송파구는 거여2재정비촉진구역1지구(이하 거여2-1구역) 개미마을 일대에 대해 재개발 사업시행인가를 지난 16일 고시했다.

거여동 개미마을 181, 202번지 일대에 아파트 대단지가 들어선다는 사실은 언론과 세간에 단숨에 이슈가 됐다.

송파구 관계자는 “거여동 개미마을은 2009년 2월에 천한홍 씨가 조합을 설립하고 조합장으로 추대되어 구청으로부터 조합설립인가를 받았으며 최근 송파구 거여동 181,202번지 일대에 당해 사업시행자인 조합으로부터 사업시행인가 신청이 있어 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제28조제4항 및 동법 시행규칙 제9조제3항에 의거해 사업시행인가를 허가했다”고 밝혔다.

또한 그는 “동법 제34조제1항에 의거 각 호 사항 의제 처리된 것으로 알고 있다”고 밝혔다.

오랫동안 지지부진했던 사업이 이처럼 탄력을 받게 된 이유와 서울 강남지역의 마지막 달동네에 어떤 형식으로 대단지 아파트가 들어설지를 취재하기 위해 지난 21일 거여동 개미마을을 찾아가 그곳 마을 어귀 슈퍼에서 담소를 나누고 계신 권모(80)씨와 강모(73)씨를 만났다.

권씨는 뜬금없는 기자의 인터뷰 요청에 “나는 그런 거 몰러, 초등학교도 못나온 사람이 뭘 알것어”라며 손사래를 쳤다.

권씨는 베트남전 참전 용사였다. 고엽제 후유증으로 병원에 드나들다 부인과 사별한 뒤 특별한 직업이 없어 15년 전에 거여동 개미마을로 들어왔다고 한다.

권씨의 사연을 전한 강씨는 “이 형님도 그렇고 우리는 정부에서 나오는 보조금 12~15만원으로 한 달을 버티고 있어, 그런데 한번은 동사무소에서 오더니 여기는 이제 재개발 구역이니 나가라는 거야. 나간다고 한들 그 돈 받고 어디서 어떻게 살아가야 될지 모르겠어”라고 말했다.

독거노인이라서 박근혜 정부 들어서 15만원에서 36만원으로 보조금이 늘었다고는 말했지만 군에서 독거노인들을 위해 점심을 갖다 주지 않으면 그냥 굶어야 될 만큼 한눈에 보기에도 형편도 어려워 보였다.

하지만 취재 결과 그들의 말은 약간 과장된 것임을 알 수 있었다. 구청에서는 이곳이 재개발된다며 영구임대 아파트로 이주를 권했던 것이다. 그러나 그들 입장에서 보면 그 말은 나가라는 말이나 매한가지였다. 영구임대 아파트의 입주 조건이 생각보다 까다롭기 때문이다.

실제로 개미마을 주민들 대부분은 ‘재개발이 된다, 안 된다’는 이제 해묵은 논제여서 그런지 별 관심이 없어 보였다.

또한, 주민들 대부분이 학력이 낮거나 나이가 연로해 구청 직원을 동사무소 직원으로 오해하는 등 개발에 대한 인식도 별로 없는 상황이었다.

권씨는 “군인 출신인데 나라에서 나가라면 나가야제”라고 말했으며 강씨 역시 “살만큼 살았으니 나가라면 죽어야지”라고 말해 씁쓸하게 했다.

재개발의 그늘… 그들은 어디로 가나?

실제로 거여동 개미마을은 1960년대 도심 철거민의 집단이주지역으로, 무허가건물 770여 개동과 사람이 겨우 지나다닐 만한 좁은 골목길이 산재해 있다.

또한 이곳 개미마을은 권씨와 비슷한 처지의 사람들이 대부분이라서 재개발이 된다면 군말 없이 나가야 하는 입장이다.

구청의 한 관계자는 “권 어르신 같은 분을 위해 저희가 마련해 놓은 영구임대 아파트로 입주를 유도하고 있으며 이들을 방치하는 일은 없을 것이다”고 밝혔다.

구청의 말대로라면 노숙자나 다름없는 이들을 영구임대 아파트로 유도하고 있다고는 하나 설령 이들이 까다로운 조건의 영구임대 아파트로 들어간다고 해도 임차료와 세금 등으로 인해 다시 쫓겨나가야 되는 것은 엄연한 현실이었다.

이에 구청의 한 관계자는 “이번에 사업시행인가 고시된 것에 대해서 플래카드를 걸었지 않았느냐. 더 이상 뭘 어떻게 하라는 것이냐”고 말했다.

실제로 구청은 이번 사업시행인가에 대해서는 아직까지 이렇다 할 움직임을 보이지 않고 있으며 낡고 오래된 개미마을 주택에 위험시설물을 관리하는 수준 정도로 활동을 하고 있는 것으로 알려졌다.

한편, 구청의 입장에 대해서 시청의 한 관계자는 “무허가로 사시는 분들은 이주대책 관련 요건들이 있는 것으로 알고 있으며 현재 그것을 검토하는 것은 구청에서 심의할 사항이다”고 밝혔다.

이는 이주 관련 요건이 성립하는 해당자에 한해서 구가 이주대책을 세워줄 수 있다는 의미로 해석되며 요건 불충족자에 관해서는 특별한 대책을 내놓지 못하겠다는 것을 방증하기도 한다.

하지만 거여2-1구역 주택재개발사업 천한홍 조합장은 “이주 1300가구 중 400가구는 비어 있으며 규정대로 2007년 이후 세입자들은 1인에 400만원씩 이주비를 책정하고 있다”며 현재진행 상태를 밝혔다.

또한 천 조합장은 “나도 지금 부동산 경기가 어려운 것을 잘 알고 있으며 재개발사업을 진행하면서 사업시행인가를 득한 것만으로도 큰 산을 넘은 것이다”고 말했다.

 그는 또 “거여2-1구역은 무허가 건물들이 주를 이루고 있어 오히려 사업 진행이 쉽고, 청계천 등의 철거민들을 집단으로 이주시킨 곳에 결국은 최고의 명품아파트를 만들고자 노력하고 있다”고 말했다.

누구를 위한 아파트인가

구에 따르면 이번 고시에 따라 개미마을에는 9만8543㎡ 부지에 지상 33층 아파트 17개동 1932가구가 들어서게 된다. 구는 거여2-1구역 주민들이 저소득층임을 고려, 1840가구가 중소형 위주로 개발된다고 밝혔다.

전용면적별 공급 세대수는 △60㎡이하 916가구 △60~85㎡미만 924가구 △85㎡이상 92가구 등이다.

특히 60㎡이하 366가구는 임대주택으로 공급되며, 시공은 2009년 선정된 롯데건설과 현대건설이 맡는다.

구청 관계자는 “재개발과 함께 근린공원, 광장 등 도시기반시설과 이웃 간 소통할 수 있는 주민공동시설도 들어설 예정”이라며 “2015년 착공해 2018년 완공될 계획”이라고 말했다.

또한, 그는 “개미마을 재개발사업 시작으로 저소득층 주거환경 개선은 물론 얼어붙은 부동산 경기 회복에도 기여할 것으로 예상된다”고 말했다.

그러나 인근 부동산의 말은 전혀 달랐다. 인근 부동산 공인중개사 정모씨는 “개미마을에 대한 문의는 전혀 없다”며 “지금 부동산 경기 회복도 안 된 마당에 서울 변두리 지역인 이곳에 아파트를 짓는다고 해서 부동산 경기가 살아난다는 것은 ‘어불성설’이다”고 말했다.

취재를 위해 개미마을을 한 바퀴 돌면서 확인한 결과도 그랬다. 개미마을은 썰렁한 분위기를 연출하고 있었으며 실제로 인근 지역의 공인중개사들도 정씨의 이야기에 동의하고 있었다.

실제로 땅주인들은 구청의 이야기를 어떻게 이해하고 있는가를 들어보기 위해 개미마을에서 물건 몇 가지를 놓고 근근이 장사를 하고 있는 1급 장애인 임모(57·女)씨를 수소문했다.

임씨는 “나도 여기 조그마한 땅을 가지고 있지만 재개발 된다 안 된다 20년 동안 이러고 있다. 그래서 나는 재개발에 관심이 없다. 이번에 시행시행인가가 났다고? 그런데 나는 그런 이야기를 못 들었다”라고 말했다.

그녀는 “사업시행인가인지 뭔지 나면 뭐하냐고, 중소형 아파트 위주로 개발된다고 해도 여기 아파트에 입주할 돈이 없다. 그래서 나는 나가야 된다”고 하소연했다.

설령 개미마을에 아파트가 들어선다고 하더라도 대부분 외지인들이 살 것이고 원주민들은 극히 소수만 입주가 가능할 것으로 보였다.

이에 서울시의 한 관계자는 “아파트 분양이라는 것이 알다시피 추가부담금을 내는 분들은 새 아파트로 들어가는 거고 추가부담금을 안 내겠다면 현금청산을 하는 것뿐”이라고 전했다.

결국, 이곳 재개발 또한 개발이 가져온 그늘을 피할 수 없을 것으로 보인다. 

김현석기자  koreaareyou@naver.com

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