▲DMC 랜드마크 용지 위치도. <제공=서울시>

[아유경제=조명의 기자] 서울시가 상암 디지털미디어시티(DMC)의 마지막 핵심 부지인 ‘DMC 랜드마크 용지’를 다시 시장에 내놨다.

서울시는 마포구 상암동 1645(F1)ㆍ1646번지(F2) 2개 필지로 구성된 DMC 랜드마크 용지에 대해 이달 10일부터 공급공고를 실시한다고 밝혔다.

공급은 2개 필지를 일괄 매각하는 방식으로 추진한다. 2필지 합산 면적은 3만7262.3㎡, 용지 공급 예정 가격은 감정평가액인 9241억 원이다.

이곳은 시가 2004년부터 6차례나 매각을 추진했지만 성사되지 못했다. 이에 시는 2023년 6차 공고 이후 변화한 부동산 개발시장과 업계 의견을 반영해 DMC의 핵심 기능과 공공성은 유지하되, 민간이 시장 여건에 맞춰 개발계획을 제안할 수 있도록 용도계획과 대금납부 조건 등을 개선했다.

먼저 기존의 용도기준을 대폭 완화했다. 지정용도 비율을 기존 50% 이상에서 40% 이상으로 하향 조정하고 주거비율 제한 기준(기존 30%)을 삭제했다. 국제컨벤션 의무 도입 기준과 용도별 최소 비율 기준도 없앴다.

해당 부지는 중심상업지역으로 기본 용적률은 1000%이다. 혁신디자인ㆍ친환경성능ㆍ관광숙박시설 등 관련 기준을 충족하면 추가 인센티브가 적용된다.

공급 조건은 사업 추진의 실행력을 높이는 데 초점을 맞췄다. 기존에는 매매대금을 5년간 6개월 단위로 균등분할 납부하도록 했으나, 계약체결일로부터 5년 이내의 범위에서 분할납부 횟수, 납부일정, 납부금액 등을 시와 협의해 정할 수 있도록 바뀌었다. 또 중도금 반환채권 양도에 관한 특약을 신설해 사업자의 금융 조달 여건을 개선했다. 제3자 양도제한 기간도 기존 10년에서 5년으로 단축했다.

시는 이번 공급공고를 통해 단순한 고층 건물이 아니라 DMC의 산업적 정체성과 도시적 상징성을 함께 담아낼 수 있는 미래형 랜드마크를 유도할 계획이다.

사업 신청자는 DMC 위상에 부합하는 랜드마크 구현 방안과 함께 미디어ㆍ콘텐츠ㆍ인공지능(AI) 등 DMC 핵심산업과의 연계 계획, 저층부 개방 및 보행환경 개선 방안 등을 포함한 사업계획서를 제출해야 한다.

시는 제출된 사업계획서를 바탕으로 기업역량, 사업성, 개발 및 건축계획, DMC 활성화 기여도 등을 종합적으로 평가해 우선협상대상자를 선정할 예정이다.

신청서와 사업계획서는 오는 12월 10일 제출해야 하고 우선협상대상자는 그달 중 발표된다.

DMC 랜드마크용지 개발이 본격화되면 상암 DMC 일대의 중심성이 한층 강화되고, 미디어ㆍ콘텐츠 산업을 넘어 AIㆍ데이터ㆍ디지털 기술 기반의 미래산업 유치에도 탄력이 붙을 것으로 시는 기대했다.

서울시 관계자는 “DMC 랜드마크용지는 단순한 토지 공급 대상이 아니라 미래산업 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 핵심 무대”라며 “민간의 창의성과 DMC 산업생태계가 결합될 수 있도록 공급 조건을 현실화한 만큼, 상암을 서북권의 중심을 넘어 일과 삶, 문화와 여가가 공존하는 미래 경제 거점으로 조성해 나가겠다”라고 말했다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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