감도(예상). <제공=해당 추진준비위>

권서아 기자  seoseulgi9@gmail.com

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