▲ 올해 3월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 및 변동률. <제공=서울시>

[아유경제=조명의 기자] 올해 3월 서울 아파트 매매 실거래가격이 전월 대비 0.28% 하락한 것으로 나타났다. 지난해 8월(-0.13%) 이후 7개월 만에 하락 전환했다.

최근 서울시가 한국부동산원이 공표한 올해 3월 서울 아파트 실거래가격 분석 결과에 따르면 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 0.28% 하락했으며 전년 동월과 비교하면 13.3% 오른 수치다.

지난 3월 실거래가격지수는 그달 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.

생활권역별로는 동남권ㆍ도심권ㆍ서북권이 하락했으며, 이중 동남권이 전월 대비 3.1% 내려 하락 폭이 컸다.

규모별로는 중대형ㆍ대형ㆍ초소형ㆍ중소형 규모가 하락했으며, 중대형(전용면적 85㎡ 초과~135㎡ 이하)과 대형(135㎡ 초과)이 각각 2.48%, 1.98% 내리며 두드러진 하락세를 보였다.

올해 3월 아파트 전세 실거래가는 서울 내 도심권을 제외하고 동북권, 서북권, 동남권, 서남권 모두 상승하며 서울 전체 기준 1.36% 올랐다. 이 중 동북권이 전월 대비 2.14%로 상승률이 가장 높았고 이어 서북권(1.24%), 동남권(1.08%), 서남권(1.05%) 순으로 뒤를 이었다. 동북권과 서남권의 경우 매매가격과 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다.

규모별로는 전 규모에서 상승했으며 대형(135㎡ 초과)이 3%로 가장 높은 상승률을 보였다.

올해 4월 서울 아파트 매매거래량은 6851건(이달 15일 기준)으로 집계돼 전월 대비 25.1% 증가했다. 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 지난달(4월) 계약분의 신고가 이달 말까지 이어지는 점을 감안하면 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.

가격대별 거래량은 보면 15억 원 이하 거래 비중은 80.8%로 전월(83.6%) 대비 2.8%p 감소했으나 여전히 80%를 웃도는 것으로 나타났다. 현재 주택담보대출이 15억 원 이하 아파트의 경우 최대 6억 원까지 가능해 아파트 매매시장이 투자 수요보다 실수요자 중심으로 재편되는 흐름을 보였다는 것이 시의 설명이다.

자치구별로는 25개 구 중 노원구가 888건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 이어 실수요 중심의 중저가 아파트가 밀집된 강서구, 성북구, 구로구 순으로 매매거래량이 많은 것으로 나타났다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 매매거래량이 증가하는 모습을 보였다. 남구는 278건으로 전월 대비 67.5% 증가했으며, 광진구 66.1%(103건), 성동구 58.3%(171건), 동작구 40.9%(241건), 송파구 34.1%(354건) 등에서도 거래 증가세가 나타났다.

올해 4월 서울 아파트 전세 거래량(이달 15일 기준)은 8046건으로 전월(1만283건) 대비 21.8% 감소했으며 월세 거래량도 7750건으로 전월(1만426건) 대비 25.7% 줄었다. 아파트 전세거래 비중은 50.9%로 지난 3월과 유사한 수준을 유지하는 가운데 전세거래 중 갱신계약 비중은 올해 3월에 이어 50%를 상회하는 것으로 나타났다. 이중 계약갱신요구권 사용 비중은 51.6%로 전년 동월(56.8%)보다 줄었다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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