▲ 올해 4월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 및 변동률. <제공=서울시>

[아유경제=조명의 기자] 올해 4월 아파트 매매 실거래가격이 전월 대비 0.08% 상승하며 한 달 만에 다시 상승세로 돌아섰다.

최근 서울시가 한국부동산원이 공표한 올해 4월 서울 아파트 매매 실거래가격 분석 결과에 따르면 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 대비 0.08% 상승했다. 전년 동월과 비교하면 12.86% 오른 수치다.

지난 4월 실거래가격지수는 그달 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출했다.

생활권역별로는 동북권ㆍ서북권ㆍ서남권은 상승했으며 이중 동북권이 0.61%로 가장 높은 상승률을 보였다. 지난 1~4월 누적 아파트 매매 실거래가격은 동북권(4.6%), 서남권(4.4%), 서북권(3%)에서 높은 상승률을 기록했다. 대출 제한 등으로 자금 조달 부담이 상대적으로 낮은 중저가 아파트를 중심으로 실수요가 집중되면서 나타난 현상이라고 시는 분석했다.

올해 4월 아파트 전세 실거래가는 서울 전체 기준 1.14% 상승했다. 도심권이 전월 대비 3.32%로 상승률이 가장 높았고 이어 동남권(1.75%), 서남권(1.53%), 동북권(0.36%), 서북권(0.16%) 순으로 올랐다. 동북권ㆍ서북권ㆍ서남권에서는 매매가격과 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다.

규모별로는 초소형(전용면적 40㎡ 이하)을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 대형(135㎡ 초과)이 1.5%로 가장 높은 상승률을 보였다.

올해 5월 서울 아파트 매매거래량은 7282건(이달 15일 기준)으로 집계돼 전월보다 15.2% 줄었다. 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 지난달(5월) 계약분의 신고가 이달 말까지 이어지는 점을 감안하면 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.

가격대별 거래량은 15억 원 이하 거래 비중은 76.4%로 전월(76%) 대비 0.4%p 증가했다. 정부의 ’10ㆍ15 부동산 대책‘에 따른 대출 규제로 최근 15억 원 이하 거래 비중이 80%를 웃돌았으나, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 늘면서 올해 4~5월 15억 원 이하 거래 비중이 연초보다 감소했다는 것이 시의 설명이다.

자치구별로는 노원구가 760건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 이어 구로구, 강서구 순으로 거래량이 많았다. 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중은 90%를 넘는 것으로 나타나 실수요 중심의 중저가 아파트 거래가 시장을 견인한 것으로 풀이된다.

올해 5월 서울 아파트 전세 거래량(이달 15일 기준)은 7741건으로 전월(8797건) 대비 12% 감소했으며 월세 거래량도 7429건으로 전월(8830건) 대비 15.9% 줄었다.

아파트 전세거래 비중은 51%로, 지난해 12월 이후 월세 비중이 50% 내외 수준을 유지하는 흐름이 지속되는 가운데 전세거래 중 갱신계약 비중은 53.6%까지 증가했다. 전년 동월(43%)과 비교하면 높은 수준이다. 계약갱신요구권 사용 비중은 50.2%로 전년 동월(57.5%)보다 감소했다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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