▲ 지난해 서울시 자치구별 아파트 매매가격 변동률. <제공=부동산R114>

[아유경제=조명의 기자] 지난해 서울 강남구 재건축 추진 아파트의 전용면적 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 돌파한 것으로 나타났다.

최근 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률 조사 결과, 지난해 아파트값은 2024년 말 대비 12.52% 올랐다. 개별 자치구 중 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승률을 기록했고, 이어 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.2%) 순으로 오름폭이 컸다.

특히 강남구 재건축 아파트 평균 매매가격은 2024년(9243만 원)보다 24.35% 오른 1억784만 원을 기록하며 처음으로 1억 원을 넘어섰다. 10년 전인 2015년 평당 평균가(3510만 원)와 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 일반 아파트(8479만 원)와 가격 격차는 2305만 원에 달했다.

강남구 내에서도 한강변 입지인 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포ㆍ대치동 재건축 아파트의 가격 상승폭이 컸다. 이들 지역 재건축 아파트의 평당 평균 매매가는 압구정동 1억4068만 원, 대치동 1억123만 원, 개포동 9587만 원이었다. 압구정동은 현대ㆍ한양아파트가 속한 압구정3ㆍ4ㆍ5구역 재건축 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6ㆍ7단지, 대치동은 개포우성1ㆍ2차 및 대치우성1차ㆍ쌍용2차 통합 재건축, 대치은마 등이 상승세를 주도했다.

강남구 재건축 추진 단지의 집값 강세가 이어진 것은 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 함께 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자 수요가 유입됐기 때문으로 풀이된다.

지난해 9월 10년 넘게 정체됐던 대치은마 재건축사업이 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고, 개포주공6ㆍ7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축 단지들도 시공자 선정을 마친 바 있다.

부동산R114 관계자는 “정부와 지자체가 도시정비사업 활성화를 통해 주택 공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있는 가운데 올해에도 압구정3ㆍ4ㆍ5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 재건축 등에서 잇따라 시공자 선정을 예고하고 있다”며 “이에 따라 강남권 노후 단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 전망”이라고 밝혔다.

▲ 지난해 강남구 재건축 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격 추이. <제공=부동산R114>

조명의 기자  cho.me@daum.net

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